부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요
집을 매매로 사야 할까요 아니면 전세가 나을까요 앞으로 부동산의 향방이 궁금합니다 오를지 내릴지는 아무도 모른다지만. 다수님들의 고견 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것입니다.
서울과 수도권 부동산은 상승할 것으로 예상하고 지방의 부동산은 하락을 할 것 같습니다.
인구가 늘어가는 중심으로 부동산을 매입하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
경제 지표 확인: 기준금리 추이, 물가 상승률 (인플레이션), 국내외 경기 동향 등을 살펴보세요.
2. 정부 정책 분석: 부동산 세제, 대출 규제, 공급 정책 등 정부의 정책 방향이 시장에 큰 영향을 미칩니다.3. 지역별 분석: 특정 지역의 입주 물량, 교통 호재, 개발 계획 등 미시적 요인도 중요합니다.4. 전문가 의견 참고: 다양한 전문가와 연구기관의 보고서를 참고하되, 한쪽 의견에 치우치지 않도록 객관적으로 판단해야 합니다.결론적으로, 미래는 예측하기 어렵기 때문에 여러 정보를 종합적으로 검토하시고 본인의 재정 상황, 주거 안정성 선호도, 투자 목표 등을 바탕으로 결정하시길 바랍니다.
집을 매매로 사야 할까요 아니면 전세가 나을까요 앞으로 부동산의 향방이 궁금합니다 오를지 내릴지는 아무도 모른다지만. 다수님들의 고견 부탁드려요
===> 우선적으로 지역을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 서울인 경우 주택공급이 없이 계속해서 규제 만을 한다면 이러한 효과가 오래가지 않을 것으로 보입니다. 즉 부동산 가격이 다시 급등할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 앞으로 어떻게 될지는 아무도 알수 없는 부분이나, 정부의 규제에 따라 갭투자가 어려워지고 대출규제로 인해 주택매수가 어려워지면서 결국은 전세매물은 줄수밖에 없고 그에 따라 시세는 단기적으로 크게 상승될 가능성은 있습니다. 다만 주택가격의 경우 단기적으로 현 상태를 유지 혹은 하향될수 있으며 중장기적으로는 시장적응상황에 따라 다시 가격이 상승될 가능성도 배제할수 없습니다. 이유는 규제가 아무리 강해도 시간이 흐름에 따라 시장적응이 될 것이고, 전세시세가 예상대로 상승하게 되면 이는 주택가격상승세로 나타날수도 있기 때문입니다 .결국 공급관련대책이나 추가적인 규제정책에 따라서 또 다른 방향을 시장가격이 나타날 가능성이 잇습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 시장은 금리 안정과 경기 흐름에 따라 점진적인 회복세를 보일 가능성이 있습니다. 장기거주 목적과 실거주 수요가 있다면 매수가 유리하며 단기 거주는 전세가 합리적입니다.
즉, 자금 여력과 거주 기간, 금리 추세를 함께 고려해 결정하는 것이 바람직합니다/
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 수도권 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소하여 장기적인 전세 가격 상승과 전세 난이 심화될 가능성이 있습니다. 정부의 부동산 대책은 시장 거래량을 줄여 매매 시장에 관여 관망세를 가져올 수 있으며, 서울 아파트 전세 시장은 전세 난에 대한 전문가들의 의견이 엇갈리는 등 불확실한 상황입니다.
매매(내 집 마련) 고려 사항 ==>
장점 : 장기적인 자산 가치 상승, 주거 안정성 확보, 심리적 만족감, 생애 최초 대출과 같은 정책 지원 활용 가능
단점 : 높은 초기 비용 부담, 금리 변동에 따른 이자 부담 증가, 시장 하락 시 자산 가치 감소 위험, 현금화가 어려운 유동성 부족.
전세 고려 사항 ==>
본인께서 2025년 12월 23일 계약 만료 후 집을 비울 계획이시며, 전세 사기에 대한 우려가 있으십니다.
장점 : 자금 활용의 유연성 이사 시 주거 이동의 용이 성, 주택 보유에 따른 세금 부담 없음. 주택 유지 보수 책임 경감.
단점 : 전세 사기 및 보증금 반환 위험, 2년 마다 계약 갱신에 대한 불확실성, 수도권 전세 물량 부족 심화로 원하는 매물 찾기 어려움. 주택 가치 상승에 따른 자산 증식 기회 제한.
이에 대한 저의 생각은 장기적인 주거 안정과 자산 형성 측면에서 매매를 우선적으로 고려해 보시는 것이 좋다고 판단됩니다. 전세 시장의 불확실성과 전세 사기 우려를 감안할 때 더욱 그렇습니다.
다만, 현 시장의 변동성과 고금리 상황을 충분히 인지하시어 충분한 조사와 함께 신중하게 접근하시는 것을 권해드립니다. 만약 급하게 매매를 진행하기 어렵다면, '단기 전세'나 '반 전세'를 고려하여 시장 상황을 더 지켜 보시는 것도 현명한 방법이라고 생각됩니다.