오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
8/11계약
8/29잔금 및 입주예정입니다.
현재 대출심사진행중입니다.
지금 걱정이 되는 부분은 전세지킴보험을 잔금날바로 가입을하려고하는데
지금 전세보증금이 kb시세매매하한가의 90%의 아슬아슬하게 적게형성되어있습니다. 현재 기준이라면 보증보험가입이 되겠지만 혹시라도 그사이 시세가떨어져 가입에문제가 생길까봐요ㅜㅜ
오피스텔이고 거래량은 거의없는데 매물시세가 조금씩 떨어지는게 무섭네요.
거래량이 올해는없고 작년.재작년기준 6-7건 정도있는곳인데 2주안에 바뀔가능성이 높진않겠죠?
그리고 전입세대확인서상 이전세입자가 안나와야되는데 이것도 잔금일에 빼달라고 전달하면 금방해결되겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금일 이전에 사전심사 또는 선보증 심사 가능한지 확인해보시기 바랍니다
일부 보증기관은 계약서와 시세 기준으로 사전 보증서 발급도 가능합니다
잔금일 직전 수요일(8/28) 오전에 시세 체크를 하시면 됩니다
KB부동산 홈페이지 또는 부동산플랫폼(호갱노노, 네이버 부동산 등)에서 확인 가능합니다
또 계약서에 특약으로
세입자는 보증보험 가입 거절 시, 계약 해지 및 계약금 반환을 요구할 수 있다
보증보험 가입이 거절되는 경우, 임대인은 보증금 일부 조정에 동의한다
이걸 문서로 남기면 분쟁 시 세입자에게 유리합니다
아직 전 세입자가 전출을 안했다면 집주인에게 잔금일 전에 세입자 전출 완료 요청하세요
보통은 잔금 당일 세입자 퇴거와 동시에 전입신고 하는 편입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세보증금이 보증보험가입기준에 아슬아슬 하다면 추후 갱신시에 가입이 되지 않을 가능성이 있음에 유의하셔야 합니다. 거래가 거의 없는 상황이라면 시세가 변동될 가능성이 낮을 수 있는데, 공시가격 기준이라면 변동될 가능성은 없을 것입니다. 전입세대열람내역서 상에 세입자가 없는 상황이라면 그대로 유지를 요청하시면 될 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 전세보증보험에서 주택가격 산정기준은 여러가지가 있으나, 우선적용되는게 kb시세가 맞습니다. 다만 kb시세라도 그대로 적용하는게 아닌 아파트이 경우 동일건물 최저층 기준가격, 오피스텔의 경우 하한가를 기준으로 적용하게 됩니다. 즉, 가압시점에 kb시세 변동이 불안하기 보다는 현재 질문자님이 보는 kb시세 기준과 은행이 판단하는 kb은행 시세 기준이 다를수 있습니다. 결국에는 단순한 판단으로 보실게 아닌 보증보험사나 은행을통해 가입가능여부를 사전 확인하시는게 필요합니다. 그리고 전입세대확인서상 잔금일 기준으로 다른 곳으로 전출되기 때문에 이후에 발급받아 제출하시면 됩니다.
8/11계약
8/29잔금 및 입주예정입니다.
현재 대출심사진행중입니다.
지금 걱정이 되는 부분은 전세지킴보험을 잔금날바로 가입을하려고하는데
지금 전세보증금이 kb시세매매하한가의 90%의 아슬아슬하게 적게형성되어있습니다. 현재 기준이라면 보증보험가입이 되겠지만 혹시라도 그사이 시세가떨어져 가입에문제가 생길까봐요ㅜㅜ
==> 현재 공시가격이 발표되었고 거래금액도 큰 변동이 없는 만큼 보증보험에 가입하는데 큰 문제가 없어 보입니다.
오피스텔이고 거래량은 거의없는데 매물시세가 조금씩 떨어지는게 무섭네요.
거래량이 올해는없고 작년.재작년기준 6-7건 정도있는곳인데 2주안에 바뀔가능성이 높진않겠죠?
==.최단기간에 변경될 가능성이 거의없습니다
그리고 전입세대확인서상 이전세입자가 안나와야되는데 이것도 잔금일에 빼달라고 전달하면 금방해결되겠죠?
==> 네 그렇습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
kb시세의 경우 매주 가격이 바뀝니다만, 큰 폭으로 변하지는 않습니다.
전세의 경우 기존 세입자도 보증금을 받아야 전입을 빼니
질문자분이 잔금 치루시면 보증금 돌려받고 전입 이전하실겁니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세보증금이 시세 대비 일정 비율 이하여야 가입이 가능합니다.
보틍 KB시에 매매 하한가의 90% 이하일 경우 가입이 허용되는데 시세가 조금만 떨어져도 가입이 불가할 수 있습니다.
오피스텔이고 거래량이 올해 0건 작년/재작년 6~7건 수준이라면 KB 시세 변동이 거의 없거나 변화가 매우 느릴 것입니다.
2주 내 하한가가 변동이 없을 것으로 생각하오니 너무 걱정마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대출 심사로 확정 한도가 나올 경우 금융권에서 시세 대비 적절한 한도를 산출 하였기 때문에 대출 승인이 나게 될 경우 보증보험 가입시도 어느 정도 비슷한 수준에서 가입이 가능하지 않을까 추측은 할 수 있습니다.
전입세대열람 결과 이전 세입자가 없다는 말은 현재 전입신고를 해도 가능한 상태라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일단 가장 걱정하시는 시세매매하한가의 90% 근처라서 2주 이내 시세가 떨어지는 경우 가입 거절이 되실 수 있는데 말씀처럼 2주 사이 변동이 생기는 경우는 극히 드문 상황이긴 하지만 생각은 해두시고 대응하시는 것이 안전합니다.
또한 전입세대확인서는 임대인과 임차인이 함게 주민센터 직접 방문하여 신청해야 하고 즉시 발급이 가능한 부분이니 덩일 문제가 혹시 발견되더라도 바로 수정하실 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
마지막으로 보증보험 가입 시 KB시세는 매주 금요일 업데이트 되니 잔금 당일 또는 가입 직전에 최신 시세를 확인하시고 보험사에 문의해 보시는 것을 권장드립니다.