토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
서울에 상급지에는 토지거래허가구역으로 묶인 동네가 많이 있잖아요.
상급지에는 갭투자 수요도 많을 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남구 삼성.청담.대치동과 송파구 잠실동은 2025년 6월까지 토지거래허가구역으로 지정되어있으며 일정 규모 이상의 주택.상가.토지를 거래할 때는 구청장의 허가를 받아야하며, 직접 살거나 운용하지 않으면 매매할 수가 없기에 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 불가능 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지거래허가구역에서는 실거주 요건과 허가 절차로 인해 갭투자가 사실상 불가능합니다. 이런 규제는 부동산 투기를 억제하고 실수요자를 보호하려는 목적이 강하기 때문에, 투자 목적으로는 다른 지역을 고려하는 것이 적합합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 토지허가구역내에서는 부동산 거래시 행정청으로부터 허가가 필요한데, 투자목적인 갭투자는 허가가 나오지 않기 때문에 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 말그대로 투기 목적의 거래를 원천적으로 차단하기 위한 목적이 있기 때문입니다. 반대로 실수요자의 경우라면 일정요건에 해당될 경우 허가 후 매수가 가능할수는 있습니다.
서울에 상급지에는 토지거래허가구역으로 묶인 동네가 많이 있잖아요.
상급지에는 갭투자 수요도 많을 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
==> 토지거래 허가조건은 실수요자를 위주로 허가하는 만큼 실거주를 하지 않는다면 토지거래 허가가 없습니다. 따라서 갭투자는 불가합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역은 토지의 거래를 위해 정부의 허가가 필요하기 때문에 갭투자는 불가한 것으로 알고 있습니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 토지거래허가구역은 실거주조건이 아닌 투자방식을 막기위한 정책이기 때문에 불가능합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지거래허가구역에서 캡투자는 불가능합니다 그 이유는주택 매수 후 3개월이내에 입주해야 하며 2년 동안 실거주 의무를 마쳐야합니다 또한 2년 동안 전월세를 금지하기 때문에 캡투자를 할 수 없다고 생각합니다
참고하여주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역은 집이 있는 사람은 살수가없고 계약하고 허가일로 부터 4개월내에 입주해야 합니다
그래서 허가구역은 거래하기가 쉽지 않습니다