서울 전체 아파트값은 상승폭은 둔화되나 상승중인데 강남 3구(서초.강남.송파)는 대형평만 아니라 중소형도 지속 하락중인데 유독 강남3구만 빠지는 이유가 있는지요?

Question

서울 전체 아파트값은 상승폭은 둔화되나 상승중인데 강남 3구(서초.강남.송파)는 대형평만 아니라 중소형도 지속 하락중인데 유독 강남3구만 빠지는 이유가 있는지요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 금리 인상이 지속되고 있고 정부의 규제도 강화되면서 서울의 아파트들이 전체적으로 상승폭이 둔화되고 있는 상황이며 특히 강남과 송파는 가격 하락도 나오고 있는 상황입니다. 이는 고가주택이 몰려있고 다주택자가 많은 강남지역의 특성상 정부의 세제 개편에 따른 양도소득세 및 보유세에 대해 가장 부담을 많이 느끼기 때문입니다. 반면 상대적으로 양도소득세 및 보유세의 영향을 적게 받는 지역은 강세를 보이고 있는 상황입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

고가 주택이 집중된 강남3구는 세제 개편과 보유세, 양도세 등 정책적인 불확실성이 커지면서 매도 압박과 매물 적체가 상대적으로 빠르게 나타났습니다. 대출을 활용해 비교적 접근하기 쉬운 서울 외곽이나 중저가 지역으로 실수요층이 이동하면서 상대적으로 강남 3구만 하락세를 보이는 디커플링 현상이 발생하고 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 부동산 세제개편을 통해서 초고가아파트에 대한 세금 규제가 강화가 되었습니다.

즉 주택가격이 비싸면 비쌀 수록 세금도 커지기 때문에 세금적인 부분에 대한 부담이 클 경우 매물로 내어놓고 그러한 매물이 쌓이다 보니 강남3구등의 시세가 한풀 꺽였다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울 전체의 상승 흐름 속에서 유독 강남 3구가 대형뿐만 아니라 중소형까지 하락세를 보이는 현상은 우연이 아니라 규제의 집중, 극단적인 자금 경색, 그리고 단기간 급등에 따른 피로감이 복합적으로 작용한 결과입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

강남3구는 대출 한도를 엄격하게 제한하는 규제지역에 묶여 있어서 대형, 중소형을 불문하고 수억원대의 매입 자금을 대부분 현금으로 조달해야 하므로 매수 심리가 크게 위축되었습니다. 그동안 너무 많이 올라 부담스럽다 보니 집을 사려는 사람들이 주변에 다른 지역으로 눈을 돌렸으며 재건축 부담금 폭탄과 고금리, 보유세 부담 때문에 집주인들이 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있습니다.