다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
1인주택자인데 한채의 아파트를 더 사면 안좋게 되나요?
무슨 세금을 많이 먹인다는 얘기도 듣고 해서요
실제로 많이 안좋은 상황이 되는 것일까요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다주택이 되어도 괜찮습니다
단지 세금이 많아져서 절세를 잘하셔야 합니다
1가구1주택자 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 그기간 살면 비과세가 됩니다
그런데 여기서 1주택을 더사게 된다면 두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년안에 매도 하면 양도세 비과세를 받을수 있습니다
이런절차로 매도매수를 하면 세금절세를 할수 있고 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시면 그래도 세금혜택을 볼수가 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일시적 2주택인 경우에는 크게 과세가 되지는 않습니다. 규제지역이 아닌 경우 신규주택 취득 후 3년내 기준주택을 매도하게되면 양도세 비과세 (기존주택 1년 이상 보유) 를 받을 수 있습니다. 또한 종부세도 기본공제 12억까지 받을 수 있습니다. 그러나 단순히 한채 더 사서 3년을 초과하여 계속 보유하시게되면 양도세가 과세 되며, 조정대상지역인 경우 기본세율에 20%가 더해진 세율을 적용받습니다. 지방의 3억이하 아파트 또는 주택인 경우에는 양도세 중과가 배제 됩니다. (비과세 아님)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라는 다주택자에 대한 세금 과세가 심합니다.
두 채 이상의 아파트를 소유하면 취득세, 종부세, 양도세 등에서 중과가 적용되어 세금 부담이 상당히 커집니다. 특히 조정대상지역에 있는 아파트일 경우, 추가로 구매하는 아파트는 높은 세율을 피하기 어려울 것입니다. 따라서 세금 부담을 충분히 고려하고 신중히 판단하는 것이 중요합니다. 또한 유주택자에 대한 대출규제도 심하니 계약전에 미리 대출 한도를 알아보시는 것도 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금이 중과됩니다.
먼저, 1주택자가 추가로 주택을 취득하는 경우에는 취득세가 8%에서 12%로 인상됩니다. 종합부동산세는 1주택자에 비해 2주택 이상 보유 시 세율이 더욱 높아지며, 양도소득세는 2주택자의 경우 20% p, 3주택 이상 보유 시 30% p의 세율이 중과됩니다. 하지만 최근 정부는 주택시장의 거래 정상화를 위해 취득세 중과 완화 등의 세제개편을 진행하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1주택자가 다른 주택을 구매하여 2주택자가 되게 되면 다주택자로 구분될수 있습니다. 다만 현재 2주택자의 경우 주택갈아타기등 일시적 2주택자가 포함되어 있을수 있고, 세금에 있어서도 1주택자와 크게 다르지는 않습니다. 3주택자 이상 다주택자에 대해서만 종부세, 양도소득세 및 취득세등에서 중과세율등이 적용됩니다. 다만 최근 정부의 대출규제등으로 인해 1주택자 이상 주택담보대출을 허용하지 않는 은행등이 늘어나고 있기 때문에 투자목적등으로 주택추가 구매를 할 경우 자금조달에 어려움이 있을수 있습니다. 물론 앞에서 말한 현 주택을 매도할 계획으로 이사를 하는등의 일시적 2주택자의 경우는 조건부대출등을 통해 적용을 피하실수는 있고, 세금에 있어서도 중과세 또는 양도소득세 역시 요건에 따라 비과세 될수 있습니다. 보통 2주택자가 되게 되면 재산세등은 늘어날수 있고 주택 매도시에도 양도소득세 과세대상이 될수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
2주택자가 될 경우, 추후 주택 중 하나를 매도
할 경우 양도소득세가 부과되는 것 말고는
큰영향은 없습니다. 대출없이 현금으로 구입하신다면 대출규제도 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현 정부의 정책으로 다주택자가 불리한 건 맞지만
3주택 이상 다주택이 불리하며 2주택까지는 괜찮습니다. 세금이 나오긴 하지만 수익률 측면에서 2주택 추천드립니다.
감사합니다.