디딤돌 미혼단독세대주 방공제 관련 질문있어요

Question

만30세 이상이고 미혼단독세대주입니다

디딤돌 생애최초로 해서 집 구매하려고 가계약 넣었는데

방공제 때문에 한도가 안나온다고 해요

집 매매가는 27500이고 59제곱 미만 아파트고

연소득은 3천중반이에요

주거래 은행에 상담갔는데 MCG 가입이 제한되어서

방공제 4800을 해야한다고 하는데요

디딤돌 연소득 4천미만에 주택가격 3억미만이면

방공제 적용 제외대상 아닌가요?

방공제 적용 제외대상으로 알고있어서 최대한으로 받으려고 했는데 불안합니다 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

연소득 4천 미만, 주택가격 3억 미만인 질문자님은 방공제 예외 대상이 맞습니다. 은행원이 규정을 오인해서 MCG가 안된다고 했더라도 타 수탁은행에서 방공제 예외 적용을 재확인해 보시기 바라며 정당한 예외 대상이므로 방공제 없이 디딤돌 대출 한도를 안전하게 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌 대출의 경우 생애최초주택구입자의 경우 주택가격이 6억 이하일 경우 HF의 생애최초특례구입자금보증을 가입을 하는 경우, LTV70% 이내 주택가격 3억원 이하 주택일 경우 일반구입자금보증(HF)에 가입을 하는 경우에도 방공제 면제를 받을 수 있으므로 한국주택금융공사에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

방공제 면제 대상이 맞는걸로 알고 있는데 연소득 4천만 이하, 집값 3억 이하경우 모기지신용보증 제한 예외 대상이라 원래 방공제 없이 대출을 받을 수 있으며 창구 직원이 저가주택, 저소득 예외 규정을 놓쳤을 수 있으니깐 개인 신용이나 집 자체의 결함 때문에 보증이 거절된 것인지 다시 따져 물어야 합니다. 은행에 연소득 4천 이하 3억 이하 주택은 보증 제한 제외대상인데 왜 안되는지 정확하게 확인하고 설명이 애매하면 기금3 든든 신청이나 다른 은행에서 바로 다시 상담받아 보세요

Answer 4

답변드리겠습니다.

디딤돌 미혼단독세대주 방공제 관련 질문인데 만 30세 이상 미혼 단독세대주가 디딤돌 대출을 받을 때도 방공제는 원칙적으로 적용되며 특히 수도권 아파트는 2024년 12월 2일 이후 신규 접수분부터 의무 적용입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

알고 계신 내용이 맞습니다.

현행 디딤돌대출은 수도권 아파트라도 연소득 4천만원 이하 , 주택가격 3억원 이하라면 방공제 의무 적용의 예외 대상입니다.

질문자께서는 소득과 주택가격 모두 해당하므로 , 은행에 해당 예외 규정 적용 여부를 재확인해 보시기 바랍니다.

다만 방공제 면제와 대출한도는 별개입니다.

미혼 단독세대주 생애최초 한도는 최대 2억원이며 , 수도권이라면 LTV 70%가 적용되어 매매가 2억7천5백만 원 기준 약 1억 9,250만 원이 상한입니다.

실제 승인액은 담보평가액과 DTI등에 따라 달라집니다.

은행에서 계속 방공제를 요구한다면 주택도시기금 (1566-9009) 에 확인 후 재심사를 요청하는 것이 좋겠습니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

연소득 4000만원 이하 주택가격 3억원 이하 수도권 아파트라면 원칙적으로 방공제 적용 제외 대상입니다 내부 심사 기준 때문일 가능성이 높은데 적용 제외 근거를 확인 후 다른 은행이나 지점 심사 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다