부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
이제 대선이 50여일 앞으로 다가오고 있습니다.
보통은 대선을 전후로 부동산 경기가 살아난다는 말이 있는데
부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
선을 앞두고 계시고, 매매 타이밍을 고민 중이시라면 정말 중요한 시기를 앞두고 계신 것인데요.
결론부터 말씀드리면, 매수 목적(실거주 vs 투자)에 따라 접근 방식이 달라지고, 지금은 관망과 선별 매수 전략이 필요한 시기입니다.대선 전후 부동산 매수 타이밍 요약
대선 전 (지금~5월 말) : 정책 불확실성 커서 시장 관망세. 매도자는 눈치 보고, 매수자는 대기 중.급매 위주로 선별 매수 가능, 실거주자에겐 기회
대선 직후 : (6~7월)당선인 공약에 따라 시장 방향성 형성, 매수심리 일부 회복 가능정책 방향 확인 후 신속히 판단해야 하는 시기
하반기 : (8월~연말)금리·공급 이슈 반영, 정책 실현 여부에 따라 상승 또는 재조정 국면시장 확실성↑, 본격 매수 타이밍 될 수 있음
실거주 목적이라면?
대선 직후에서 하반기초 6~9월이 가장 무난한 시기입니다.
현재는 관망세가 강해서 급매물이 나올 수 있으므로, 마음에 드는 매물이 있다면 지금도 기회가 될 수 있습니다.
다만, 선거 직후 정책 발표를 보고 판단하는 것도 좋습니다.
예: 재건축·세금완화 등 실수요 유리한 공약이 현실화된다면 매수심리 살아남투자 목적이라면?
지금은 확신이 없는 상황이라 섣부른 진입은 위험합니다.
정책 발표와 시장 반응을 보고, 하반기 중반부터 판단하는 전략이 안전합니다.
특히 서울 외곽·경기권은 정책과 금리에 민감하게 반응하므로, 관망 필요
예외적으로 지금 매수해도 좋은 경우
실거주 + 전세대출 이자 부담 커서 전세보다 매매가 나은 경우
재건축 예정 단지의 초급매물
보유한 기존 집을 매도할 수 있는 상황에서 갈아타는 경우
전세 만료나 출산·진학 등 실질 수요 발생 시기
요약 정리
대선 전엔 급매를 찾고, 대선 후엔 정책을 보고 판단하라
실거주자는 대선 직후부터 준비하되, 지금도 급매가 있다면 선점 가능
투자는 하반기 중반 이후로 미루는 것이 바람직
대선 전후, 시장 반응은 빨라지기 때문에 관심 지역은 지금부터 분석해두는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대선이 완료가 되어도 바로 부동산 정책이 바뀔지는 알기가 어렵습니다.
또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다.
이러한 여러 정책의 변화 그리고 금리, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 규제등 여러 복합적인 요소가 어느 정도 추정이 되어야 매수타이밍이 나올 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 탄핵에 따른 조기대선의 경우 정권교체의 가능성이 높고, 그에 따라 현재 유지중인 부동산 정책이나 경제정책에도 방향 바뀔수 있기 때문에 다음 대통령이 정해진 이후 정책방향에 따라 시기를 조정하시는게 좋을듯보입니다. 최근처럼 부동산 대출규제 강화 및 주택양극화가 심화된 상황에서는 투자대상자체도 제한적이고 경기자체도 불안전한 상황이기에 신중하게 판단을 하시는 게 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라서 다릅니다
공급이 부족한 서울은 언제든지 상황을 봐가면서 구입을 하시면 됩니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 구입을 해도 새아파트 위주로 하시는게 좋습니다
정권이 바껴서 어떤 정책을 쓸지 모르겠지만 현재 상황은 불확실하지만 금리가 변수가 될거 같습니다
기회를 잘잡으시기 바랍니다
이제 대선이 50여일 앞으로 다가오고 있습니다.
보통은 대선을 전후로 부동산 경기가 살아난다는 말이 있는데
부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
==> 우니라라 부동산 전문가들 대부분이 대선 정국이후 부동산가격이 상승할 것이고 그 범위는 올 연말까지 약10% 정도 상승할 것으로 예측하고 잇습니다. 따라서 부동산을 매입한다면 현재 시점이 적절한 시기로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대선 전 후로 부동산 정책이 나오기 때문에 부동산 경기가 살아난다는 뉴스가 나온 것 같습니다.
부동산 매매 시기는 대선보다 자신의 현금 사정과 가족 구성원의 니즈로 인해 매매를 해야 한다고 생각하기 때문에 단순 시세 차익을 얻기 위해 매매하는 것은 바람직하지 않다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대선 때가 되면 각종 테마성 선심성 공약이 쏟아져 나옵니다
따라서 이 때가 투자의 적기로 생각할 수 도 있겠지만 공약이 공약으로 끝나는 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다
그러므로 대선때 투자보다는 선거가 끝나고 안정기에 접어들어 정책이 안정적으로자리잡기 시작할 때 산중한 투자의 적기로탐색하는 것이 현명하지 않을가 생각합니다
부동산 정책은 너무도 극과 극의 투기요소를 규제하기 때문에 어느 정부든 부동산 안정화에 촛점이 맞춰져 있습니다
저의 판단은 25년도 하반기 즈음 투자시기를 선택하기 바랍니다
그 이유는 26년도 서울지역의 부동산 공급물량의 현격한 감소와 기준금리의 하락이 추정되므로 상승 국면을 맞이하지 않울가 분석되기도 합니다
참고 바람니다