매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
집 매수 하는데 대리인이 갑니다
주담대를 받아 잔금을 치룰 예정인데
대리인이 계약서 작성히면 대출받는데 문제가 될까요?
그리고, 다른이야기인데요
위임장,인감증명서,인감도장.신분증 대리인이
제출할건데 계약사상에 대리인 표기 없으면 문제가 될수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대리인이 매수 계약을 진행했더라도 소유자의 위임장(위임 내용 기재)과 인감증명서, 신분증, 인감도장 등을 갖추면 대출 받는 데 문제 없습니다. 대리인에 의한 진행시는 계약서에 매수인 및 대리인의 인적사항을 적고 서명이나 날인을 해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
계약자가 대리인 것은 문제가 되지 않습니다 .
그러나 대리권 증명이 필수적으로 되어야 합니다.
은행에서는 실제 매수자가 누구인지와 법적으로 정당한 계약 행위인지를 주요하게 봅니다
적법한 대리인 계약이 되기 위해서는
당연히 계약서상에 매수인 ooo 의 대리인 xxx 라고 표기가 되어야 합니다.
결론적으로, 대리 계약 시 은행심사, 대출 문제 없고요.
다만, 법적으로 올바른 대리인 계약을 위해서는 적법한 위임장,
그리고 대리인의 정보가 포한된 계약서가 필요합니다.
업무에 참조를 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 상관없습니다. 계약당사자의 인감증명서과 인감이 찍힌 위임장이 있을 경우, 계약당사자 인감도장과 신분증등이 있을 경우 대리인이 대리계약을 하는 경우도 계약에서 유효한 계약으로 봅니다. 또한 매매계약서 상의 대리인난에 대리인 사항을 기록을 하셔야 합니다.
감사합니다.
1명 평가집 매수 하는데 대리인이 갑니다
주담대를 받아 잔금을 치룰 예정인데
대리인이 계약서 작성히면 대출받는데 문제가 될까요?
==> 위임장, 인감증명서를 첨부한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
그리고, 다른이야기인데요
위임장,인감증명서,인감도장.신분증 대리인이
제출할건데 계약사상에 대리인 표기 없으면 문제가 될수 있나요?
==> 정상적으로 표기를 하시는 것이 적절하지만 매도인과 협의후 생략할 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대리인이 위임장 제출하고 계약서 작성하면 대출 받는데 문제 없습니다.
계약서 작성 시 대리인이 작성했다고 기재해야 합니다.
예를 들어 대리인 XXX는 본인 OOO를 대리하여 계약서 작성했다고 기재하시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능합니다
단, 정확한 대리인 계약 표시와 서류 요건을 충족해야 합니다
금융기관은 실제 대출 신청인(본인)이 계약 당사자여야 대출 승인을 해줍니다
따라서 대리인이 계약을 해도, 계약서상에 대리인 명시와 위임장 등 서류가 제대로 갖춰져야 문제가 없습니다
,필수 서류 (대리 계약 시)
위임장 매수자 본인 계약/대출에 대한 명확한 위임 내용 기재
인감증명서 매수자 본인 3개월 이내 발급본
인감도장 매수자 본인 대리인이 가져가야 함
신분증 사본 매수자 본인 주민등록증 또는 운전면허증
신분증 대리인 실명확인용
,계약서에 대리인 표시가 없으면 어떻게 되나요?
큰 문제 될 수 있습니다
반드시 계약서에 대리인 표시가 필요합니다
계약서에 대리인 표시가 없으면, 계약상 실제 계약자가 대리인으로 간주될 수 있습니다
그 경우, 은행은 대출 신청자(본인)가 계약 당사자가 아니다라고 보고, 주담대 불승인 가능성이 생깁니다
등기 시에도 명의 불일치로 문제 생길 수 있고, 법적으로 매매계약 무효 주장도 발생할 수 있습니다
계약서 제1조(매매의 목적) 등에 대리인 김철수는 홍길동의 위임을 받아 본 계약을 체결함 문구가 포함되면 더 안전합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상은 대리인 참석하여 계약을 진행하는 경우 대리인의 도장날인이 되어야 정확한 계약으로 볼수 있고, 명의자 도장날인과 대리인의 도장날인이 함께 되어 있어도 무방하나, 명의자의 도장날인만 받는 것은 정확한 계약으로 보지는 않습니다. 그리고 보통의 대리계약시에는 대리인의 서명 또는 날인을 기재하고 특약에는 대리인의 대한 정보를 기재해두는 경우가 일반적이긴 합니다. 다만, 보통은 권리를 가진 매도인의 대리인일때 이러한 부분들이 중요할수 있으나, 권리를 받아오게 되는 매수자 대리인의 경우는 실무상 이보다 완화되어 진행이 가능할수는 있습니다.
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