부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요? 부동산 매매를 하거나 임차를 하거나 할 때 우선 가계약을 하자고 하잖아요~ 그런데 부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 선점한다는 의미로 보시면 됩니다
집을 보고 맘에들면 다른사람한테 보여주지 말고 본인이 하겠다는 의미로 계약금중 일부를 임대인께 보내놓고 날자를 다시잡아서 본계약을 합니다
단순히 가계약이 아니고 계약금중 일부로 해서 보내는 조건으로 서로 문자를 주고 받으면 계약으로 봅니다
그런 의미로 이해하시면 되겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 가계약은 해당 주택의 정식 계약을 하기위해 단기간 해당주택의 우선권을 확보하고자 지급하는 금액으로 볼수 있습니다. 즉 계약서 작성일까지 몇일간 다른 사람에게 해당 매물을 보여주지 말라는 의미로 보시면 됩니다. 다만주의해야 할 점은 가계약금이라도 목적물의 특정, 조건의 대한 협의를 한 상태에서 지급한 경우 이는 가계약금이 아닌 계약금중 일부로 보기 때문에 변심등에 따라 계약을 하지 않을 경우에 해약금으로써 돌려받지 못할 가능성이 있기에 가계금의 지급시 소액을 지급하거나 중개사등에게 계약포기시 반환가능여부를 명확히 하시는 뒤 지급하시는게 좋습니다.
부동산에서는 물건과 손님을 잡아두기 위해 가계약을 많이 합니다.
하지만 가계약도 계약의 중요사항에 대해 합의가 있었다면 계약으로 보기에 최근에는 가계약이라기 보다는 계약금 일부 계약으로 부르는 가계약을 주로 합니다.
계약금 일부 계약을 안해놓으면 계약전에 다른 부동산에서 그 물건을 계약할수도 있고 또는 손님의 마음이 변할수도 있어서 부동산에서는 가계약을 많이 유도합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부돝산 먀매시 가계약은 상대방에게 가까운 시간에 계약한다는 약속으로 이루어집니다
다시말하면 태가 게약을 할 터아니 다룸사람과 게약을 하지 않기를. 상호 약속한다는 의미입니다
따라서 가게약금도 계약금 성격이기 때문에 취소시에는 위약금 처럼 손배상 개념으로 접근해 야 합니다
따라서 거게약금을 회수하기 위해서는 소송등의 절차가 있습니다만 시간과 비용때문에 포기 하는 사레가 많이 발생합니다 그퍼므로 가게약금을 입급전 어느정도 중요한 사항은 사전 철저하게 합의한 다음 진행해야 합나다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 계약 시 해당 부동산이 맘에 들 경우, 정식 계약서를 쓰기전에 가계약금을 걸어놓고 정식계약서를 쓰기 전까지 시간을 버는 것입니다.
따라서 가계약금을 걸어 놓는 것입니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
보통은 해당 물건을 놓치고 싶지 않아서 가계약을 하곤 합니다. 매도인에게 매수에 대한 의지와 신뢰를 보여주는 것이라고 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가계약을 하는 이유는 계약을 하기 위해 물건을 잡아두는 행위입니다.
다른 사람들이 계약을 한다고 해놓고 계약일에 계약을 하지 않는 사람들이 있어 계약전 가계약금을 걸어 계약을 원할하게 하게 뜸 양 당사자 협의하에 하는 행위입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가계약도 계약입니다.
즉 찜하는 경우라고 보시면 되고 가계약을 해 두고 매도인이 계약을 파기 할 경우 가계약금 배액을 줘야 하고, 매수인이 가계약을 포기할 경우 가계약금 몰수가 됩니다.
현재 거래가격의 계약금은 목돈이 될 수 있으므로 정식계약 이전에 가계약으로 많이들 하십니다.
하지만 가계약도 계약이므로 신중히 판단을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가계약은 마음에 드는 매물이 나타났지만 확실히 결정을 못한 경우 우선 매물을 예약하고자 할 때 하게 됩니다. 가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있으므로, "전세대출이 승인되지 않는 경우 계약을 해지하고 납입된 계약금을 포함한 보증금을 임차인에게 반환한다"와 같은 조항을 넣어서 반환받을 수 있도록 해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
가계약을 하는이유는 즉시 계약하기에 양당사자가 시간을 바로 내기어렵기 때문에 미리 가계약을 하고 계약날짜를 잡는것 입니다.