경제
본계약 전 중개수수료 협의, 어떻게 접근하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 아파트 본계약을 2주쯤 앞두고 중개수수료 협의 문제로 조언을 구합니다.
[상황]
- 서울 토허구역 아파트, 매매가 12~15억 구간(법정 상한 0.6%)
- 중개사무소 한 곳이 매도·매수 양쪽을 중개
- 약정서만 쓴 상태이고, 본계약서·확인설명서는 아직 작성 전
[진행 중 있었던 일]
1) 중개사가 약정 전 매물 사진을 보내주기로 하고 보내지 않아, 매수인 1인이 집을 못 본 채 약정
2) 세입자가 있는 상태의 토허 매매 절차(실거주 유예 등)를 중개사가 잘 몰라 매수인이 직접 알아보고 정리
3) 세입자 퇴거 확인 요청을 여러 번 했으나 전달·처리되지 않아, 결국 매도인과 직접 연락해 확인 자료를 받음
- 이 과정에서 중개사와 관계가 다소 틀어졌고, 관련 문자·통화 기록은 있습니다.
[질문]
1. 이런 사정이면 어느 정도 요율까지 조정을 요청하는 게 현실적일까요? (0.3~0.4%를 생각 중입니다)
2. 협의 시점은 본계약 전과 잔금 때 중 언제가 유리할까요?
3. 본계약 때까지 합의가 안 되면, 확인설명서 중개보수 란은 어떻게 처리하는 게 안전한가요?
4. 문자·통화 기록은 협상에서 언제, 어떻게 활용하는 게 좋을까요?
5. 약정서에 '단순변심이나 일방적 불이행으로 매매계약이 불발되면 약정금을 포기한다'는 조항이 있어서, 수수료 협의를 이유로 계약을 미루는 건 위험하게 보고 있는데 맞는 판단일까요?
조언 미리 감사드립니다.
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