위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
육교 아래, 상업지의 가장 중심에 있음에도 불구하고 가게가 계속 바뀝니다. 오래 가면 1년이고 장사가 안되는 편도 아닌데, 가장 좋은 입지조건임에도 불구하고 상가가 자주 바뀌는건 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상권이 괜찮고 입지가 양호한데 가게가 자주 변경되는 것이라면 외부에서 볼때 일반적인 이유를 찾기는 어려울수 있습니다. 예를 들어 장사는 잘되나, 해당 건물주로 인한 임차인간 마찰이 심한 경우나, 주변 거주민들이 다른 민원등이 많아 장사를 제대로 유지하기 어려운 경우도 있을수 있습니다, 결국 제3자가 정확한 이유를 알수는 없을 듯보입니다. 정말 궁금하시다면 상황을 가장 잘 아는 주변내 부동산사무소을 통해 살짝 문의를 해볼수 있으나, 부동산과 관계가 전혀없는 경우 솔직하게 해당 답변을 듣기는 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
육교 아래, 상업지의 가장 중심에 있음에도 불구하고 가게가 계속 바뀝니다. 오래 가면 1년이고 장사가 안되는 편도 아닌데, 가장 좋은 입지조건임에도 불구하고 상가가 자주 바뀌는건 이유가 무엇인가요?
==> 아마도 임대료 등이 비싸고 수익이 별로인 지역인 것으로 보입니다. 이러한 경우 창업하기 전에 사업타당성 분석을 한 후 입점여부를 판단하시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 이유는 위치가 좋은 상가는 임대료가 높을 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 수익을 내기 어려워져 계약을 연장하지 않고 다른 곳으로 이전할 수 있습니다. 위치가 좋은 상가는 많은 사람들이 이용하기 때문에, 주변에 경쟁 업체가 많이 생길 수 있습니다. 이 경우, 경쟁에서 밀린 업체가 계약을 연장하지 않고 이전할 수 있습니다. 건물이 오래되어 시설이 노후화되거나, 안전 문제가 발생하는 경우에도 상가가 바뀔 수 있습니다. 상권이 변화하여 해당 지역의 유동인구가 감소하거나, 소비 패턴이 변화하는 경우에도 상가가 바뀔 수 있습니다.
임차인이 개인적인 사정으로 인해 계약을 연장하지 않고 이전할 수도 있습니다. 그 외에도 다양한 이유로 인해 상가가 계속 바뀔 수 있으며, 정확한 원인을 파악하기 위해서는 해당 지역의 상권과 시장 상황 등을 분석해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대부분 입지가 좋은 경우 임대료가 비쌉니다. 즉 아무리 장사가 잘 되어도 임대료 내고 나면 별 재미가 없는 경우 열심히 노력해도 임대인만 좋게 해주는 경우 임차인은 장사를 포기하는 경우가 많이 있습니다.
위의 경우도 그러한 경우일 가능성이 매우 커 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자주 상가가 바뀌는 이유 중에 하나는 임대료 때문입니다.
상권이 좋으면 임대료가 비싸기 때문에 견디기 힘들어 폐업을 하는 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자주바뀐다는것은 임대료가 비싸서 아무래도 수입이 적다든가 아니면 권리금 장사를 하는건지 이유가 있을겁니다
장사가 잘되면 한곳에서 오래하는 편인데 입지가 좋아도 생각만큼 영업이익이 적어서 권리금받고 나가는 이유가 가장 클것으로 보입니다