보금자리론 승인 기간 및 인테리어 질문 드립니다
일단 상황이 대출은 보금자리론 받을거고
매수집 인테리어도 할 예정입니다
보통은 매수집 잔금날에 인테리어 시작으로 알고 있는데
이럴경우 인테리어 하는동안
다른곳 거주 해야하지요?
사정상 다른곳 거주가 힘든데
잔금날에 인테리어가 끝나서 바로 들어갈수 있는 방법은 없나요??
제 생각은
매수집 잔금날을 매도집 잔금날보다 빨리 잡으면
저는 기존집 살다가 인테리어 끝날때 들어가면 되서 가능할듯 싶기도 한데
맞나요?
매도 계약은
2월7일 매도 계약
잔금일 5월18일
매수는 2월14일
잔금일 5월18일
(매수는 이제 알아봐야해서 그냥 예시 입니다)
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
매도일과 매수일의 잔금 날짜를 동일하게 잡으시면 인테리어 기간 동안 머물 임시 거처가 반드시 필요하며, 잔금 전 공사는 원칙적으로 불가능합니다.
인테리어 기간 확보를 위한 잔금 전략
질문자님이 생각하신 대로 매수 주택의 잔금일을 매도 주택의 잔금일보다 앞당기는 것이 가장 합리적인 해결책입니다.
잔금일 차등 배정: 매수 주택 잔금을 4월 말~5월 초로 설정하고, 살고 계신 집의 잔금을 5월 18일로 유지하십시오. 이 공백 기간(약 2~3주) 동안 매수 주택에서 인테리어를 진행한 후, 5월 18일에 짐을 옮기시면 즉시 입주가 가능합니다.
자금 조달의 핵심: 문제는 매수 잔금을 치를 돈이 매도 잔금(5월 18일)을 받아야 마련된다는 점입니다. 이때 보금자리론을 미리 실행하여 잔금을 치르거나, 단기적인 자금 융통(신용대출 등)이 필요할 수 있습니다.
실무적 제언 및 주의사항
잔금을 치르지 않은 상태에서 매도인의 배려로 공사를 미리 시작하는 방법도 있으나, 리스크가 큽니다.
사전 점유의 어려움: 잔금 전 인테리어는 매도인이 거부할 권리가 있으며, 공사 중 사고 발생 시 책임 소재가 불분명해 현업에서는 거의 허용하지 않습니다. 따라서 잔금을 먼저 치르고 소유권을 가져온 뒤 공사하는 것이 정석입니다.
보금자리론 승인 기간: 보금자리론은 신청부터 실행까지 보통 40~70일 정도 소요됩니다. 5월 잔금을 목표로 한다면 3월 초에는 신청을 완료해야 하며, 잔금일을 앞당길 경우 신청 시점도 그만큼 빨라져야 합니다.
공사 기간 계산: 전체 인테리어(샷시, 욕실 포함)는 최소 2~3주가 소요됩니다. 매수 잔금을 5월 초로 잡으시면 여유로운 공사가 가능합니다.
정리해드리자면, 매수 잔금을 매도 잔금보다 최소 3주 먼저 치르는 일정으로 조율하시어 인테리어 기간을 확보하십시오. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
만약 자금 부족으로 잔금일을 앞당기기 어렵다면, 짐은 이삿짐 보관 서비스에 맡기고 약 2주간 단기 임대나 호텔 등에 머무는 대안도 함께 검토하시길 조언드립니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
질문자님 말씀처럼 매수집 잔금을 매도하집 잔금보다 최소 2~3주 빨리 잡으셔서 대출 실행 후 공사 시작 동안 기존 집에서 거주하시면 됩니다. 공사 완료 후 새집으로 바로 이사를 하시고 보금자리론 승인기간은 잔금일 40~50일 전 신청을 권장하고 심사는 보통 30~40일 소요가 됩니다. (바쁜 시기엔 더 걸릴 수 있습니다) 주의할점은 기존 집 잔금을 받기 전에 매수집 잔금을 치러야 하므로 대출금 외에 부족한 잔금을 미리 융통할 수 있어야 하며 인테리어 기간도 넉넉히 잡으셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현실적으로 거의 불가능에 가깝습니다
인테리어는 소유권 이전(잔금·등기) 전에는 원칙적으로 시작 불가이고 보금자리론도 잔금일에 대출 실행을 합니다
하루라도 공사하려면 잔금 치르고 ,열쇠 받고 , 소유권 넘긴 뒤입니다
아주 가벼운 도배·청소 수준이 아니면 바로 입주는 거의 없다고 보셔야 합니다
여유 자금이 있으면 매수 잔금을 먼저 치르고 공사를 하거나 잔금날 짐을 맞기고 공사를 하거나 합니다
보금자리론은 잔금 후 3개월 내 전입이 필수입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매도를 하게 되면 잔금을 받고 나면 바로 퇴거를 하셔야 합니다.
그리고 잔금을 받아야 매수한 집에 잔금을 줄 수 있습니다.
또한 매수한집도 공실이 아닐 경우 잔금을 받아야 퇴거를 하게 되므로 인테리어 기간동안에는 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 보입니다. 또한 대출을 실행을 하게 될 경우 잔금일자에 이사갈집 전입신고를 해야 하므로 우선 짐을 이사짐센터 창고에 잠깐 맡기고 인테리어 공사가 끝나면 다시 한번 더 이사를 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보금자리론 승인 기간은 대출 신청 후 보통 30일 정도 소요되며 잔금일 2주 전쯤 심사가 마무리 됩니다.
인테리어 공사 중에는 실거주가 어렵기 때문에 다른 곳 거주가 기본 원칙이지만 공사 증빙으로 실거주 의무를 유예 받을 수 있으니 이 부분을 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 질문자님의 방법이 좋은 이유
매수하려는 집의 잔금을 매도할 집보다 한 달 정도 먼저 치르면, 새 집이 이미 내 소유가 됩니다. 그러면 기존 집에 계속 살면서 새 집의 인테리어를 여유 있게 마칠 수 있고, 인테리어가 끝난 후 바로 이사하면 되니 훨씬 편리합니다. 비용과 수고도 확실히 줄일 수 있는, 가장 권장되는 방식이에요.
2. 한 가지 체크할 점: 자금 확보
대부분은 기존 집을 판 뒤 받은 돈으로 새 집 잔금을 치르죠. 그런데 이 방법대로 하려면 매도 잔금을 받기 전에 새 집 잔금을 마련해둬야 해요.
- 보금자리론 대출이나 본인 자금으로 새 집 잔금을 해결할 수 있다면 문제없습니다.
- 만약 기존 집 잔금이 들어와야만 새 집 잔금을 낼 수 있다면, 이 방식은 어려울 수 있습니다.
3. 대출 일정 확인
보금자리론을 이용하신다면, 대출 승인부터 실제 실행까지 통상 40일 이상 걸립니다. 예를 들어 2월 14일에 새 집 계약을 한다면, 잔금일이 5월 18일 이전이어도 대출금이 미리 나올 수 있도록 신청 일정을 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.