1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?

Question

오피스텔 월세 1년 계약 했습니다.

이제 두달 뒤 만기인데 부동산에서 저번달에 한번 이번달에 한번 문자로 연장할건지 물어보시더라구요.

확정된게 없어서 답은 안했습니다.

조건 변경 없을시 일년 더 연장하고싶은데 부동산 통해서 할 경우 중개수수료를 내야한다는 말도 있고 그래서 집주인 분께 연장 연락드릴까 하는데 가능한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중개사 도움이 필요하면 중개인에게 의뢰하시면 되지만 위 사항의 월세 계약 연장 같은 경우는 자동 연장 되어 기존 계약서에 날짜만 변경하는 경우가 많습니다.

임대인과 협의하여 진행하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

조건 변동이 없는 연장계약이라면 계약서를 새로 작성하지 않아도 무방하며 당사자간 작성하여도 아무런 문제가 없습니다.
다만 무엇인가를 더 약정하거나 권리사항의 재확인 또는 다른 필요가 있다면 부동산의 서비스를 받을 수 있고 편리한 만큼 비용을 지불하는 유료서비스입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세나 월세는 기본적으로 1년 계약을 했더라도 임차인은 2년까지 거주를 주장할 수 있습니다. 다만 월세 등에 대해서는 합의가 우선이므로 합의에 따라서 조정이 가능합니다. 임대인이 계약종료 2개월전까지 별도 언급이 없다면 2년까지 같은 조건으로 거주하실 수 있습니다. 그리고 만일 보증금 대출이 있었다면 대출연장을 해야하는데, 이 경우에는 계약서가 필요할 수 있으니 대출기관에 문의해보셔야 합니다.

Answer 4

연장 계약은 임대인과 직접 하셔도 됩니다.

임대인이 굳이 부동산에서 하겠다고 하시면 연장이니만큼 수수료는 적절한 선에서 협의하면 다 내지는 않아도 될것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 변동이 없을 경우 임대인과 6~2개월 사이 특별한 연장 계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 그런 경우 계약서 작성할 필요가 없고 기존 계약 그대로 자동연장이 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1년계약을 했으면 1년더살겠다고 임대인께 통보하면 1년더 살수 있습니다

2년미만의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 봅니다

임대인께 1년더 살겠다고 하면 계약서 안쓰고 예전금액 그대로 살수 있으니 통보하시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔 월세 계약을 연장할 때 꼭 부동산을 통해서 해야 하는 것은 아닙니다. 집주인과 직접 연락하여 계약을 연장할 수 있습니다. 이 경우, 부동산 중개수수료를 절약할 수 있습니다. 다만, 계약서를 작성할 때 주의할 점이 몇 가지 있습니다.

기존 계약서와 동일한 조건으로 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 월세 금액, 보증금 등을 명확히 기재해야 합니다.

새로운 계약서에 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.

법적 보호: 부동산을 통하지 않고 직접 계약서를 작성할 경우, 법적인 보호가 부족할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 주의가 필요합니다.

Answer 8

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

조건의 변경이 없는경우 임대인과 구두상의 연장내용을 협의하셔서 재계약서작성 없이 연장 가능합니다.

Answer 9

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

3임대차3법에 의거 묵시적 계약이란 조건변동 없이 묵시적으로 계약기간만 연장되는 계약관계를 의미하며

진행방법은 계약종료 6.2개윌전까지 임대인과 임차인이 계약갱신에 관한의사 표명이 없을 때 자등(묵시적)으로 연장되는 계약형태를 말합니다

이때는 계약서를 재작성 할 필요도 없으며직전계약서가 그 효력을 그대로 유지된다는 것입니다

구태어 임차인이 연락할 필요가 없다고 생각합니다

만일 임차인이 윌세를 조정한다면 조건이 변동되므로 재계약서를 작성하셔야 합니다

참고하시기 바랍니다