HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무

Question

안녕하세요,

이번에 전게 계약 만기가 다가와서 1.9억에서 2.1억인 집으로 옮기고자 하는데요.

대출 금액 변동 없이 대출 연장하고 목적물 변경만 하고자 하는데, 대출 받은 지점에 전화해보니 목적물 변경도 자산심사를 새로 받아야 한다고 하더라구요.

자산 심사를 다시 받으면 연봉 5000이 넘어서 더 이상 버팀목을 할 수 없다고 하는데 이게 맞는 지 궁금합니다.

다른 은행에 가니 목적물 변경은 자산 심사 따로 안 한다고 해서 뭐가 맞는 지 모르겠습니다 ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

허그(HUG) 목적물 변경 신청을 하게 되면 은행이 HUG에 이사갈 집 목적물에 대한 보증심사를 요청을 할 수 있습니다.

이때 소득 및 자산 기준 그리고 임대차계약조건, 보증한도등을 다시 심사를 하고, HUG가 심사 통과가 되면 보증서 재발급이 되어 대출이 되는 것으로 알고 있습니다.

잘 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 허그 청년전세대출 목적물 변경시에는 대출금이 동일하게 유지된다면 별도의 자산심사는 하지 않지만 소득심사는 하게 됩니다. 질문에서 본인이 걱정하는 부분은 자산심사가 아니라, 소득심사로써 일정연소득이 대출 자격요건 기준을 초과하기에 재심사시 목적물 변경이 되지 않을 가능성이 있습니다. 아무래도 기대출은행에 문의를 하셨을때 소득을 기준으로 재심사를 할수 있다고 은행이 답변한 것으로 보입니다.

Answer 3

이번에 전게 계약 만기가 다가와서 1.9억에서 2.1억인 집으로 옮기고자 하는데요.

대출 금액 변동 없이 대출 연장하고 목적물 변경만 하고자 하는데, 대출 받은 지점에 전화해보니 목적물 변경도 자산심사를 새로 받아야 한다고 하더라구요.

자산 심사를 다시 받으면 연봉 5000이 넘어서 더 이상 버팀목을 할 수 없다고 하는데 이게 맞는 지 궁금합니다.

다른 은행에 가니 목적물 변경은 자산 심사 따로 안 한다고 해서 뭐가 맞는 지 모르겠습니다 ㅜ

===> 청년 버팀목 전세대출은 소득요건(연봉 5,000만원)에 따라 자격이 제한됩니다. 목적물 변경 심사여부는 은행 지점별로, 실무자별로 다를 수가 있는 것이 일반적이고 사전에 확인을 한 후 준비하는 방법 밖에 없습니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출금, 기간 그대로라면 목적물 변경만으로 소득을 재심사하지는 않습니다,

일부 지점은 보증 신규 발급으로 오해해 잘못 안내하는 사례가 있습니다.

따라서 다른 지점이나 타 은행에서 재심사 없이 정상 처리 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

버팀목 전세자금 대출의 목적물 변경은 은행별로 자산심가 및 소득 재심사 기준이 다른 경우가 있으며 대출 금액이 변동 없이 동일 조건으로 연장 시 일부 은행에서는 심사를 생략할 수 있지만 5천 만원 초과 시 연장이 제한될 가능성도 있어 들으신 이야기가 모두 맞는 이야기 입니다.
대처 방법으로 대출 받은 지점에서 자산심사 요구를 하시는 경우 다른 취급은행으로 이전 상담을 받아보시기 추천드립니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

HUG 청년전세자금대출의 목적물 변경 시 대출 금액 변동 없이 기존 대출 연장 형태로 진행할 경우 소득 심사는 원칙적으로 하지 않습니다. 다만 은행별, 상황별로 주택보유 여부, 전출 확인, 신규 전세 보증금 적정성 등 기본 자격 재확인 절차는 거치며 연봉 5천만 원 초과로 인한 자격 상실은 해당되지 않습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

HUG청년전용버팀목전세자금 대출은 단순 목적물 변경이나 기한 연장시에는 소득을 재심사 하지는 않습니다. 하지만 보증금 증액에 의한 추가대출을 신청하는 경우에는 신규에 준하여 소득을 재심사하게 됩니다.