분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
아파트 근처 부동산에 찾아가서 전매로 내놓으려고 생각중이었는데 시공사에서 전매신청을 받는다고 문자가 왔더라구요 시공사에서 전매중계를 해주기도 하나요?? 이 경우 시공사를 통해 전매하는게 좋을까요 아님 개인적으로 부동산 찾아가서 하는게 좋을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시공사에서 전매신청을 받는다고 전매중개를 해준다는 의미가 아닙니다. 말그대로 전매계약을 체결하였거나 , 상대방을 구해 전매를 하는 수분양자에 대해서 명의변경등을 신청하라는 것으로 장부상 수분양자 변경신청을 뜻하는 것으로 이해가 됩니다. 현재 본인이 전매를 원하신다면 절차상 일단 주변 부동산을 통해 매물을 내놓으시고, 계약상대방을 구해 전매계약을 체결한 뒤에 시공사를 통해 전매신청을 하시면 되는 것으로 보입니다. 즉 전매중개계약는 별도이고, 분양절차상 전매로 인한 행정처리는 별개로 보시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 전매는 부동산에 의뢰를 하는 편입니다
부동산에 방문해서 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
어느정도 프리미엄이 형성되었는지 확인해보시고 본인이 받고 싶은 프리미엄을 결정해서 내놔 보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전매제한 이나 실거주 의무가 없는 경우 전매가 가능한데, 시공사에도 알아보시고 부동산도 몇 군데 찾아가서 조건을 비교 확인해보고 결정하시기 바랍니다. 1년 이내에 매매하는 경우에는 70%, 2년 이내에 매매하는 경우에는 60%의 양도세를 내야하므로 세금 관련한 사항도 잘 고려하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
둘다 한번 알아보시고 전매 즉 프리미엄을 잘 쳐주는 곳을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.
시공사의 경우 분양대행 업체를 할 경우 좀 더 많은 매수세가 있을 가능성도 있고 부동산의 경우도 매수 대기자가 있다면 좋을 수도 있습니다. 또한 중개수수료까지 가만을 하셔서 비교를 해서 좀 더 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시공사를 통한 전매와 개별 부동산을 통한 전매는 각각 장단점이 존내 하므로,
본인이 판단하시어 어떻게 진행하실지 방향을 정하는게 좋습니다.
시공사를 통할 경우 시공사가 직접 중개를 하기 때문에 복잡한 과정 없이 쉽게 처리가 가능하고, 시공사의 개입으로 거래의 안정성과 신뢰도가 높아질 수 있다는 장점이 있고, 무엇보다 부동산 중개수수료보다 저렴한 비용으로 거래가 가능한 장점이 있습니다.
부동산을 통할 경우 매수자 네트워크가 넓어 다양한 채널을 통해 홍보가 가능하며, 빠른 거래가 가능할 수도 있습니다. 그리고 부동산 중개인이 아파트의 시장 가격과 시세를 더 잘알고 있어 현실적인 가격으로 협상이 가능하다는 장점이 있습니다.
거래의 속도와 안정성을 중시 한다면 시공사를 통한 전매를 선택하시길 추천 드리며,
보다 더 나은 가격을 원하신다면 개별 부동산을 통해서 거래를 하는게 유리할 수 있습니다.
시공사를 통한 전매시 세부적인 절차와 수수료, 조건 등을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
아파트 근처 부동산에 찾아가서 전매로 내놓으려고 생각중이었는데 시공사에서 전매신청을 받는다고 문자가 왔더라구요 시공사에서 전매중계를 해주기도 하나요?? 이 경우 시공사를 통해 전매하는게 좋을까요 아님 개인적으로 부동산 찾아가서 하는게 좋을까요??
==> 시공사에서 전매중개를 해주지 않습니다. 전매를 하는 경우 개인적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 손님을 찾는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시공사를 통해 전매를 하시면 장점은 전매를 손쉽게 할 수 있는 것이며 신경쓸 일이 적습니다. 하지만 이상적은 가격에 매도하기는 어렵습니다.
개인적으로 전매를 하시면 이상적인 가격을 책정하여 전매를 할 순 있지만 신경꺼야될 일이 많습니다.
장 단점이 있으니 선택하시면 되겠습니다.
감사합니다.