빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
대략 2~3년전부터 전세사기가 많이 터지고 있는 거 같습니다.
근데 그 영향이 부동산 시장 전반에 영향을 주고 있는 거 같은데 빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기 이슈로 인해 월세 수요가 늘어나면서 임대료 역시도 조금씩 상승하는건 맞습니다. 또한 비아파트 공급물량도 물가인상과 미분양등의 이슈로 크게 줄어들면서 월세상승이 나타나고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 서울 연립, 다세대(빌라) 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월부터 지금까지 22개월 연속 상승하였습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2024년 11월까지 임대차 시장에서 월세비중은 전체의 57.4% 였다고 하며 최근 5년 평균치보다 11.3% 높게 기록되었다고 합니다. 전세사기의 여파가 계속되고 대출 규제 강화가 되다보니, 빌라와 오피스텔을 중심으로한 월세 형태의 임차가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 비아파트의 경우 월세 비중은 69.5%, 아파트의 경우 44.2%였으며 월세 가격도 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
대략 2~3년전부터 전세사기가 많이 터지고 있는 거 같습니다.
근데 그 영향이 부동산 시장 전반에 영향을 주고 있는 거 같은데 빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
==> 현재 빌라, 오피스텔 같은 부동산도 경기 악화로 인하여 가격이 떨어지고 있는 실정입니다. 또한 임대차 시장도 전세보다는 월세가 주종을 차이하는 것으로 변경되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 전세보다 월세를 찾는 분이 많으면 월세가격은 이전보다 오른다고 보시면 됩니다
금리의 영향도 있습니다
예전에는 금리가 저렴해도 대부분 전세대출을 받아서 전세로 이주를 했는데 요즘은 전세사기와 대출금리가 높은 관계로 반전세를 많이 찾는 편입니다
그러다보니 월세가격은 더오르고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 사기로 인해 임차인들이 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.
수요가 공급보다 많으니 월세 가격이 오르고 있는 것이 사실입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
빌라 와 오피스텔의 월세 가격은 최근 몇 년 간 전반적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 여러 가지 요인이 이 상승세에 영향을 미치고 있습니다.
전세 사기 및 전세 시장 불안정입니다.
전세 사기가 발생하면서 전세 수요가 감소하고, 이에 따라 월세로 전환하는 경향이 나타났습니다.많은 사람들이 월세를 선호하게 되면서 월세 가격이 오르는 데 기여하고 있습니다.
주택 수요 증가입니다.
특히 도심 지역이나 교통이 편리한 지역에서는 주거 수요가 높아 월세 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
인플레이션입니다.
전반적인 물가 상승과 함께 건축 자재비,관리비 등이 상승하면서 임대료에도 영향을 미치고 있습니다.
공급 부족입니다.
신규 주택 공급이 충분하지 않은 상황에서 수요가 늘어나면 월세 가격이 상승할 수 있습니다.
금리 인상입니다.
금리가 상승하면서 대출이자 부담이 커지고, 이로 인해 전세 수요가 줄어들고 월세로의 전환이 늘어나는 현상이 발생할 수 있습니다.
결론적으로, 빌라와 오피스텔의 월세 가격은 여러 요인에 의해 계속 상승하는 추세로 보입니다. 하지만 지역 별로 차이가 있을 수 있으므로,구체적인 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.