부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
투자 결정을 내릴 때 우선적으로 고려해야 할 요소들은 무엇이 있나요? 이러한 요소들이 실제 투자 성과에 어떠한 영향을 미치는지 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 자산에 투자를 할 경우 단기 투자 인지 장기 투자인지를 한번 살펴 볼 필요가 있고, 단기의 경우 시세 상승이 좋은 자산에 투자를 하시는 것이 좋고 장기의 경우 개발 가능성을 보고 저가 부터 투자를 하시는 전략도 있습니다.
또한 매월 임대수익을 위해서는 임대 부동산에 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식도 있습니다. 이러한 부동산을 투자할 경우 수요가 몰리는 부동산 선택을 잘 하셔야 하고 공실의 위험이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자에게 가장 중요한 성공비결은 개인적 판단으로 수익의 극대화보다는 리스크의 최소화가 가장 핵심일수 있습니다. 보통 부동산투자방식에 따른 리스크가 존재하게 되는데, 상가투자의 경우 공실에 대한 리스크, 금리증가에 따른 리스크등이 있을수 있고 주택투자에서 갭투자는 전세기간 만료후 임차인공실위험과 각종 세금에 대한 리스크등이 있을수 있습니다. 해당 부분들을 최소화할수 있는 입지선정과 유지계획등이 결국에는 리스크를 줄여 수익으로 연결시켜 투자성공을 할수 있는 요소라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
투자마다 성격이 다르기 때문에 모든 것을 같게 생각할 수는 없지만 투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 어떤 것이든 모두 동등하다고 생각되는 것입니다. 옛말에 무릎에 사서 어깨에 판다라는 것과 같습니다. 실제 투자를 하면서 주식이든 부동산이든 그 가치를 판단하는 것이 가장 중요합니다. 지금 비싼 가격인지 싼 가격인지를 계속해서 고민해야 합니다. 과거의 영광이 앞으로의 영광을 책임지지 못하는 것처럼 항상 지금을 기준으로 앞으로의 변화를 반영하여 가격을 고려해야 합니다.
부동산 가격을 누군가는 고점이라 생각하고 누군가는 아직도 멀었다고도 합니다. 그래서 청약의 불이 붙기 전에는 싼 가격에 분양을 받았지만 점점 그 가격은 올라 매우 비싸다고 느껴질 분양을 하게 되어 이는 미분양이라는 것으로 결과를 보입니다. 그 가치에 맞는 가격을 고려해야 하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.
최근 급락한 국내 삼XX자의 주식을 보면 옵션 만기일까지 계속해서 의도적으로 가격을 낮춘듯한 것처럼 타 회사보다 경쟁력이 떨어진 것 치고는 과하게 떨어진 것 같다고 느껴져 새롭게 매수했습니다. 대한민국의 투자자라면 삼XX자의 경우 잘 거래하지 않으려 합니다. 그 변동이 크지 않아서 였고, 지금의 경우 매우 급락이 컸었습니다. 하지만 어떤 이슈와 함께 한번에 많은 가격이 올랐습니다. 실제 투자를 하면서 가격이 낮아지면서 계속해서 이를 매수하고 따라갔다면 남들보다 더욱 저렴한 가격에 이를 가지게 되고 나중에는 누군가는 본전이 될 때 많은 이익을 얻은 상태일 수 있습니다. 남들은 손해를 볼 때 내가 이익을 보고 있는 상태라면 기다리기에 충분합니다.
그러니 싼 가격을 찾으려 노력하고 이를 비싸게 팔아넘기려 노력하는 것이 투자라고 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
움직이지 못하는 특성상 한번 정해진 입지는 뒤바뀌기 어렵습니다.
교통과 학군 그리고 일자리를 중점적으로 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역 세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지 역으로 선호도가 높다고 봅니다 그리고 학 군과 학원 밀집지역도 중요한 요소로 작용 합닉다 아울러 편의 시설이 갖추어진 지역 과 개발예정지 등은 추가적으로 상승요인 을 지니기 때문에 지역별 차별화된 신축아 파트중심이 가격상승에 선도적 역할을 하기 때문에 투자요인으로 고려하여야 할 것입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자를 하실때는 지역,교통,학군,인프라가 중요한 역할을 합니다
우선 그런것을 염두에 두고 내부로 들어가면 지분과 구조가 좋은 매물을 선택하시면 됩니다
물론 본인의 자금과 생활권이 중요하므로 반영해서 두자하시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
투자 결정을 내릴 때 우선적으로 고려해야 할 요소들은 다음과 같습니다.
1. **투자 목표**: 투자자의 목표(예: 자산 증대, 안정적인 수익, 은퇴 자금 마련 등)에 따라 적합한 투자 전략이 달라집니다. 목표가 명확할수록 투자 성과를 평가하기 용이합니다.
2. **위험 감수 성향**: 각 투자자는 위험을 감수할 수 있는 정도가 다릅니다. 자신의 위험 감수 성향을 이해하고 이에 맞는 자산 배분을 하는 것이 중요합니다.
3. **시장 분석**: 경제 전반의 동향, 산업별 성장 가능성, 금리 변화, 인플레이션 등 시장 환경을 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다. 시장의 변화는 투자 성과에 직접적인 영향을 미칩니다.
4. **자산 배분**: 다양한 자산 클래스(주식, 채권, 부동산 등)에 분산 투자함으로써 위험을 줄이고 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다. 자산 배분 전략은 장기적인 투자 성과에 큰 영향을 미칩니다.
5. **기업 분석**: 개별 주식에 투자할 경우, 해당 기업의 재무 상태, 성장 가능성, 경쟁력 등을 분석해야 합니다. 기업의 펀더멘털이 좋을수록 장기적인 성과가 기대됩니다.
6. **투자 기간**: 단기 투자와 장기 투자에 따라 전략이 달라집니다. 장기 투자는 시장의 변동성을 극복할 수 있는 반면, 단기 투자는 더 높은 리스크를 동반할 수 있습니다.
7. **세금 및 수수료**: 투자에 따른 세금 부담과 거래 수수료를 고려해야 합니다. 이들 비용은 실제 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
8. **심리적 요인**: 투자자의 감정이나 심리적 요인도 중요한 요소입니다. 공포나 탐욕에 의해 비합리적인 결정을 내릴 수 있으므로, 감정을 관리하는 것이 필요합니다.
이러한 요소들은 투자 성과에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 예를 들어, 잘 설정된 투자 목표와 위험 감수 성향에 맞는 자산 배분은 장기적으로 안정적인 수익을 가져올 수 있습니다. 반면, 시장 분석을 소홀히 하거나 기업 분석을 제대로 하지 않으면 예상치 못한 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서, 종합적인 접근이 필요하며, 각 요소를 균형 있게 고려하는 것이 중요합니다.
