수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
예전의 상가 월세 수익률이 8% 수준정도 되는 것으로 알고 있습니다. 위치마다 다소 다르겠지만 투자금 대비 몇% 정도 수익률을 감안하고 투자하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물과 투입자본에 따라 다르지만, 보통 상가의 경우 임대수익률(모든 비용을 제외한 순수입)이 5%을 넘으면 나쁘지 않다고 보는 의견이 많습니다. 물론 건물에 따라서 이보다 훨씬 크게 발생할수는 있지만, 최근처럼 경기칭체에 따라 공실률이 높아지는 상황에서는 해당 수익률도 나쁘지 않다고 보는게 일반적입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전 공실율 없고 경기가 좋을 경우 통상적으로 수익률 8% 정도로 보고 있었는데 요즘의 경우 상가 공실율이 너무 심하고 또한 상가 수익율 해봐야 보통 수도권의 경우 1층 4~5% 2층이상 5~6% 정도나오면 잘 한것라 표현을 한다고 합니다. 감사합니다.
금리가 예전보다는 많이 낮아지면서 최근에는 4~5%만 되어도 투자 합니다.
8% 수준이면 부동산들에서 작업할 정도됩니다.
예전처럼 상가가 많이 남는 시장은 아닙니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
월세 수익율이 한때는 9%일 경우도 있었는 데 지역별 차이는 있지만 현재는 6%도 맞추기 어렵습니다
지방의 경우눈 4-5% 수준에도 가게가 나가지도 않고 공실만 늘어 납니다
첨고 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
수도권 상가의 월세 수익률은 지역, 상가의 위치, 건물의 상태 등에 따라 다르지만, 일반적으로 최근 몇 년 간 평균 수익률은 5%-7%사이로 나타나는 경우가 많습니다. 예전의 8% 수준은 다소 높은 편이었으며, 현재는 시장 상황에 따라 조정되고 있습니다.
투자 시에는 다음과 같은 요소를 고려하여 수익률을 판단하는 것이 중요합니다.
위치 : 유동 인구가 많은 곳, 상업 지구에 가까운 곳일수록 수익률이 높아질 가능성이 큽니다.
상가의 상태 : 신축 건물이나 리모델링이 잘 된 상가는 안정적인 임대 수익을 가져올 수 있습니다.
임대 계약 조건 : 장기 임대 계약과 단기 임대 계약의 수익성 차이를 고려해야 합니다.
시장 트렌드 : 경제 상황, 소비 트렌드 변화 등도 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서, 투자 결정을 내릴 때는 이러한 요소들을 종합적으로 분석하고, 목표 수익률을 설정하는 것이 중요합니다.
일반적으로 5%-7% 사이의 수익률을 목표로 하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 같은 경우는 2% 3% 나와도 많이
나온다고 하고 주변 신도시나 조금 더
지방으로 갈수록 수익률은 더 높아집니다
수도권 주변 신도시를 보면 한 4%,6% 사이까지도 나오고, 지방으로 내려간다 그러면 정말 7%까지 찾아볼 수 있습니다.
상가 투자의 수익률은 입지, 상권의 발전 가능성, 운영 비용 관리에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
임대 수익률과 자본 수익률을 종합적으로 고려하고, 공실 위험과 비용 요소를
신중히 분석해야 성공적인 상가 투자를 실현할 수 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권 상가 월세는 입지마다 상권마다 다르지만 5%~8% 정도 되는 것 같습니다.
유동인구 많은 상권은 10%로까지 나오기도 합니다.
감사합니다.
예전의 상가 월세 수익률이 8% 수준정도 되는 것으로 알고 있습니다. 위치마다 다소 다르겠지만 투자금 대비 몇% 정도 수익률을 감안하고 투자하시나요?
=> 현재 같은 상황에서 투자 수익율은 3%초반 정도면 우수하다고 판단해야 합니다. 이 수준 이하인 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수도권 상가월세 수익률이 8%이면 엄청 높은것 입니다. 보통 2~5%사이로 형성되어 있습니다.
