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- 부동산경제언제나창조적인계란후라이빌라 힌 채에 주택임대사업자 등록 가능하나요?부천소재 아파트와 서울소재 빌라를 소유하고 있는데요. 현재 거주는 아파트에서, 빌라는 전세를 주고 있어요. 전세주고 있는 빌라 한 채에 대해 주택임대사업지등록을 할 수 있는지 여쮜봅니다. 어떤 요건들이 충족되야 하는건지요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대찬상사조123SH 행복주택 계약 후 입주 이전 청약 당첨 문의안녕하세요.SH 행복주택 당첨되어 등기를 오늘 받아서 질문 드립니다.명절 연휴가 있어 사전 점검 진행 후 바로 계약을 해야 하는 기간이라 날짜가 촉박하네요..현재 청약을 넣어서 예비 번호를 받았고 결과가 발표가 나지 않아 기다리고 있습니다. 예비 순서대로 계약을 해서 대략적으로 2월 말~3월 중순 사이에는 발표가 날거라고 생각하는데요SH 행복주택은 계약일이 2월 23일 입주일은 3월 16일부터 5월 15일입니다.현재 청약 예비 번호는 결과가 나오지 않아 기다리고 있는 상황인데 행복주택 계약을 체결한 뒤 입주일 이전에 청약 당첨이 되면 계약금을 넣어야 하는 상황입니다.1. SH 행복주택은 무주택자가 기준이라고 알고 있는데 행복주택 계약 체결 후 입주 전 청약이 당첨되어도 행복주택 거주가 가능한지 입니다.2. 만약 가능하여 행복주택에 입주하게 된다면 청약 당첨이 되어 계약 후 2년 후 갱신 시점에 아직 잔금을 치르지 않고 중도금대출만 완료되어 등기를 치지 않았다면 갱신도 가능하나요?입주 시점이 28년 10월이라 갱신이 되면 더 거주하다 입주하기 희망해서 여쭤봅니다.어렵다면 계약체결 후 입주 후 당첨된거라 2년까지는 거주 할 수 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특출난왜가리83종합부동산세금을 내는 기준이 무엇인가요?종합부동산세금을 내는 기준은 무엇인지 그리고 2주택인 경우는 어떤지도 궁금합니다.추가적으로 최근 다주택자 규제에도 영향을 받는게 있나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아주섬세한블루베리1가구 2주택. 1주택은 입주권. 비과세 혹은 양도세 비율약 7~8개월전 대치동 집을 증여 받아 거주 중에 있습니다. 물론, 그 전에도 대치동 다른 집에 거주 중 이었습니다. 그 전에, 동거하고 있는 자녀 명의로 오래전 안양 인덕원 재개발 입주권을 받아서 6월 입주를 앞에 두고 있는데.. 입주권을 매매하고자 합니다. 비과세 여부 혹은 불가 하다면 적용 양도세 비율은 어떻게 될까요?예전 집과 지금 집 양도세, 증여세를 어마어마하게 내다보니ㅜㅜ정리- 오래 전 인덕원 빌라를 자녀명의로 있었는데, 재개발로 입주권을 받음. 올해 6월 준공 및 입주 시작 예정. 자녀는 45세.- 원래, 대치동 다른 집 자가로 계속 살았는데 6~7개월 전, 증여받은 대치동 다른 아파트로 이사옴- 어쨌든, 1가구 2주택지금 인덕원 입주권을 매매할 경우 비과세 요건 혹은 양도세 비율이 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진짜로은밀한오렌지추가대출심사시 인감증명서랑 집문서가 필요한가요?이미 해당 은행에서 집을 담보로 대출 받은 상태에서 추가로 대출하려고 하니까 은행에서 심사에 필요한 서류들을 알려줬습니다. 근데 거기에 인감증명서랑 집문서가 있던데 추가대출 심사를 받는데 이것들이 꼭 필요한가요? 이미 근저당 잡혀있으니 대출시에는 필요하겠지만 심사 받을때도 필요한가요? 상담때 직원분이 약간 헤메는게 보여서 이게 맞나 싶습니다. 좀 찜찜하네요.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히긴밀한한라봉재개발 현금청산 기준. 원투룸 취득세 중과 기준다세대 원룸의 경우 대지지분이 적은데 분양신청이 가능한가요? 아니면 현금청산 대상이 되나요?현금청산에 지분 기준이 있는지 궁금합니다.그리고 원룸 지분이 작아서 투룸까지 총 2주택 혹은 3주택을 취득할 경우, 취득세 중과가 적용되는지도 궁금합니다.지역은 서울 송파구입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대범한뻐꾸기140생애최초 주택담보대출 실거주 전입신고 기한이 궁금해요안녕하세요생애최초 주담대 이용해서 경기 수원(규제 + 토허제 지역) 아파트를 매수하려 합니다.목적물 정보 : 10억 / 26평 / 아파트보유 순자산 : 5.5억주담대 실행 : 4.5억25년도 연소득 : 1.3억위와 같은 조건으로 생애최초 주담대(시중은행)를 받을 경우 심사 통과가 가능할지 여부와 생애최초 실거주 전입 신고 기한이 계약일 기준 3개월 내인지 잔금일(등기치는날?) 기준 3개월 이내인지 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제앙팡앙앙가로주택정비사업 현금청산 또는 조합?안녕하세요.부모님 집에 가로주택정비사업이 추진되고 있습니다.그리고, 부모님 집은 층수도 높고 비교적 새 건물로 현재 이 사업을 반대하는 입장입니다.이에 전문가분들의 조언을 듣고자 여쭙습니다.1. 해당 지역의 3분의 2가 동의하면, 저희집은 동의하지 않더라도 현금청산에 들어가야하나요?2. 현금청산 시, 감정평가사에의한 추정이 되는 것 같습니다. 이때, 층수, 건물의 연식 등이 고려되어 산정되는지요..?3. 현재 부모님집은 4층 건물로 1층과 2층에 월세를 받고 있습니다. 현금청산 시, 월세에 대한 부분도 보상에 들어가는지요..?4. 만약 사업에 동의하고 조합?이 된다면, 어떤식으로 보상이 추진되는지요..? (상가 임대에 대한 보상도 고려되는지요..?)다급한 마음에,질문이 많았던 것 같습니다...어떤식으로 상담을 받아야하는지 조차 감이 오지않아서 전문가를 찾아가기도 힘든 상황인 것 같습니다.혹 좋은 전문가분들이 계시다면 추천도 부탁드리겠습니다.지역은 부산입니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히섬세한타코야끼임대주택에 발생한 동파 수리비 부담 주체 문의노후된 임대주택에 월세로 3년차 거주 중입니다. 보일러(보일러는 10년이 넘은 2014년 모델)가 실내가 아닌 실외(외부)에 설치되어 있어 외부 기온에 직접 노출되는 구조로 설치되어 있어서 사는동안 얼 수도 있다며 보일러를 키고 다녀라 라는 말을 듣고, 겨울만 되면 집에 사람이 없어도 보일러를 계속 키고 다닐 정도로 보일러 관리에 적극적이었습니다.올해만 해도 (11월분)12월 청구> 4만2000원 에서 (12월분)1월 청구 > 10만원 이 증가할 정도로 적극적으로 관리 했음에도 지금 현재 보일러 전원이 들어오지 않으며(조절기 먹통), 보일러 내부 및 하단에서 지속적인 누수가 발생하고 있습니다. 그로인해 수리가 될 예정입니다.본 임차인은 동파를 방지하기 위해 한파 기간 중 보일러를 지속적으로 최선을 노력했음에도 고장이 났을 경우에는 누가 수리비 또는 교체 비용을 부담하는게 맞는건가요?1. 세입자가 가스비를 증액하며 관리 의무를 다했음에도 불구하고, 기기의 노후화 및 실외 설치라는 구조적 취약점으로 발생한 동파/누수 수리비를 임대인에게 청구할 수 있는지요?2. 만약 임대인이 수리 의무를 거부할 경우, 임차인이 긴급하게 우선 수리한 후 수리 비용을 차기 월세에서 공제(차감)하고 지급해도 법적으로 문제가 없는지 알고 싶습니다.3. 임대인이 보일러 수리 요청을 이유로 월세 인상을 요구하거나 퇴거 압박을 할 경우, 묵시적 갱신 상태에서 임차인이 주장할 수 있는 법적 방어권은 무엇인지 상담 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23토지거래허가구역 한시적으로 갭투자가 허용된다는 내용이 뭔가요?원래 토지거래허가구역에는 갭투자가 불가하고 매수하면 실거주 의무가 있는 것으로 알고 있는데 한시적으로 갭투자가 허용된다고 하더군요. 그러면 투자자들이 많이 몰려갈 거 같은데 토지거래허가구역 한시적으로 갭투자가 허용된다는 내용이 뭔가요?8명의 전문가가 답변했어요