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- 부동산경제다시봐도빛나는산토끼단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우안녕하세요, 피터팬의 좋은방 구하기 와 같은 앱에서 2달 단기임대(200/25 정도) 방을 구하려 합니다.개인이 올린 매물도있고 공인중개사에서 올린 매물도 있는데, 두 경우 모두 계약서를 작성해야 하나요? 또한 공인중개사에서 올린 매물의 경우 결국 공인중개사를 끼고 방을 구하는 것과 똑같아 보이는데 공인중개사를 끼고 방을 구할 경우 집주인과 직접 계약을 체결하는 것과 과정상 어떤 차이가 있나요?또한, 친구가 계약한 집(단기임대)에 제가 들어가 살았을 때 생기는 문제가 있나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제당당한귀뚜라미196비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.첫번째 주택 2020년 매수 지방 비조정지역 / 2년 이상 보유 / 전세입자 거주중 두번째 주택 2024년 매수 지방 비조정지역 / 세컨하우스 아파트로 주소만 전입되어 있고 이곳에 실거주하고 있진 않음(실거주는 직장때문에 다른 지역에서 세사는 중)제가 알고 있기론 두번째 주택 매수 하고 3년 이내 첫번째 주택을 매도해야 양도세 비과세 혜택을 받는다고 이해했는데 비조정지역은 해당사항이 없는 이야기 인가요?챗GPT에 물어보니 비조정지역인 경우에는 언제 매도해도 매도 당시 1주택이기만 하면된다 이렇게 답변을 하고다른 블로그 자료를 찾아보면 2년이라는 곳도있고 3년이라는 곳도 있고 해서 너무 헷갈립니다.첫번째 주택을 팔려면 전세입자에게 양해를 구해서 전세끼고 매매를 진행 해야해서 좀 어려운상황이라 챗지피티 답변대로라면 그냥 둘수도 있는데 너무 고민스럽네요.비조정지역의 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으려면 규정이 어찌되는지 전문가분의 명쾌한 답부탁드립니다!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?이번에 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격지수를 보니까 인천 아파트 매매가격지수가 지난 주 대비해서 0.06% 상승을 했다고 하더군요.근데 0.02%에서 1주일만에 0.06%로 어느정도 상승세가 진행되기 전 모습으로 보이는데 인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제늘숭고한군만두부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금조금 복잡한 내용이야..서울에 집을 샀고엄마한테 1.2억을 차용했는데1.2억이 엄마가 가지고있던 현금이 아니라잠깐 쓸고 상환할 수 있는 상황이라 대부업으로사업자대출을 받았어.이 돈을 모두 나한테 보내주셨는데이 중 5천은 증여, 7천은 차용이야그리고 내가 필요해서 부모님 명의로 받은 돈이니대출금에 대한 이자를 내가 내고 부모로부터 받은 차용에 대한 이자 (4.6% 정도)도매월 지급하려고 하는데 이 부분은 문제가 없을 것 같고내가 궁금한건 대부 이자에 대한 부분인데이자를 나->엄마->대부업계좌 이렇게 보내는 것에 문제가 없을까?만약 나->대부업계좌 이렇게 보내도 문제가 없다면 그렇게 보내고 싶은데 이렇게 보냈을 때세무적인 문제나 추후에 부동산 자금출처 상의 문제가 있을까?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제늘행복이넘치는마왕청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?안녕하세요. 전문가의 힘이 필요해서 이렇게 질문을 올립니다 ㅠ현재 김포 수자인 그라센○ 1차 아파트 특별공급(생애최초)으로 청약 넣었더니 예비당첨자로 떴는데요.아직 계약도 오지도 않은상태고 예비이기떄문에다른 곳도 청약을 넣고 싶은데.오늘 아라역 금강펜테리움 더 시글○ 1차 무순위 랑검단신도시 호반써밋3차 특별공급(생애최초) 이렇게 떠서2개를 넣고 싶은데 넣어도 상관없는건가요?검단신도시 호반써밋3차 특별공급(생애최초) 공급기준에는 당첨자 발표일이 다른 주택일 경우 당첨자 발표일이 빠른 당첨건은 유효하며, 당첨자발표일이 늦은 당첨 건은 부적격 처리 라고 되어있는데아라역 금강펜테리움은 당첨자 발표가 12월 11일이고,검단신도시 호반써밋3차는 12월 12일입니다.제가 지금 예비 당첨자인데상관없이 금강 과 호반을 넣어도 되나요?넣어도 되는경우 두가지를 다 넣었을때만약 로또맞은것처럼 무순위 금강이 되면 호반은 그냥 부적격 처리되는건가요? 그럴경우에 제가 타격받는게 있나요? 아니면 그냥 자연스럽게 취소가 되는건가요? ㅠㅠㅠㅠ8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제자유로운풍뎅이41단독주택의 구성에 대한 부동산 세금이 궁금합니다.단독주택을 지을때 단독적으로 조그마한 별채? 창고? 같은 건물을 한채더 지은다고 하면 그 건물에 대한 세금도 추가가 되는건가요?평수제한이 있어서 제한평수를 넘어가게 되면 세금을 내는 그런식인것인지궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정겨운고양이2매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외막상 부동산만 구입한 아무것도 모르는 부린이입니다..2022.06. 매매사업 등록을 하였고2022.08. 비조정 빌라(대지권78.38㎡(23.71평) / 건물면적 65.68㎡(19.87평)) 1채를 사업자대출이 아닌 주택담보대출로 구매하였습니다.1. 이후 실거주 없이 2025.12. 현시점까지 29개월분의 월세를 받아왔는데 제가 내야할 세금이 있을까요?2. 그리고 해당 빌라를 현시점에 매매사업자로 매매한다고하면 비과세 혜택을 받는 것으로 알고있는데 맞을까요?3. 또. 매매사업에서 임대사업으로 업종변경하여 해당 빌라를 임대한다면 부동산 취득일로부터 10년 소유 후 매도할 수 있는건가요? 아니면 임대사업등록 이후로 소유한 부동산이 10년이 지나야 매도할 수 있는건가요??4. 매매사업에서 임대사업을 업종을 추가하여 부동산을 매매목적 또는 임대목적에 따라 사업자등록을 활용하여 세제혜택을 보는게 나을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이자비로운살구나무아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다저는 내집마련의 꿈을 안고 아파트를 알아보고 있습니다. 같은 아파트 내에서도 층, 위치에 따라 좋은 자리가 있을텐데 주로 어떤 조건의 자리가 선호되나요?13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장미소짓는닭발빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.현재 성북1구역 재개발 보고 있습니다.현재 LH가 시행자 지정되었고, 사업시행인가 위한 시공사 선정 예정입니다.1. 이 때, 현재 성북1구역 빌라 매매 시에도 입주권은 못받는거죠?(10년 보유, 5년 거주 매물 제외)2. 계약시 입주권 안나오면 계약 취소 조항을 넣어도 실효성은 없는거죠?3. 권리산정일은 입주권 발생 여부와는 상관없이, 이미 조합원인 사람들의 분양자격 여부에만 영향 있는것이죠?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제현재도나아가는잔치국수HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무안녕하세요,이번에 전게 계약 만기가 다가와서 1.9억에서 2.1억인 집으로 옮기고자 하는데요.대출 금액 변동 없이 대출 연장하고 목적물 변경만 하고자 하는데, 대출 받은 지점에 전화해보니 목적물 변경도 자산심사를 새로 받아야 한다고 하더라구요.자산 심사를 다시 받으면 연봉 5000이 넘어서 더 이상 버팀목을 할 수 없다고 하는데 이게 맞는 지 궁금합니다.다른 은행에 가니 목적물 변경은 자산 심사 따로 안 한다고 해서 뭐가 맞는 지 모르겠습니다 ㅜ7명의 전문가가 답변했어요