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- 부동산경제매너있는오솔개260토지거래허가제한구역내 주택 매각시 주택수 산정기준토지거래허가제한구역 내에 2주택을 보유하고있습니다.1채는 아파트이고 1채는 빌라 입니다.그런데 빌라가 향후 재개발 구역에 포함이되어 5~10년이내에 재개발예정에 포함되어있는데요제가 향후 보유한 빌라가 재개발로 허물어 멸실되었을 경우에 2주택자가 아닌 일시적 1주택자가 될수있는지 기준이 궁금합니다. 왜냐면 멸실로 1주택자로 인정되면 그 타이밍에 비과세 적용을 받아 아파트를 매각할려고 하거든요. AI에 물어보니 그렇다고 할때도 있고 안된다고 할 때도 있어서 애매하네요.[AI답변]중과세 피할 수 있나? → 네, 피할 수 있습니다 (주택 수 제외 특례)입주권은 주택 수 산정에서 제외됩니다. 소득세법 시행령 제156조의2 제3항: “조합원입주권은 주택으로 보지 아니한다”고 명시. → 선일아트빌 멸실 + 입주권 취득 시, 주택 수는 휴먼시아 1채만 남음. → 실질 1주택으로 판단 → 다주택자 중과세(기본세율 +20%p) 적용 배제. → 장기보유특별공제도 받을 수 있음 (보유 9년 기준 36%).이렇게 말하는데 또 전에 물어봤을땐 입주권을 갖게되면 그것도 주택수로 산정된다고 할 떄도있었어요..세무사 님 혹은 부동산 공인중개사님의 공인된 의견이 궁금하여 여쭤봅니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록이상한살모사조합원 자격 상실 및 제명세대 청약 시 주담대조합원 자격 상실 및 제명세대에 대한 청약이 올라와서 넣어볼까 고민 중입니다 (오산 힐스테이트 더 퍼스트)다만, 이러한 경우에도 일반적인 형태의 주택담보대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. (소유권 이전 등기가 완료되어야 주택담보대출이 가능한 것으로 알고 있는데 맞는지 모르겠습니다)만약 이번 조합원 자격 상실 및 제명세대 청약이 아닌, 일반 매매로 나온 매물을 매수한다면 주택담보대출이 되는지 궁금합니다아울러, 제가 고려 중인 오산힐스테이트 더퍼스트 59타입은 비규제지역이고 대형평수가 아니기 때문에 LTV가 80퍼센트까지 가능한 것으로 확인했는데 이부분도 맞는지 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제풍성한딩고123월세 원룸 구하기 관련하여 질문 드립니다.4월 초에는 입주하여 자취 시작하고 싶습니다지역은 대충 정했고 매물 인터넷으로 보고있는데4월 초 (4월 5일 전) 정도에 바로 입주하여 살려면바로 당장 이번 주 주말부터 매물보러 다녀야 하나요 아니면 다음주 평일 까지 매물 좀 보고 주말에 발품 좀 팔러다녀도 괜찮을까요월세 원룸 찾을 계획이고 시기가 좋은 매물이 없을 수도 있을 시기고 너무 이른가해서 고민이 되네요답변 부탁 드리며 평일은 출근으로 인해 주말밖에 일정이 안됩니다 (4월 이후는 평일 가능)10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저172스타벅스가 입점해서 오르는 건가요 오를 곳에 들어오는 건가요?요즘에는 좀 덜해졌지만 예전에만 해도 스타벅스가 들어오면 굉장히 좋아했습니다. 그런데 이것은 스타벅스가 입점해서 오르는 건가요 오를 곳에 들어오는 건가요?12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제유난히재밌는족제비대출 규제에 따른 주택담보대출 방법 및 전세 보증금 변경안녕하세요 매수하려고 하는 집이 있는데 대출규제로 인해 대출이 안나와 현금이 조금 부족하네요1. 생애최초일 경우 소득 상관 없이 LTV 70%인건가요2. 그렇다면, 전세대금을 제한 나머지 액수를 대출 받고, 추 후 임차인 퇴거시 전세퇴거자금대출 1억이 가능한걸까요?3. 혹시 매매하면서 기존 임차인에게 미리 보증금 일부를 반환하면서 보증금액을 줄일 수 있나요? 현금은 꽤 많은데 LTV랑 전세대금을 맞추려다보니 어렵네요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영특한꿩12분양대행사 직원이, 매매대금 잔금을 전세끼고 납부하기에 충분하다고 말해도 되나요?매매대금 잔금을 전세금으로 대체하여 납부해도 된다는 말을 듣고 분양계약을 체결한경우만약 세입자가 안 구해져서 잔금연체에 시달리면 누구의 책임인가요??9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갑자기친근한냉동삼겹살부동산 매매 거래 시 준비해야하는 것에 대한 궁금증아버지(세대주) 집에서 살다가제가(무주택 세대원) 주택 구입을 할 예정인데,아버지의 신분증과 도장도 준비를 하는게 맞나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제폭주족뚱이빌라를 매매하기전 매수자에게 하자사항을 알려주고 계약할 경우안녕하세요 현재 10년넘은 빌라를 매매로 내놓은 상태입니다 빌라 꼭대기층으로 최근 비가와서 확인해보니 작은방 "천정 벽지 구석에" 약간 젖어있는것을 보게 되었습니다 (제 생각에는 옥상 방수힌지 기간이 오래되어 그런것 같기도 한데*궁금한점은 빌라매매시 매수자에게 얘기하고 옥상 방수를 매매자가 원할경우 제가 해주어야 하니요?(관리비를 걷고 있는데 주민들이 가구당 더내야하는데 협조안할것 같구요)*제가 옥상 방수를 하고 도배 일부를 해주고매도한 경우 이후에 하자 책임은 제가 안져도 되는건지요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제하늘햇살취득세 중과여부. 질문드립니다..22년 비규제지역 분양권매수25년 입주 24년 규제지역 청약당첨.27년입주예정규제지역 아파트 입주시 취득세 중과에 대해 질문드립니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히훈훈한닭발토지거래허가 매수건을 2년거주 안하고 매도가 되나요?토지거래허가 매수건을 2년거주 안하고 매도가 되나요?토지거래허가구역에 집을 2년 거주요건으로 매수했는데 급한 일이 생겨서 1년만 거주하고 보유하고 매도가 되나요?질문드립니다8명의 전문가가 답변했어요