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- 부동산경제채병민20대 지방거주 청년 주택청약적금 고민안녕하세요 27살 청년입니다내년, 내 후년에 첫 집을 마련할 계획이있습니다장소는 익산, 전주 중 택하고 80%대출을 받고 기간은 최대로 설정 할 예정입니다(인플레이션을 통한 원화가치 하락을 고려) 1억~1억 5천정도의 집을 매매 할 계획을 잡고있습니다오래전 가입해둔 주택청약이 있는데 애매하기도 하고 활용법을 몰라 방치해두고 있습니다 제 상황에 맞게 수정 할 수 있을까요? (납입금액 증액, 해지 등등)주택청약계좌가 있다면 대출 이율이 할인되거나 하는 정책도 있는지 궁금하고 연 이율이 3.1%면 2.05%인 cma통장에 놓는것보다 나을까요? 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소용돌이아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제치매우리엄마관리처분단계에서 현금청산시 재건축으로 시세와 가치가 올라와있을때 현금청산금액도 올라가나요? 예을 들어 사업초기단계에 현재는 시세가 30억인데 관리처분단계에서 40억쯤 된다면 청산가도 같이 올라가나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히유연성있는과일박쥐토지거래허가제에서 허가후 자금조달계획이 달라지면 어떻게 되나요?예를들어토지거래허가 신청을 할때자금조달계획으로1억원 예금, 1억원은 주택담보대출 한다고 제출 했는데,상황이 달라져서 실제처리를 예금 2억원으로 하던가아니면 예금 1억 4천만원원, 신용대출(또는 카드대출 등) 6천만원으로 하면문제가 되나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히유연성있는과일박쥐잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요전세 세입자가 잔금일날 퇴거 하는 조건(임대차 종료 확인서도 있고, 제가 실거주를 해야됩니다.)으로 매수계약을 했습니다.은행(2군데 알아봤습니다)에서는 잔금날에 세입자 퇴거와 동시에 대출을 실행하고, 세입자가 바로 전출, 전입을 신고하는 조건(동사무소에서 전입 신고서 증빙으로 당일 제출 조건)으로 대출이 된다고 하는데(조건 불충족시 대출금 회수) 세입자의 전출, 전입신고를 제가 할수도 없고, 세입자가 늦게 신고 할수도 있는건데.. 세입자 있는 집(매도자도 팔려고하고, 세입자도 퇴거 하겠다고하고, 제가 전세계약을 한것도 아니고....)은 대출 받기가 이렇게 어려운건가요?LTV나 DSR 은 이상없습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제친근한셰퍼드96옛날 건물인데 통등기라서 구분등기 신청하는법9층 건물에 6층을 구분등기 하려고하는데, 스프링쿨러가 설치되어있지 않고 각 공간별 분리가 나무틀과 그라스올, 일반 석고보드로 되어있습니다.층당 600평정도 됩니다.이 경우 구분등기 신청하려면 스프링쿨러 다 설치하고, 공간별 분리도 규정에 맞게 다시해야하나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아리따운안경곰70독서실과 스터디카페 허가를 반반할 수 있나요?독서실과 스터디카페는 관리하는 주체도, 허가받는 방식도 다르고세금관련해서도 차이가 있다고 하던데예를들어서 100평의 공간에 50평은 독서실로 허가받고 50평은 스터디카페로 허가받는 것이합법적으로 가능한가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제귀중한개201SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증임대주택 1인 가구 재계약 자격 심사 등본 소득 등 서류를 제출 해야 하는데 친형이 뇌출혈 환자에 수급자라 오갈데가 없어 중간에 전입해서 둘이 같이 살고 있는데 처음 계약 할때는 부동산에서 1달 후에 전입 신고하면 된다해서 그렇게 했는데 지금 수급자에다가 따로 전입할때도 없는 상황이에여 등본상 둘이 전입이 돼 있는데 그대로 제출해도 괜찮을 런지요 SH 임대입니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히빼어난꽃사슴원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준원룸 1년 임대차 계약 갱신요구권 행사 시계약기간 및 월세 동결·인상 기준이 궁금합니다.임대인입니다.임차인과 원룸 1년 임대차 계약을 체결하였고,현재 계약기간은 아직 종료되지 않은 상태입니다.계약기간 만료 약 2개월 전,제가 먼저 재계약 여부를 문의하였고,그 과정에서 임차인이 6개월 연장을 원한다고 하여임대료를 5% 인상한 조건으로 재계약서를 전달하였습니다.이후 임차인이주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사하겠다며월세는 동결되어야 한다는 주장을 하였고,이에 저는 분쟁을 원하지 않아월세 및 관리비를 기존과 동일하게 동결하는 방향으로 조정하였습니다.다만, 동결 조건으로는 6개월 연장은 어렵고,법에서 정한 기준에 따라 1년 연장으로만 가능하다고 안내하였으며, 그에 맞춰 별지 특약을 추가하여 전달하였습니다그런데 그 이후에도임차인이 여러 사유를 들어 계속 이의를 제기하고 있어,정확한 법 적용과 실무 기준을 명확히 알고자공인중개사 분들께 문의드리게 되었습니다.제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 계약기간이 아직 종료되지 않은 상태에서,임차인이 계약갱신요구권을 주장하는 경우임대인이 반드시 임대료를 동결해야 하는지,아니면 5% 범위 내 인상이 가능한지 궁금합니다. 2. 계약갱신요구권의 법적 효과는임차인의 거주기간을 최대 2년까지 보장하는 것으로 이해하고 있는데,이 경우에도 임대료 문제는 별도로 판단되는 것이 맞는지요? 3. 임차인이 요구하는 6개월 단기 연장은법적으로 임대인이 반드시 응해야 하는 사항인지,아니면 임대인·임차인 간 합의 사항에 해당하는지요? 4. 실무적으로 이런 경우임대인은 어떤 방식으로 정리하는 것이 일반적인지,공인중개사 관점에서 조언을 부탁드립니다.법 조문 해석뿐 아니라현장에서 일반적으로 어떻게 처리되는지를 알고 싶습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간열정적인우유바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..어느날 바닥에 깐 카페트를 들쳐보니 바닥에 이염이 되어 있는걸 확인했습니다.. 전세인데 이런경우 집으로뺄때 복구 비용을 물어줘야겠죠?...타일 10장은 이염된것 같은데.. 아세톤이든 세제든 과산화수소수든 매직블럭이든 이것저겆 다 했지만 안지워지네요...일단 향후 6년간은 계속 연장하며 지낼곳이긴한데.. 정말 조심히 하자 없이하려고 지냈는데 예상치 못한곳에서 문제가 발생하네요...1. 이런경우 복구비용 지불을 하게 되겠죠?..2. 이런건 복구비용이 얼마나 할까요..10명의 전문가가 답변했어요