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- 부동산경제남다른꽃새33중종땅에 지어진 상가에 임차시 추후 건물이 경매로 넘어가면 보증금 회수유무 궁금합니다.안녕하세요 현재 임차중인 건물에 2020년도부터 임차하여 점포를 운영중에 있습니다.본 건물은 지어진지 약 35년정도 되었고 토지는 중종토지이고 건물은 그후손이 지어 토지와 건물 명의가 다른 상태입니다.보증금 2천에 월세 60으로 이용중인데 최근 건물주께서 보증금4천에 월세50으로 조정하자고 요청하신 상태입니다.현재 등기부등본상에는 특이사항은 없는상태이지만 이전에 세금체납으로 가압류가 두건정도 있다 소멸된걸로 확인했습니다.보증금을 올리면 그때 상가 확정일자를 새로 받을 예정이고 사업자등록증을 계약서 작성후바로 신청한 상태라 이경우 법정지상권이 성립된다고 하는데 혹시라도 건물이 잘못되어 경매로 넘어가면제 보증금은 온전히 받을 수 있을지 궁금합니다 또한 계약서 신규작성시 반드시 명시해야 하는 내용 있으면 꼭좀 알려주시면 감사하겠습니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히낭만적인마멋전쟁이나 자연재해 재난 등 예기치 못한 일이 벌어져서 직접 산 부동산이 무너지면 어떻게 되나요? 그냥 휴지가 되나요? 소유권은 남아있겠지만 어떻게 보상받나요전쟁이나 자연재해 재난 등 예기치 못한 일이 벌어져서 직접 산 부동산이 무너지면 어떻게 되나요? 그냥 휴지가 되나요? 소유권은 남아있겠지만 어떻게 보상받나요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미전세만료시 퇴거하면서 집 내부 소모품들 관하여전세 만료 후 퇴거시 살다보니 화장실 큰 유리 가장자리에 곰팡이가 쓸었는데 환기시스템도 없고 훼손한적도 없는데 이 경우 임차인이 배상해야하는지 하지 않아도 되나요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미공인중개사랑 계약을 했는데 알고보니 본인이 아닌 실장,팀장 이런사람이 계약을 하였는데 어떻게 되는건지저희는 공인중개사 당사자랑 계약을 한 줄 알았는데 알고보니 사무실 하나가 있고대표자와 소속공인중개사들이 한곳에서 일을 하는 곳이고 저희집에 세입자를 데리고 와서 집을 같이 보여주고계약을 할때도 그분이 직접 왔지만 소속공인중개사의 인감도장과 소개해주고 계약할때 당사자인 공인중개사의이름이 다른 분인데 팀장인지 실장인지 이렇게 되어있더라고요 그리고 수수료도 10% 부과세 별도로 받아가시고이게 원래 본인이 아닌 다른 사람의 인감도장으로 계약서를 쓸때 서명 및 날인을 해도 상관이 없는건지수수료에 대해서도 문제가 있는건지 이런 부분에 대해 알려주실 수 있나요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기발한양282신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.안녕하세요. 현재 오피스텔 월세를 알아보고 있는데 마음에 드는 매물이 있어서 급하게 질문 드립니다.가격은 1000/70이구 현재 신탁등기된 매물입니다.계약을 하지 않으려고 했으나 집주인분께서 신탁 등기를 3월 내로 말소할거고 계약서에 특약 문구로 "3개월 내로 해당 부동산의 신탁등기를 해결한다", "보증금 1000만원은 신탁등기 해지 완료 후 익일까지 입금한다"라는 문구를 넣어서처음엔 월세만 내고 살다가 해결되면 보증금을 내는 방식을 말씀해주셨습니다.조건만 보면 계약해도 문제가 없을거라고 생각하는데 혹시 제가 놓치거나 걱정해야될 부분이 있을지 또는 거래를 해도될지 조언 부탁드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵순진한깍두기토허제 지역 아파트 매수 시 세대원 일 경우현재 해외 거주 이슈로 남편,아내인 저, 그리고 딸까지 3명 모두 국내에 보유중인 주택이 없어서 국내 주소는 저희 부모님 자가의 세대원으로 들어가있습니다.이제 한국에 완전히 들어갈 예정이라 집을 구매하고자 토허제 지역 아파트를 매수하려고부동산 매매 약정서를 쓰고 토허제 허가 신청을 먼저 하려하는데요.부모님 집의 세대원인 상태에서 토허제 신청해도 무방한가요?또한 토허제 신청 후 승인나면 본 계약서 작성 후 대출 발생 시키기 전에 다른 거주지로 옮겨 세대분리 후 세대주 자격으로 대출 신청하려합니다.정리하면, 토허제 승인 신청때는 세대원이었다가 매수 본 계약서 작성 후 세대분리하여 전입신고 후 세대주로써 대출 발생 시키는 순으로 진행해도 승인신청 순서때는 지장없이 무방한가요?아니면 토허제 승인 신청 단계부터 세대원이 아닌 세대분리 후 세대주로써 신청해야되나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝활기찬북극곰전세 연장 관련 현재 상황에 대한 질문입니다26년 2월 22일이 전세 만기일 입니다현재 임대인과는 한차례 전화통화를 한 상황이고 통화의 내용은 임대인은 들어와서 살 생각이 없다고 계약 연장 할거냐고 물었습니다그래서 저는 연장을 원한다고 하였고 임대인은 연장을 하면서 증액을 원한다고 하였습니다 (정확한 금액은 얘기X)그래서 저는 계약갱신청구권 을 쓰면 어차피 5% 이내인데 증액보단 다른 방법으로 하자고 대안을 제시하였습니다(71% 전세가로 살고 있어서 계약갱신청구권 사용하면서 인상 거절 하려다가 논쟁하기 싫어서 대안을 제시함)그리고 나서 임대인이 요즘 시세나 그런걸 못알아봐서 일단 다시 알아보고 나중에 다시 이야기 하자고 했습니다-- 여기까지가 현 상황입니다궁금한점은계약갱신청구권은 만기 2개월 까지 사용가능한걸로 알고 있습니다현 상황에서 양측다 특별한 이야기 없이 12월 23일(만기 2개월 미만)이 된다면어떤 상황으로 정리되는건지 궁금합니다제 생각으로는2개월 미만이니 임차인의 계약갱신청구권 사용기간이 지나서 사용이 불가능하고임대인도 정확한 인상 금액을 고지하지 않았고 퇴거요청도 없었기 때문에똑같은 조건으로 계약 갱신으로 보면 될까요?2개월 미만으로 남는다고 제시했던 대안을 철회하지는 않겠지만이 상태로 두었다가 갑자기 인상폭을 늘렸는데 대처를 못한다던가 하는 불상사가 생길수 있나 싶어 질문드립니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나심오한동치미전세 보증보험 관련 문의드립니다 알려주세요현재 신혼집을 알아보려는 예비부부입니다 전세를 알아보고 있는데 12월부터 입주를 시작했고 신축이어서 등기가 아직 안나와 전세보증보험이 가입이 안된다고 하는데 입주후 1년 이내로 가입이 되는걸까요?? 전세보증보험이 안되는 이유가 궁금합니다 제발 알려주세요ㅠㅠ6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도영특한멜론일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요장사하는데 요즘 너무 장사가 안되네요.12월 들어오자마자 너무심각함다른 이유가 있는건지 아니면 다들 이런건지..돈좀 벌수있는 방법 알려주세요ㅠ 부업하고싶네요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?제가 사는 지역에서 공공분양을 진행했는데 분양가가 주변 시세 대비해서 더 비싸게 나왔더군요. 보통 공공분양은 저렴한 분양가로 많은 사람들이 청약을 진행하는게 일반적인데 공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?7명의 전문가가 답변했어요