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- 부동산경제색다른콜리160이제는 1주택자도 세금을 강하게 매긴다는데여?이제는 1주택자도 세금을 엄청강하게 매긴다는말이 잇던데여, 서울에 집을 마련할 생각중에 잇엇는데 갑자기 이래버리면 집을 사려고 해도 세금 부담에 망설여 지는데 국민들 그냥 집 갖지 말라는건가 싶어지는데여. 그럼 집 없으면 평생을 월세내며 살라는건데 평생 일할 자신은 다른 사람들은 몰라도 저는 업구여. 지금의 1주택자 세금을 강하게 매긴다는거슨 경제에 어떤 영향을 끼치게댈지 그리고 부동산 구매에 대한 것은 좀 더 기다려봐야 하는지 궁금해여?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장고요한개구리부산 롯데 타워 추진 역사를 알려 주십시오고 신격호 회장님께서 서울 석촌호수 에 롯데월드 타워을 찍기 위하여 엄청난 노력을 하신 것으로 압니다. 공사비 만 사조원이 투입 되었고 현재 대한민국의 대표적 적인 랜드마크가 되었습니다. 부산에도 이런 롯데 타워가 추진 중 으로 알고 있는데 그 추진 역사가 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알개그넘치는키위전세연장계약서 셀프작성 문의드려요전세연장계약서를 집주인과 직접만나쓰기로했습니다계약서양식은 중계인에게 받아왔습니다. 2장붙어있는양식구요 쓰면 아랫장에 복사되는 종이입니다.궁금한건1. 양식제목이 부동산임대차계약서 인데 그대로 사용해도 되나요?2.내용중에 존속기간으로 시작하는항목이있는데여기에 기존계약2년기간을쓰는건가요? 연장계약2년기간을 쓰는건가요?3.특약사항넣어야될문구좀 부탁드립니다.기존계약 그대로2년 연장입니다갱신청구권사용해서 2년연장(날짜)이고2년뒤에 빼준다3개월전에 통보한다 이거는중도 퇴거시에통보를 해준다는 내용이겟죠?이 내용인데 정확하게 정리해서 문구좀 부탁드립니다.4.중계사안끼는거니 중계사란에는 비워두면되는건가요?5.날짜는 임대인과만나서 이계약서 쓰는날로하면되나요?6.종이는 윗장이 임대인용인가요? 상관없나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제일확신있는꽁치오피스텔 월세 반려동물 금지 특약 있는데 햄스터 키워도 되나요?현재 키우고 있는 햄스터가 있습니다. 이번에 오피스텔 원룸을 계약했고 계약금(예치금)까지 넣었으며, 입주만 안 한 상태입니다. 집을 구할 때 부동산에서는 햄스터는 그냥 키우면 될 것 같다. 라고 했는데 계약서 상에는 "애완동물사육을 금지하며, 허락 받고 키울 시에는 소독비 15만원을 선불로 지급한다." 라고 적혀있습니다. 집주인에게 물어봤다가 안된다고 하면 계약금만 날리는 상황이 될까봐 걱정되는데 이런 경우 몰래 키우다 걸리면 부동산에서 괜찮다고 해서 키운다고 하면 안되나요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피2110년 장기임대 사업자 만기 이후 유지 가능여부 문의현재 공시지가 5.5억인 주택을10년 장기일반민간임대주택으로 소유하고 있습니다. 5년 뒤 만기인데 혹시 그때 공시지가 6억이 넘는다 해도 한 번 임대였던 주택에 대해서는 재신청이 가능한가요? (만약 재신청이 된다면 세제혜택은 크지 않다 치더라도 주택 수에 반영은 안되겠죠?)그리고 5년 뒤 공시지가 6억이 넘을 가능성은 얼마나 될까요? 지역은 강남구 입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제만두왕만두빌라 매매로 인한 계약시 특약사항 문의1억3천500짜리 빌라에 근저당 설정이 1억5백6십만원 되어있고 생애최초 디딤돌대출로 5천~6천정도를 대출해서 들어가려고 합니다.따라서 아래와 같은 특약을 넣으려고 하는데 부동산중개소쪽에서 1번 사항의 계약금반환은 어렵다고 합니다.이대로 1번조항을 넣지 않고 계약을 진행해도 괜찮을지 아니면 다른 특약으로 대체가 될지 도움을 구합니다.1.본 매매계약은 매수인이 생애최초 주택구입을 위한 주택도시기금 디딤돌대출 승인을 조건으로 하며,매수인의 귀책사유없는 대출 불승인 시 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다. 2. 본 부동산에 설정된 근저당권 등 일체의 권리는 잔금일에 매수인의 잔금 지급과 동시에 상환·말소한다.매도인은 잔금일에 기존 근저당권 상환 사실을 매수자에게 증빙하여야 하고 말소등기 접수증을 매수인에게 교부하여야 한다. 3. 매도인이 잔금일에 근저당권 말소를 이행하지 못할 경우 매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며,계약금은 전액 즉시 반환한다. 4.계약일로부터 잔금일 및 말소 완료 시까지본 부동산에 새로운 근저당권, 가압류, 임차권 등일체의 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반할 경우 매수인은 본 계약을 즉시 해제할 수 있으며,매도인은 계약금 전액을 즉시 반환하고,그로 인하여 매수인에게 발생하는 일체의 비용 및 손해를 배상한다. 5. 본 부동산의 건축물대장 전유부상 소유자 명의와 등기부등본상 소유자 명의가 상이한 경우,매도인은 잔금일 이전까지 이를 일치시키는정정·변경 절차를 완료하여야 한다. 이를 이행하지 못하여 디딤돌대출 실행 또는소유권 이전등기가 불가능한 경우,매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며계약금 전액은 즉시 반환한다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243농지매입비축사업에 신청할 예정인데 신청해도 매도까지 시일이 꽤 걸린다던데 농사를 안지어도 불이익이 없나요?지방 관할 농어촌공사에서 진행하는 농지매압비축서업에 신청할 예정입니다. 농사짓는 인구도 점점 늘고 있고 고령화돠다보니 땅값도 내려서 이와 같은 결정이 불가피할 것 같습나다. 현재 매우 다건의 신쳥건이 있고 제 순서가 오기까지 막연한데 몇년이 걸릴지 모르는데 농지를 놀려도 문제 없나요?그리고 매도시 몇 %나 더 다운되어 거래될까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제작은까마귀22221년도 상속으로 취득한 아파트를 조합설립인가 후에는 매매가 불가능할까?2021년에 상속받은 주택 지분(1/10정도)를 소유하고 있습니다.서울이라 투기과열지구에 속해있습니다.조합원 지분 양도가 금지되는 시점은 조합설립인가 이후라고 들었는데, 사정이 있어서 팔지못하고있는데이렇게 애매하게 가지고 있는 경우에는 조합설립인가후에 조합원 자격은 어떻게 될까요?상속받은 지가 꽤 되었는데 최대지분 보유자에게 팔기가 어려워서..(시세보다 5억싸게 팔라고하심) 일단 조합설립인가 이후에는 매매가 불가능한지ㅠ 아니면 상속받은 주택이라 예외 (「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항 제1호 ?? ) 인지 궁금합니다.위 법령은 조합자격있는 상태에서 상속받은거에 관한 규정같아서.. 궁금합니다!!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제클래식한노린재89신혼부부 수원 아파트 매매 궁금합니다결혼 2년차이고 25년 11월 출상했습니다자금 1억있고 부부합산 세후 660정도 입니다.생에첫대출 , 신생아 대출 중 뭐가 유리할까요대출은 어느정도 나오는지..수원쪽 아파트 어디가 좋은지 궁금합니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피21다세대 주택 지분 교환 시 취득세, 양도세 문의투기과열지구(강남구) 소재대지 지분 55평, 다세대 주택(총 4개 세대) 공시지가 각각 -6.5억(주택)-4.1억(주택)-5.5억(10년장기임대주택)-5.5억(10년장기임대주택)현재 아버지와, 아들A, 아들B가 각 층에 대한 지분을 각각 70%, 30%,30% 비율대로 갖고 있습니다. 지분 교환을 통해 층별 소유로 변경하고 싶은데요. 세 명 다 본인명의 아파트가 별도로 1채씩 있는 상황이라 3주택자에 해당됩니다. 이때 취득세 관련 질문이 있습니다. 1) 일반적 매매 형태와 같은 세율을 적용받나요? 2) 일반 주택 매매의 경우, 다주택자의 경우 5월 9일 이후 취득세 12% 적용인데, 그 이전에 정리하게 되면 몇 % 세율을 받게 되나요? 양도세 관련 질문입니다. 1) 단순 재분할은 공유물의 분할로 보고 양도로 보지 않아 양도세 면제인가요?2) 아니면 일정기준(?)에 따라 양도세가 발생하나요?그리고 지분 정리 관련 시점 문의 입니다. 1) 주택 가격이 그나마 조금 저렴한 지금 시점에 지분 교환 정리를 하는게 맞을지 2) 아니면 상속 시점에 하는게 좋을지..(상속시 하면 취득, 양도, 상속세 등 세제혜택이 있나요? )2명의 전문가가 답변했어요