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- 부동산경제일단개성있는불도그아파트2주택 오피스텔 추가 매수 세금현재 거주중인 아파트는 2019년 매수(4.5억)한 아파트1채(매수당시와 지금까지 가격변동 없고 오히려 내림)가 있습니다.그런데 2023년에 4억5천에 전세끼고 5억 짜리 아파트를 5천에 갭매수 했어요. 여기서 큰 실수를 한거죠. 그때 당시 오를것 같아서 매수한게 지금까지 팔리지도 않고 애물단지에 세입자가 니간다고 할까봐 불안해 하며 지내고 있습니다.4억8천까지 손해를 보고도 매도할 의향이 있지만 보러오는 사람도 없습니다.아파트 2채 다 매도하고 싶어 내 놓은지 1년이 지난 상황입니다.문제는 지금부터입니다.당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 오피스텔를 1억6천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 오피스텔라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은 오피스텔로 이사하는게 마지막 방법인거죠.집한채 있는게 다 라서전세금 받아 조금한 오피스텔로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할 수 있을것 같은데 몸이 안좋아 이사를 계속해야 하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 오피스텔를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.그리고 오피스텔은 취득세가 4.6프로던데 2주택이면 더 중과되나요? 1억 6천하는 오피스텔은 재산세가 얼마나 되나요?재산세와 오피스텔 취득세등 궁금해요.1억6천인 오피스텔은 저가 주택 공시가 1억이하에 속하나요???지역은 인천입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터웃음많은벚꽃이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요이번주 서울 지역별 집값 시세를 매매, 전세 구분해서 알고싶고 특히 투자가 용이한곳을 알려주면 좋을것 같아. 더불어서 분양지역 정보, 정부정책 기조에 변화사항이 있는지도 알고싶어9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제따따따환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?한국경제 비상벨이 울렸다는 뉴스 환율이 1,500원까지 치솟으면 부동산 시장이 99%가 무너진다는 전망이 나오더라고요. 정말 환율이 부동산 폭락 질실 일까요? 알고 싶어요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제법친근한개미여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요제목 그대로 입니다여수 주택 매매시장이 어떻게 될지 궁금 하네요인구수는 준다고 하고 아파트를 더 짓는다는데 경제도 안좋은데 잘될라냐...여수에 계시거나 부동산 전문가분들 의견이 궁급합니다 ㅎㅎ12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갑자기능동적인소주묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락3월 9일이 계약 만료기간이라 2개월 전인 1월 9일까지 집주인에게 아무 연락이 없으면 묵시적갱신이되는 것으로 알고 있어서 기다리고 있었는데 며칠전에 부동산에서 계약 연장할꺼냐고 연락이 왔습니다. 묵시적 갱신을 원하는 경우 어떻게 행동하면 되나요? 부동산에 연락해서 집주인이 의사표명을 헸는지 물어보고 그렇지 않고 단순하게 물어본거라고 하면 묵시적 갱신을 원하고 있으니 집주인에게 따로 연락하지 말아달라고 이야기해도 될까요?12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히매혹적인자두고시원 이사관련해서 궁금해 질문드립니다.고시원으로 첫 자취를해볼까라하는데 요즘 고시원은 어떤가요??방음은 기대도 안하지만 주안역쪽이나 가격 괜찮은곳 알나보는중입니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히주목받는오렌지담배 니코틴 오염 미고지·지속 배출로 인한 중도해지 및 복비 부담 여부 문의안녕하세요. 주택임대차 관련해 질문드립니다.현재 2년 임대차 계약으로 거주 중이며, 계약 체결 당시 담배(니코틴) 오염에 대한 어떠한 고지도 받지 못했습니다.입주 후 보일러를 가동하면 바닥에서 니코틴 찌든 때가 계속 올라오고, 화장실 천장에서도 니코틴 찌든 때가 떨어지는 상황이 반복적으로 발생하고 있습니다. 일반적인 청소로 해결되지 않는 상태입니다. 또한 제돈으로 입주전에 업체에 입주청소도 불러서 이미 한차례 한 상태입니다.주택 내 하자 및 고장에 대해 여러 차례 연락하여 수리·조치 요청을 했으나,집주인은 월세 감액을 한 번 해준 이후부터 고장·하자 관련 연락을 받지 않고 사실상 연락 두절 상태입니다.집주인과 직접 연락이 되지 않아 중개한 부동산에 중재를 요청했으나,부동산 측은 “임대인·임차인이 알아서 해결할 문제”라며 중재를 거부했습니다.또한 관리비가 **월 6만 원(계단청소 포함)**으로 계약서에 명시돼 있으나,실제로는 공용공간 청소가 이루어지지 않아 건물 출입 시 악취가 심한 상태입니다.이러한 사유로 정상적인 거주가 어렵다고 판단하여,2년 계약 중 약 1년만 거주 후 퇴거를 고려하고 있습니다.질문드립니다. 1. 계약 당시 고지되지 않은 담배 니코틴 오염이 입주 후 지속적으로 배출되는 경우 임대물 하자에 해당하는지 2. 집주인이 고장·하자에 대한 연락과 수리 요청을 지속적으로 무시하는 경우, 임대인의 수선·관리 의무 위반으로 볼 수 있는지 3. 위와 같은 사유로 1년 거주 후 퇴거 시 임차인 귀책의 중도해지로 보아야 하는지,그리고 중개보수(복비)를 임차인이 부담해야 하는지 (전액 부담인지, 분담 또는 면제 가능한지)전문가 의견 부탁드립니다.사진은 니코틴 오염이 묻은 사진입니다. 장판은 닦아도 계속 저렇게 노란 찌든때가 묻어나옵니다. 또한 집안 곳곳에 니코틴 찌든때가 남아있습니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엉뚱한물수리196아파트 입주 계약 취소에 관해서요ᆢ??아파트 분양 계약 과정중.동호수 지정300만 베란다확장 210만 냈구요.내일 계약서에 인잠을 찍어야 계약성사돼요그런데 문제는 제가분양받은 아파트는45바로앞에 생기는 아파트는49층. 일조건 뷰 다가릴듯해서요.상담시엔 49층 세워진다는 말은 없었구뷰 안가린다했었거든요.제가 입주 층수는 24층 중간.그럼 앞에 강 뷰는 완전가리는 거라서 ᆢ계약 취소하려는데 질문있어요.계약서는 썼지만 인감은 아직 안 찍었어요조항에 계약 취소시 위약금 10%라고 했는데제가 낸돈은 위에언급 520.아파트 분양가는 6억 3500. 여기서 10%를 내라는거예요.내일 취소할건데 인감을 아직 안찍었기 때문에위약금을 안내도 되는것 아닌지 진짜 급해요정확한 답변부탁해요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도끼가많은바다표범전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨안녕하세요25.12월 빌라를 매수하려하는데 현재 거주중인 전세 세입자가 있습니다.해당 세입자는 26.12월 퇴거 예정이며, 이후엔 실 입즈할 계획입니다26.12월 퇴거 시 전세금을 지급해야하는데, 주택담보대출을 받아야 하는 상황입니다.잔금일은 26.2월인데, 잔금 후 3개월이내 주택담보대출을 신청할수 있더라구요또한 해당 주택에 전세대출이 이미 받아져있다면, 주택담보대출이 나오지않을것 같은 부분이 걱정됩니다.전세 퇴거 대출도 1억밖에 나오지 않는것으로 알고있구요.질문. 26.9월에 퇴거일에 주택담보대출을 받으며 실입주하고, 세입자에게 전세금을 지불할수 있는 방법이 있는지?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝활기찬북극곰이런 상황은 대체 어떻게 해야 하죠?? 전세 연장 관련묵시적 갱신이 아닌 계약갱신청구권 사용통보를 했고 집주인도 동의하여서 계약이 2년 연장되었습니다그런데 2개월 미만으로 남은시점에서 갑자기 집주인이 일방적으로 계약 연장 불가를 선언했습니다법적으로 이래서 저는 2년더 이미 연장한거라고 말을 해도그냥 무대뽀로 모르겠고 나는 그냥 종료 시킬거다 라는 말만 합니다법적으로 나가야할 이유가 전혀 없어서 2년더 살고 나갈 예정인데마음에 걸리는게 전세 연장 서류 입니다전세연장을 하려면 집주인과 다시 계약한 계약서를 가지고 오라는데계약갱신 청구권으로 더 살수있는 권리를 획득해놔도집주인이 무대뽀로 계약 해지 한다고 안써준다고 하는데은행에서는 계약서를 가지고 오라고 하고.. 이럼 뭐 대체 어떻게 해야 하나요5명의 전문가가 답변했어요