경제
부동산
- 부동산경제갑자기모던한고슴도치하이닉스가 마곡옆 부천 대장지구에 들어오나요?그런 뉴스기사들을 봤는데, 들어오는건 확정인것같고언제쯤 입주하는건지 아시는분 계시나요? 마곡과 그 주변 부동산 시세에도 영향이 클것같네요.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심경쾌한지휘자작은 성취에도 행복을 느끼기 어려운 이유는 무엇인가비교 대상이 커지거나 기대 수준이 높아지면서 현재의 성과를 충분히 인정하지 못하고 만족감을 느끼지 못하는 경우가 많아진다 성실한 답변을 기대합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재빠른들소8신혼 부부입니다ㆍ신혼집을 아파트로 구하려고 합니다안녕하세요ㆍ신혼부부입니다ㆍ아파트를 구해서 신혼집으로 사용하려고 합니다ㆍ아파트를 보러 갈때 주의점은 무엇이 있을까요 ? 아파트의 권리관계는 부동산에서 체크해 주시는데 ㆍ아파트 내부에서 관심있게 점검 할게 무엇일까요 ?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해는뜨고2040지분매매 시 토지거래계약허가 신청서 토지부분 작성 문의주택의 지분을 공유자간 매매하려 합니다. 매도자(2인)의 주택 지분 합 20%를 매수자(2인)이 매수하려는데 토지면적을 토지거래계약허가신청서와 토지이용계획서에 전체면적을 기재해야 하는지 아니면 매수대상 지분으로 안분한 면적으로 기재하는지 문의합니다. 임시사용승인 후 입주 중인 주택 (등기는 아직 안났음)아파트 공급계약서의 대지 공유지분 : 43 m21. 토지거래계약허가신청서 토지에 관한 사항의 12번 면적과 계약예정금액에 관한 사항의 25번 면적 기재방법은 아래 어느 것이 맞는지요? - 1안 : 43m2 - 2안 : 43m2 x 20/100 (계산 값을 기재않고 산식으로 기재)2. 토지이용계획서 토지의 현황에도 면적이 있는데 위의 2안과 같은 방법으로 기재하면 되는가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히예쁜동백나무약정서 쓴 부동산 중개사 본계약 철회 가능현재 토허제 접수중이고 다음 주쯤 본계약 예정입니다. 에이부동산에 수수료 감액하거나 철회해 줄 것을문자로 보냈으니 답신이 없는 상태입니다.[사건 경위 요약]1. 매물 접수 경위와 중개사 A의 기망 행위매도인은 아파트 매매를 위해 중개사 A와 B 두 곳에 매물을 내놓았습니다. 중개사 A는 본인에게 먼저 매물을 내놨다는 점을 이용해 공동중개망의 실거래 정보를 독점한 채, 매도인에게 "거래가 전혀 안 되니 1,000만 원을 더 낮춰야 한다"는 거짓 시세 정보를 제공하여 저가 매도를 유도했습니다. 또한 토지거래허가 신청 전, "이 약정서는 상도회룰에 따라 나(A)와 작성하는 것이 맞다"며 매도인의 중개사 선택권을 은폐하고 기망하여 약정서 작성을 강요했습니다.(현재 에이부동산과 토허제 약정서 씀)2. 실질적 성사 주체에 대한 협박 및 중개권 강탈실제로 매수인을 발굴하고 최종 가격 협상을 타결시킨 주체는 중개사 B였습니다. 그러나 A는 '먼저 내놓은 중개사'라는 명분과 *'상도회(지역 중개사 모임) 룰'*을 내세워, B를 상도회에 제소하겠다고 협박했습니다. A는 이러한 위력을 행사하여 실질적 중개 기여가 없음에도 불구하고 본계약에 공동 중개인으로 참여할 것과 수수료 지분을 확보할 것을 강제하고 있습니다.3. 중개사 B의 담합 동조 및 부당한 약정 종용약정서 쓰던 날, 매도인에게 전화해 자신이 (비부동산) 에이부동산으로부터 수수료 50만원이라도 받게 해달라고 말 좀 해달라고 함.또한 중개사 B는 A의 기망과 협박 사실을 인지하고 있음에도 불구하고, 본인의 안위(상도회 제소 회피)를 위해 A의 위법한 개입에 동조하고 있습니다. B는 매도인에게 *"일단 A가 포함된 약정서부터 작성하라. 수수료 조율은 서명한 이후에나 가능하다"*며 조건부 수용을 내세워 매도인에게 불리한 약정 체결을 종용했습니다.이후 약정서 쓴 후, 비중개사는 에이중개사보다 자신에게 먼저 매물을 내놨다고 상도회회장께 말해주면 수수료를 80만원만 받겠다고 함. 하지만 상도회회장은 약정서 쓰기 전까지 개입했으나 약정서 쓴 후는 에이에게 권한이 있다고 함.현재 두 중개사는 수수료 조율 요청에 묵묵부답하며 담합 행위를 지속하고 있습니다.[공인중개사법 위반 항목 자문]위 행위들이 다음 조항들에 저촉되어 행정처분(업무정지/등록취소) 또는 형사처벌 대상이 되는지 자문을 구합니다.가. 중개사 A의 위반 의심 항목• 제33조 제1항 제4호 (법정 금지행위): 실거래 정보를 왜곡하여 고지하고, 중개사 선택권이 없다고 속여 의뢰인의 판단을 그르치게 한 행위 (기망 행위)• 제33조 제1항 제9호 (부동산 거래질서 교란 행위): '먼저 내놓은 곳'이라는 사적 명분과 '상도회'라는 단체의 위력을 이용하여 타 중개사의 업무를 제한하고 중개권 지분을 강취하려 한 행위 (담합 및 거래질서 교란)• 형법상 강요 및 업무방해: 상도회 제소를 빌미로 매도인과 타 중개사에게 공포심을 유발하여 부당한 의무를 강요한 행위나. 중개사 B의 위반 의심 항목• 제25조 (신의성실 의무): 의뢰인의 이익 보호보다 중개사 간의 사적 이익(상도회 룰)을 우선하여 매도인에게 불리한 계약을 강요한 행위• 제33조 제1항 제9호 위반 방조/동조: A의 위법한 거래질서 교란 행위를 인지하고도 이에 협력하여 매도인에게 공동 날인을 종용한 행위다. 공통 사항• 토지거래허가 전(유동적 무효 상태)에 기망과 강박으로 체결된 약정서가 *민법 제110조(사기, 강박에 의한 의사표시)*에 의해 취소 가능한 사안인지 여부에이(A)에게 먼저 내놓았다는 것이 공인중개사법상 다른 중개사를 협박하고 매도인을 속일 권한이 되는가요?비부동산도 에이부동산으로부터 수수료 일부를받게 된 듯하며 현재 에이부동산을 매수자와 함께적극적으로 돕고 있음.월요일 본계약을 하자고 에이부동산에서 문자가왔고 전자계약을 하자고 제안함본계약에서 에이부동산 빼고 직거래진행하고 싶은데, 방법 부탁드립니다.약정서 빌미로 에이부동산이 권한주장하는데 이에 대한 대응책도부탁드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵유능한김치볶음밥정부의 부동산정책으로 강력한 세제 강화 효과로 인해 집값이 어떻게 될지 궁금합니다현재 정부의 다주택자 양도소득세에 대한 중과 유예조치를 종료하는 부동산정책으로 강력한 세제 강화 효과로 인해 집값이 어떻게 될지 궁금합니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히강력한자칼월세 1년계약할 경우 중도퇴실 여쭤봅니다제가 자취방을 1년계약할생각인데 중간에 나가야 할 수도 있어서 나가기 최소 2달전엔 집주인분께 말씀 드릴수 있습니다이럴경우에 세입자 구해질때까지 제가 월세를 부담해야한다고 들었는데 몇개월동안 부담해야되는건가요?아니면 특약사항을 넣어야하는걸까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충실한딩고9410억~15억 서울소재 아파트 구매시 필요한 자금은 얼마일까요?서울소재 아파트를 구매하고 싶은데 아직까지는 보유자금이 넉넉치않아 대략적으로라도 계획을 세우려고합니다현재 보유자금은 대출없이 약 1억정도이고 전문직이라 매년 소득이 조금 달라지기는한데 평균 1.8억정도 될거같습니다(와이프는 약 4천만원정도 되구요)저&와이프 무주택자인데 10억~15억의 아파트를 구매한다고 했을때, 얼마의 대출을 받을수 있는지와 가능한 대출을 모두 받는다면 실제로 보유자금이 최소 어느정도 필요한지 문의드립니다!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제와일드한느시264경기도 오산시 기준 현실적인 아파트 구입 대출 한도안녕하세요, 올 11월 결혼을 하게되는 사람입니다.경기도 오산시에 자가매입을 하려고하는데 준신축 아파트 약 4.5억 짜리 매수 시 대출가능 한더를 알고 싶습니다. 생에최초나 신혼부부 대출 시 대략적인 금리와 액수 한더는 어느정도가 될까요? 신랑 세후 약 350 신부 세후 약 300만원 소득 있습니다..5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로파릇파릇한소나무주거용 오피스텔 가계약 후 잔금일 변경안녕하세요.아래 상황에서 어떻게 제가 조치히면 좋을지 조언 부탁드립니다. 감사합니다.4/10 금요일 부동산을 방문하여 다음주 월요일까지 물건을 버팀목 대출알아보기까지 잡아두는 용도로 가계약금을 부동산에 입금.계약하면 바로 4월 13일 월요일, 입주한다면 5월8일 예정.가계약 후 당일 바로 전화해서 버팀목 최소30일 기간때문에 5/13~14일 정도로 미룰 수 있냐고 물어봤는데 일단 버팀목 여부부터 확인하자고 하여 통화 종료.현재 세입자는 4/24 나가고 저희 입주까지 공실 예정인 상황.5명의 전문가가 답변했어요