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- 부동산경제진짜로수려한햄스터특약위반+경매개시, 임대인이 말만 바꾸고 해결을 안 해줍니다. 조언 부탁드립니다.1. 상황 요약• 보증금/임대차: 보증금 3,000만 원 (7월 만기, 월세 성실 납부 중)• 사건 개요: 법원으로부터 부동산 임의경매 개시 결정 안내문을 받았습니다.• 특약 위반: 계약 당시 '국세 및 지방세 체납 사실 없음'을 확약했으나, 입주 후 얼마 되지 않아 압류가 들어온 것을 이번에 확인했습니다.2. 임대인의 말 바꾸기 과정• 초기 대응: 경매 사실에 항의하자 임대인(법인) 측은 "현재 다른 물건 매매 진행 중인 것이 있다. 그게 계약되면 잔금을 받아 은행 금액 상환하고 압류 금액도 납부하여 1월 중으로 정리하겠다"며 기다려달라고 했습니다.• 현재 상황: 제가 못 믿겠다고 구체적인 매매 증빙(계약서 등)을 요구하자, 결국 "아직 계약이 이루어지지 않았다. 본인들이 추후에 경매 취하 및 압류 해소를 할 테니, 임차인께서는 일단 본인 권리 보호를 위한 조치(법적 절차)를 취하시라"고 말을 바꾼 상태입니다.3. 전입신고 및 배당요구 상황• 전입신고가 늦어진 상태에서 경매 안내문을 받게 되어 안내문 수령 직후 전입신고를 완료하고 법원에 권리신고 및 배당요구 신청을 마쳤습니다.4. 조언을 구하는 점1. 임대인이 "매매해서 갚겠다"고 해놓고 이제 와서 "안 됐으니 알아서 절차 진행하라"고 하는데 이 경우 전세사기나 기망으로 고소가 가능할까요?2. 경매 개시 결정 이후에 전입신고를 한 경우에도 소액임차인 최우선변제(3,000만 원)를 받을 수 있는지 궁금합니다.3. 임대인이 절차 진행에 동의한 만큼 지금 바로 내용증명 발송 및 임차권등기명령을 신청하는 게 나중에 배당받을 때 유리할까요?4. 보증금 전액 반환 전까지 비밀번호 공유 및 명도 거부를 하려는데 법적 문제가 없을까요?5.이 집 만기까지 6개월 남았습니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도미소짓게만드는운동가배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부와이프가 빌라 1주택을 소유하고있습니다아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다내년 입주 예정인데대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제남다른풍뎅이130전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?집주인이 나갈때 도시가스영수증 관리비영수증까지 다달라고하는데..이거는 제이름 앞으로 되어있는건데 이런거까지 다 챙겨서 줘야하나요?안주면 보증금 못돌려받는건지 궁금합니다.그리고 만약 안줬을때 법적으로 문제가 있는건지도 궁금합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제남다른풍뎅이130전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?전세대출 끝나고 나갈때 관련해서 문의드립니다.1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?원래 임대아파트라서 건설사가 주인이었는데 1년전쯤 집주인한테 집이 팔리면서, 집주인이 생겼는데 저희집 보지도않고 계약하신것 같은데 이상한사람 인것 같아서 머리가 아픕니다 ㅠㅠ8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대체로경쾌한호두다주택자가 인구감소지역에 주택 구입시 주택 양도시 주택수 포함 여부안녕하세요?다주택자의 인구 감소 지역에 농가주택 구입시 기존 주택 매도시 주택수 포함 여부에 대한 질문입니다.1. 현재 상태수도권에 2채, 지방 1채 아파트 보유 상태2025년 6월 강원도 횡성 인구소멸 지역에 건평 20평, 대지 면적 125평, 기준시가 1억 미만 주택 구입(등기 완료) -> 현재 미전입 상태며 주말마다 5도 2촌 생활중2. 향후 매도 계획수도권 아파트 1채 (현재 거주중인 집)을 제외하고 모두 매도 예정임 (26년 말까지 매도 예정)> 1주택 요건 만들 예정3. 문의 내용a. 27년 이후 수도권 거주 아파트 매도시 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요? , 농가 주택이 기존 주택 매도시 주택수에 포함 여부b. 농가 주택이 주택수에 포함이 된다고 하면 도시 지역 1주택이후(27년) +2년 추가 거주(or 보유) 없이 바로 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요?감사합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 특례 사항은 수도권 거주자에게 적용 되는 건가요?지방의 준공 후 비분양 주택을 매입 시 종부세, 양도세 계샨 때 주택 수에서 빼주는 특례가 있는 것으로 알고 있는데,이게 지방에 거주하고 있는 사람들에게도 적용이 되는 건가요?아니면 수도권 거주자가 지방에 있는 미분양 물건을 매입할 때만 적용을 해주는 건가요?세컨드하우스 개념의 투자자에게 특혜 중 하나 이던데..지방에 거주하면서 인근 미분양 물건을 구입했을 경우에도 동일하게 적용이 되는 건지??6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23부동산에서 pir은 어떤 단어인가요?부동산 영상을 보는데 현재 부동산 시장이 과열되었다는 주장으로 과거 대비해서 pir이 너무 올라간 것을 언급하더군요. 올라간 pir 때문에 서울 수도권 부동산이 거품이라고 말을 하는데 부동산에서 pir은 어떤 단어인가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제씩씩한수염고래267허그 안심전세대출 연장 문의드립니다24년 5월 전세계약, 대출 실행 (허그 안심전세대출 / 농협은행)26년 5월 만기예정허스 버팀목이 아닌 안심전세대출입니다전세가액 2.1억 / 80%대출 1.68억대출실행 당시 회사를 다니다가, 25~26년은 쉬면서 소득이 없어요.안심전세대출이 임차인 소득조건 안보고, 주택요건 충족하면 대출해주는 상품이라고 알고있는데최근 전세사기다 뭐다 하면서 없어진 것 같더라구요..저는 이상품으로 연장을 해야하는데, 심사를 넣으려면 만기 한달 전부터 가능하다고 하구요.소득 없는 무직자인데 안심전세대출 연장이 가능할까요? 신용점수는 만점수준에 연체 등 이력은 없어요연장불가 판정을 받으면 상환만기일까지만 세입자 구하면 큰 문제 없을까요? 계약연장은 2년이 아닌 묵시적갱신으로 임대인께 협의드려야겠죠? 이경우 제가 지금 갖고있는 보증보험 효력은 어떻게 되는건가요?종합적으로 현상황에서 제가 어떻게 하는게 가장 좋은 방법인지, 부동산이나 임대인께 어떻게 협의드리는게 좋을지 조언 부탁드립니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전물컹물컹한두꺼비임대주택 청약 신청할 때, 주소 2주 정도 옮긴거 괜찮을까요?제가 작년에 이사를 했는데, 이사기간이 떠서 서울에서 인천 본가로.. 부모님 밑에 2주 정도 주소를 옮겼다가 이사했거든요 ㅠㅠ그런데 임대주택 청약 신청 뭐 그런 거 하려면 서울에서 산 기간이 중요하잖아요.저 20년 넘게 서울에서 산 거 리셋되고.. 작년부터 산 걸로 되는 걸까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영원히건강한작가주택자금 대출금 계약금 중도금 잔금 받아치기 궁금합니다안녕하세요집을 구매 하려고 하는데자금을 어떻게 해야 하나 고민입니다8억에 매도 하고10억 자리 아파트 매수 하려고 하는데대출 1억 8천 있구요계약금 10프로면 1억이 필요한데현재 현금 천만원 정도 가지고 있습니다대출 상환은 어떻게 하는지매수하는 아파트는 대출이 얼마가 나올지계약금 중도금 잔금은 어떻게 하는지걱정이 많습니다11명의 전문가가 답변했어요