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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률말끔한기러기290월서미납 명도소송전 민사먼저 해도 되나요?안녕하세요 답변으로 힘주시는 전문가분들께 항상 감사드립니다임차인이 지큼 10개월, 450만원 월세가 미납되었고보증금도 나중에 준다고 하고 100만원만 줬는데보증금은 나간 후 보수비 미납공과금으로 대체해야합니다반려동물금지인데 고양이를 키워서 악취에 실내 흡연금지인데 위반이기도 합니다월세 달라고 하면 차일피일 미루기만하고 안주는데명도소송은 복잡하고 오래걸린다고 하여미납 월세를 민사소송으로 청구하려고 하는데 이렇게도 가능할까요?그러고도 나갈때까지 기간동안 미납월세는 나중에 또 민사소송 가능한지문의드립니다답변주실분들께 미리 감사인사 올립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히단단한트리케라톱스제발 도와주세요 부탁드려요 전재산이에요당근에서 상가계약을 하기로했습니다그래서 제 가게를 내놨고 계약서도 오늘 작성해둔상태입니다그리고 7월 14일 오늘 새로 들어갈 상가 계약서를 작성하기로 합의했고 입주날짜도 다 그쪽에서 정했습니다근데 전날 밤에 문자로 일방적 계약파기를 보내왔습니다금전이오간건 없습니다 계약서 쓰기로한 날 전날밤에 문자가왔습니다저는 가게를 다 내놨고 이미 프랜차이즈와도 계약해지를 해뒀는데 일방적으로 문자한통이오네요 그것도 전날에.계약하기로한 날짜와 합의의사 다 통화기록 문자가 있는데소송할수있나요? 보상도 받을수있을까요 제 전재산을 다 걸었는데.. 상대방 태도도 너무 어이가없네요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히활기찬쫄면원룸 자취방 가구 손상시 어떻게해야 더 저렴할까요현재 자취방에서 장기간 지내면서수납형 침대 매트리스도 터지고 아래 수납장도 다 부서졌구요세면대도 제가 지내는동안에 크게 깨졌어요그래서 이 두개는 어찌됬든 나갈때되면 배상하고가야하는데요그냥 냅뒀다가 집주인보고 견적내서 그거그대로하는거랑제가 개인적으로 다 교체해놓는거중에어떤게 더 저한테 나을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률조그만여치120고시원 하자있는 방 환불 가능할까요?제가 고시원에서 지내는데, 창문 틈이 열리는 고장난 창문이더라고요. 모르고 입실을 했다가 지내면서 한쪽을 닫으면 한쪽이 열리는 창문이어서 환불 요청을 하고 다른곳으로 옮기려고 하는데, 환불이 가능할지 문의 드립니다. 관리자가 문풍지를 사서 주시기 했는데, 열리는 창문틈으로 바람이랑 소음이 들려서 잠도 제대로 못자고 불편해서요..관리자가 환불이 안된다고 하면 어떻게 얘기하면 좋을까요? 어떻게 처리하면 좋을지, 환불이 안될경우 신고가 가능할지 문의 드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도격렬한부자도와주세요. 배당기일과 월세에 대한 문제입니다.안녕하세요. 월세로 거주하는 집이 경매로 나갔습니다. 경락자가 25년 6월 중순에 잔금을 치렀고, 25년 7월 중순이 배당기일입니다. 정상적인 임대차계약 기간은 25년 5월 중순까지였구요. 새로운 소유자에게 7월 중순에 퇴거하겠다고 알렸고 월세를 지불하겠다고 했습니다. 경매 후 새로운 소유자는 정상적인 임대차계약기간의 임대료보다 2배를 받고 싶어하는 상황입니다. 경매더라도 계약기간이 자동으로 연장되는 개념으로 생각해서 기지불하던 임대료만큼 지불하는게 맞다고 생각하는데, 소유자가 요구하는 조건대로 맞춰줘야하는 법적인 근거나 판례가 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아리따운가재4주택(아파트) 매매 시 잔금일, 중도금 관련 문의 드립니다.아파트를 매매 하였는데계약금만 넣고 매매계약을 해둔 상태입니다.매매계약서 상에는 8월 28일까지 잔금을 치룬다고 명시를 해놓았습니다.근데 디딤돌 대출을 신청 해 놓았는데디딤돌 대출 실행일을 8월 14일로 했고나머지 금액은 계약서상 기간에 잔금을 치뤄도 등기설정 및 대출 실행에 영향이 없을까요?예시)매매가 5억원계약금 5천만원디딤돌대출 4억원(중도금)-8월 14일예정잔금 5천만원-8월 28일까지(매수인만의 계획입니다.)요약하자면.디딤돌 대출 실행일에 잔금을 모두 안치루고8월 28일까지 나머지 잔금을 치루고 그 후 등기설정을 해도 되는지 문의 드립니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률삶이란임대차계약(전세)시 국세.지방세에 대해 문의드려요안녕하세요임대차 전세계약시 1. 중개인은 임대인의 국세.지방세 체납여부를 임차인에게 설명해줘야하나요?2. 임차인이 국세.지방세 요청시 임대인은 무조건 확인해줘야하는지도 궁금하네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간보기좋은반달곰벽지가 오래돼서 곰팡이랑 습기 때문에 벽걸이 에어컨이 떨어졌어요..안녕하세요. 1년 전에 아파트 매매해서 이사오게 됐는데 갑자기 잘 붙어있던 벽걸이 에어컨이 떨어졌어요.. 안에 곰팡이랑 습기가 차서 벽지도 같이 떨어졌어요. 벽지 문제인 거 같아서 바로 관리사무소에 전화했더니 개별문제라고 업체만 소개해줄 수 있다고 하시더라고요.. 이건 알아서 개인이 해결해야 하는 건가요? 벽지가 이렇게 노후화됐는데 아무 도움도 못 받는게 맞는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알호기심많은고슴도치전입신고 말소 후 임차권등기 가능한가요?월세 임차인입니다.7.10일자로 계약 종료하고 이사도 나갔는데, 보증금을 못 받았습니다.7.11자로 새로운 임차인 계약한 것으로 압니다.보증금을 못 받을 경우 제가 이사간 후에도 임차권 등기 할 수 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대범한뻐꾸기140전세보증보험 연장관련 갱신계약서 작성에 대해 질문드려요안녕하세요.현재 전세로 아파트 거주중인 임차인입니다.올 12월 계약기간이 끝나가서 임대인과 1년 연장(동일 조건으로 1년 명시적 갱신)에 합의했습니다.이때 아래 세 가지 내용이 궁금합니다.답변 미리 감사드립니다.1. HUG 전세보증보험도 연장이 필요하여 연장계약서가 필요한데 이 경우 부동산에 대필료만 지불하여 새로운 계약서를 작성하면 될까요?2. 연장 계약서 작성 시 임대인,임차인이 직접 만나 공인중개사에서 새로운 계약을 진행하게 될까요?3. 보증금 변동이 없을 경우에도 확정일자를 새로 받아서 대항력을 새로 갱신해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요