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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률꽤참견하는군만두집주인이 갑자기 집을 내놓겠답니다 어떡하죠현재 7년거주했고 5개월전 8월에 이미 3년 재계약을 마친 상태입니다. 소방시설 수리관련으로 말을 하였으나 오늘 보고 수리견적을 내보시더니 생각보다 많은 비용에 보고가신지 1시간만에 집을 부동산에 내놓은 상태라고 말씀하셨어요. 그래서 새로 매입하는 사람은 500/50만원 받을거라고 하는데 저에게 1년만 월세 45에 2만원씩 따로 지원해주면 1년뒤엔 돈 45만원 그대로 받고 계약 만기까지 이행할것이다 라고 하는데 어쩌면 좋을까요빚도 많고 현재 이사하기 많이 어려운 형편입니다..그냥 2만원 더 내는게 합리적일까요.. 아니면 6개월만 살다가 추가적으로 대출 더 받고 이사가는게 나을까요..현재 부천지역 지하철역에서 2분거리인 오피스텔 상가건물 500/45로 살고 있습니다 정말 싸게 받는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살가운천인조143전세금 다가구 강제경매 신청시 질문있습니다전세금을 못받아서 다가구 강제경매 신청하려고 하는데 1) 집주인의 다른 부동산재산(다른 다가구 건물 있음) 까지 강제경매 신청 가능한가요? 2) 그리고 강제경매 신청시 들어가는돈이 대략 300만원으로 알고 있는데 낙찰되면 이 돈은 무조건 회수 가능한건가요?1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률호기로운천인조62월세 아파트 중도 해지시 부동산 중개비, 청소비 부담제가 월세 아파트를 사정으로 인해 중도 해지를 하게됐습니다 집주인께선 부동산 중개비와 청소비만 요구를 하였는데 현재 2달동안 임차인이 안 구해져 월세가 계속 나가고 있고 2월 7일에 계약이 종료가 되는 상황인데 이제 1월 7일에 월세를 주게되면 제가 청소비랑 중개비를 줄 이유가 없지 않나요? 그리고 만약 1월 7일 월세를 주면 제가 보증금을 바로 요구 할 수도 있나요?1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률다소엄격한멍멍이계약갱신 청구권 사용시, 전월세전환 동의계약갱신 청구권 쓰면 임대인이 보증금/임차료 최대 5% 올릴 수 있잖아요? 근데 그 임차료 인상분을 환산보증금으로 계산해서 올린다고 하는데 그게 임차인 동의 없어도 가능한가요?만약 그거에 동의 못한다면 계약갱신 청구권 사용을 못하나요? Ex) 기존계약 : 1000/100 , 변경계약(최대) : 1050/105 집주인 요청 : 23,833/1003명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률호탕한토끼269자취방 양도 복비에 관해서 궁금합니다제가 학교 커뮤니티에서 자취방 양도를 받았고요.전 세입자가 계약기간이 26/9월까지인데 졸업해서 그 전까지 살 세입자를 구함. 그게 저에요, 그런데 복비를 내라고 하더라구요 원래 제가 내는 게 맞나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기브미손해배상청구소송 관련하여 궁금합니닷공인중개사의 보증보험가입관련 확인,설명의무 위반을 기반으로 전세보증금을 전세기한 만료 후 받지못한것에 대한 손해배상청구소송을 하려고하는데 전화상담을 하는도중변호사분이 다세대주택의 제 호실집이 경매에 넘어가서 낙찰이 나고 손해액 특정이 되어야 소송을 할수있다 손해액 특정을 할수없어 상대방변호사가 특정이 안된다고 하면 기각되거나 패소된다고 경매가 끝나고나야 할수있다고 하는데 이말이 맞는건지 그러면 소멸시효 지나지 않냐고 하니까소멸시효는 손해액특정이 된 날로부터기 때문에 아직 시작도 안되었다는데 맞는말인지도 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률빠른개리175받지도 못한 등기권리증 어떻게 하면 받을수있나요?아파트 입주민입니다.처음 아파트 분양조건이 5년 무이자대출로 5년살고 25년도에 대출금 완납을 했습니다.그런데 등기 권리증을 (집문서)받지 못했습니다.멍청하게도 이게 있는줄 알았는데 얼마전에 알았습니다.당시 법무사에 전화를 했는데 없는 번호로 뜨더라구요.ㅠ관리무소에 물었더니 주택공사?전화번호를 알려주더군요.그런데 법무사를 통해서 또는 본인이 직접 해야한다고 합니다.법무사를 통해서 하려고했는데 등기 말소 신청을 하면 된다고 하는데 이게 근저당말소랑 같은 말인가요?현재 주택공사에서 필요서류?를 제가의뢰한 법무사에 서류를 팩스로 넣었다고 합니다. 그리고 통화를 했습니다.등기 말소가되면 제가 의뢰한 등기권리증을 받을수 있는건지..그런데 아니랍니다.등기분실 신청은 받을수 없다고.법무사에서는 등기를 만들어 보내는게 아니라 등기말소등기도와주는거라고 ...저는 등기를 받아본적이 없어서 등기권리증을 받으려고 하는건데 법무사측에선 제가 등기분실해서 신청?하는거 아니냐는식으로 말하길래 잠시 보류해달라고 한상태입니다. 등기권리증을 재발급도아닌 못받아서 받으려고 하는건데 25년도 1월에 대금완납하고 지금현재 이사태를 어떻게해야 할지 모르겠습니다.법무사측에서는 보류를 오래 해줄수없다고 하면서 전화를 끊었습니다.제가 직접 등기소를 방문하여 등기말소?근저당 말소? 이걸 하면 등기권리증이 오나요?ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도단호한프리지아가게 월세 보증금 건물주가 안주려고 합니다3일 입금인데 아직도 미루다가 오늘 전화했더니1. 화장실 필름지 떨어짐2. 천장등 안들어옴 이걸로 반환을 못해주겠다하는데화장실 필름지는 입주시부터 떨어져있었고 사진도 있지만 원래 안그랬다고 합니다.천장등은 윗집 누수로 안들어와서 말려서 쓰라고 했었는데 자기는 그런적이없다고 합니다 누수자국도 등위로 크게 있구요 누수자국있는데도 도배를하고 비용청구를 하라고 했지만 운영할때 보이는곳이 아니라 그냥 보수안하고 썼었습니다.그래서 자기가 수리를하고 돈을 빼주겠다며 일방적으로 소리를 지르며 전화를 끊었습니다.너무 놀라 당황스러운데 어찌해야할까요…다음 세입자가 20일인데 못들어가게 막을방법도 있을까요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은재밌는소시지볶음묵시적 계약 갱신이 된 상태인데 기존계약 만기일에 퇴거할 수 있을까요?현재 월세로 거주중이고 기존 계약 만기 날짜는 25년 2월 22일입니다.묵시적 계약 갱신이 계약 만기 6개월~2개월 전에 상호 계약 해지 의사가 없다면 자동으로 갱신 된다는 건 알고 있는데요제가 급하게 사정이 생겨서 이사를 가야한다고 하고 해지 의사를 오늘 임대인에게 통보하게 되면 묵시적 계약 해지가 적용이 되어 3개월 후에 퇴거 할 수 있는지 아니면 2월 22일 계약 갱신일 기준으로 3개월 뒤에 퇴거 할 수 있는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풋풋한하마238묵시적 갱신 관련 세입자 꼼수 관련 문의안녕하세요경기권 아파트에 월세주고 있는 집주인입니다.다름이 아니라 계약이 된지 2년이 되는 때가 26년 1월이고 25년 10월에 이 집을 매도 할 예정으로 이사에 대한 협의 문자를 세입자에게 보냈으나 문자로 답변은 안하시고 계속해서 전화로 매수 할 수도 있다는 식으로 얘기를 하시더라구요.그러면서 3개월을 매수의사를 밝히지않고 기다려 달라고 하더니 갑자기 재계약일이 다가오니 묵시적갱신 아니냐? 라며 계약갱신청구권을 포함한 계약서를 작성 거부를 하시더라구요.. 이럴 경우 법적으로 가능한 조치가 있을까요?통화녹음은 없으며 통화기록만 있으며 문자도 일방적으로 보냈고 답변은 한두개밖에 안하시더라구요.초록색이 저희가 보낸 문자입니다.회색은 답변이구요.1명의 전문가가 답변했어요