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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률한결같이고상한계란탕월세 세탁기 고장, 집주인 연락두절 등등안녕하세요. 원룸 월세를 계약하고 입주하였습니다. 입주청소를 마치고 세탁기 내부 청소를 위해 사람을 불러 청소하기 전 세탁기를 돌리다 세탁기가 고장난 것을 알게되었습니다. 베어링 고장으로 추정하며, 소음이 어마무시하여 사람의 말소리가 들리지 않을 정도입니다. 당연히 내부청소는 안했고 소리는 물론이거니와 냄새도 심해 사용을 못하고 있습니다. 중개인과 집주인에게 바로 말하고 (중간논쟁 생략) 삼성 as 직원을 불러 수리 견적을 받아보기로 했습니다. (중개인이 as비용 교체 비용 비교해보려고 했고, 거기서 드는 비용 다음달 월세에서 제하고 집주인에게 납입하라고 하셨습니다)방문 전 삼성 A/S 직원과 통화했는데 현재 원룸에 사용중인 세탁기가 오래되어 부품이 단종되었고, 수리가 안된다고 합니다. 그래서 집주인, 중개인에게 말씀드렸고, 중개인이 일단 집주인에게 연락해본다고(이전에 다른 문제들도있었는데 집주인은 제 통화와 문자를 받지 않습니다) 했는데 통화 안받는다고 다시 연락와서 그냥 살라고 하는 식으로 말합니다.. 내일 오는 as직원 출장은 오셔도 볼게 없을 것 같아서 취소하려고 합니다.. ㅠㅠ.. 어떻게 해야할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종근엄한밀크티임차인이 수질검사 비용을 따로 내야하나요?1. 예를들어 영업신고 즉 인허가시 필요한 성적서는 유효기간이 6개월 인가요?3월 18일 성적서면 9월 18일 까지만 유효하나요? 9월 12일 이때 성적서를 제출하면 유효하나요?2. 임차인이 모든 비용 부담해야하나요? 최초 임대인이 수질검사 했을때 부적합 나왔습니다.그래서, 필터(200만) 달고 수질검사비용(26만) 까지 나왔는데 모두 임차인이 부담하는게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률처음부터환상적인청설모중개수수료 꼭 지불해야 하나요???가계약금 입금 후 변심으로 가계약금 환불을 요구했는데 부동산에서 수수료 55만원을 요구합니다. 과하다고 생각하는데 지불 안 하면 문제가 될까요? 아니면 정해진 금액은 따로 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률헌신하는돌고래225주택 월세 계약하려는데, 공동소유권자 한 분이 사망하신 상태라고 합니다.등기 굉장히 깨끗하고 괜찮은 빌라 3층 월세 매물을 찾아서 실거주하기 위해 가계약하기 직전입니다.주요 등기사항 요약 중 소유지분현황 (갑구)에 두 분의 등기명의인이 있습니다.남편분과 아내분 두 분이신데, 똑같이 1/2의 최종지분을 갖고 계십니다. 남편분이 순위번호2 아내분이 순위번호3입니다. 확실하진 않으나 두 명의인의 주민번호가 42, 43으로 시작하고 명의인 성함을 통해 남편분, 아내분을 추측했습니다.그런데 중개인 말로는 현재 남편분이 사망하셔서 상속 문제를 정리하느라 공실이 3개월 정도 있었다고 합니다.매물은 깨끗한데 소유지분현황으로 2명이 등재되어 있다보니, 임대차계약을 체결할 때 소유자 두 명의 동의가 있어야 한다고 들었습니다.근데 남편분이 사망하신 상태에서 남편 분의 동의 없이 혹은 상속된 이후의 등기에서 다른 소유자의 동의 없이 계약을 체결하면 보증금이 떼이거나 계약이 무효화될 수 있다고 하는 것 같습니다.이런 상황에서 상속된 등기를 제대로 확인하고 계약을 체결해야 하나요?현재 가계약+계약금 일부를 넣어서 실제 계약일을 앞당기려 하는 와중이었습니다.아직 계좌번호는 받지 않은 상태이고, 가계약 먼저 하고 계약금 넣어두겠다는 의사를 전달한 상태입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률호화로운귀뚜라미189등본상 호수와 실거주 호수가 다르면 전세대출 연장이 힘든가요?원룸 건물에서 4년째 살다가 연장을 위해계약서를 다시쓰고 연장 신청을 했는데등본상 호수가 806호인데계약서상 호수는 807호 입니다반 1개가 두개로 나눠져 호수는 807호이고등본을 떼보면 806호로 나오는 상황인데이경우에 대출연장이 거절될수도 있나요?첫 계약때는 문제없이 진행했었는데..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔만족스러운카피바라경매진행 중인 집의 월세보증금은 경매 종료후에 배당으로만 받을 수 있나요?서울에 보증금5천만원의 월세를 살고 있으며, 계약종료는 12월입니다.현재 해당 집은 지난2월부터 경매절차가 진행되고 있으며, 배당요구종기일(4월) 전에 배당신청은 하였습니다.대항력 및 최우선변제금 요건은 갖춘것 같은데 보증금을 돌려받는 방법은 경매완료 후 배당으로만 받을 수 있나요?그렇다면 경매가 완료될 때까지 이사를 하면 안되는 것인가요? 아니면 임차권등기명령 신청을 하고 이사를 해도 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀여운들소105상가건물 주차장에서 넘어져서 외상성 기억상실 뇌진탕진단받았어요9월6일 토요일 제가 아이들 수영장 학원 가려고건물 지상 주차장에 아이들 과 집사람 먼저 내려주고주차하고 가는길에 주차장에서 미끄러져서머리를박아 응급실에 갔다고 하는대저는 기억이안납니다토요일 기억이 통째로 사라졌습니다일요일 오전부터 기억이 나는대외상성 기억상실 뇌진탕으로 판정이났는대그 건물 주차장에서 미끄러졌는대건물에 손해배상 청구 할수있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꽤편견없는달팽이임차인이 주차문제 때문에 월세 안낸다 할때. 그리고 영업시간외 상가임차인은 주차가능한지.임대인이구요 건물과 멀리 떨어져 살아요주차라인이 6개이고세입자 6세대가 자동차 1대씩 대기로 하고 주차비를 받고 있어요사실상 7-8대를 댈수 있는 조건이구요.1층 미용실은 저녁 7시 전에는 닫는 것 같은데미용실 손님들이 자정넘게 미용실 앞에 차를 대서,자정 즈음 늦게 퇴근 하시는 분은 매번 차를 못대고 길거리에 댄다고 한다. 미용실에게서도 주차비를 받고 있어요 (관리비에 포함)그럼, 미용실은 영업시간외에도 손님이 주차를 할수 있는 권한이 있나요? 영업시간 외 주차에 대해서는 안된다고 생각하는데, 계약당시 그렇게 말한 기록은 없어요.이제 늦게 퇴근하시는 임차인은 화나셔서월세도 안내겠다고 하시는데 어떡하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍요로운삶지역주택조합에서 건축을 시작하기 위한 필수 필요 소유권은 얼마나 되나요?제가 듣기로는 지역주택조합으로 기존의 주택을 허물고그 자리에 아파트를 짓기 위해서 요구되는 필요 소유권 (즉, 동의율)이 있다고 하던데 어느 정도 수준으로동의를 받아야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현재도굉장한샌드위치세입자 전기 사고 후 외상 통증 법적으로 소송걸 수 있나요?안녕하세요제가 원룸 세입자로 있는데 집은 구축이며 주방 싱크대 쪽에 콘센트 선이 있습니다. 콘센트 이용 후 집전체 전류가 흘렀고 확인해보니 접지가 안된 콘센트 였습니다. 그리고 전기 감전 사고가 있었는데 3개월이 다가오는 현재까지 고통 속에서 살고있습니다. 법적으로 소송걸 수 있나요?3명의 전문가가 답변했어요