법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률대단히고운감자전사무실 계약 후 입주했더니 벽지 손상이 큰데 집주인한테 시공 요청 가능한가요?사무실 입주해서 보니 창문들 마다 창문 밑 벽지에 같은 색 벽지로 테이프로 그냥 한 번 다 덧대어놔서 그걸 드러내니까 창문 밑 바닥까지 빗물이 흘러서 벽지에 큰 얼룩이 있더라구요.. 이 부분 벽지 도배 해달라고 해도 되나요? 가능할까요..? 얼룩이 큽니다 .. 창문부터 바닥까지요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내지조있는구관조집 계약 파기하고 싶은데 사유 되나요?계약 전에 찜찜해서 부동산에 설명을 요구한 부분이 실제 살아보니 너무 달라서 소음으로 큰 피해를 보고있어요. 같은 층 다른 세대들은 안 겪을 소음을 저만 감당하고 있는데 진짜 돌아버릴 것 같아요.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘낭만적인어묵전세집 전입신고 이후에 실거주를 해야 대항력 발생??저는 확정일자랑 전입신고만 하면 한숨 돌릴 줄 알았는데검색해보니 전입신고뿐만이 아니라 실거주까지 이루어져야 비로소 대항력이 생긴다고 해서요..갓 결혼한 신혼부부들은 잔금 치르고 나서도 인테리어 공사나 살림살이 준비 때문에라도 바로 입주하기 어려운 상황인데 어떡하나요??저희는 7월 중순에 잔금치르고식은 9월이라 그 사이 여유있게 살림살이 채워넣고식 이후에 실거주 하려고 했는데법이 왜 이런가요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률성숙한천인조102전세집 옵션에어컨 교체 맘대로 가능할까요?얼마전에 전세집으로 이사를왔는데 벽걸이 에어컨이 옵션으로 있습니다.계약서쓸때는 에어컨유무만 확인하고 들어왔는데 이게 좀 오래된 에어컨이네요붙어있는스티커로봐서는 2003년식..찬바람이 나오긴하는데 생각하는 에어컨의 느낌만큼 시원하진않아요..집주인분한테 에어컨교체해달라고 요구는해봤는데 좀... 답답하더라구요계속 이전세입자 언급하면서 이전세입자가 자기가겪어본 세입자중 깐깐한거로는 세손가락안에드는데그세입자가 에어컨에대해 말한적없었던거보면 문제없는거라는 등등 느낌상 해주기싫어하는쪽으로 계속 말을 돌려서 대화를 끝내긴했는데아무래도 바꿔야할거같아서 그냥 돈좀 쓰더라도 사비로 바꾸려는데나중에 다시 이사할떄 에어컨 챙겨가려면 기존에어컨을 버리지말아야겠죠??그전에 집주인이랑 상의없이 에어컨 바꿔도상관없을지요?제 맘이 좀 답답해서 글이 좀 길어지긴했는데 요약하자면전세집 옵션으로 오래된 에어컨이 있고 집주인이교체해줄마음없는데 제가 사비로 바꾸고 다시 이사갈때 원래 물건으로 붙여놓기만하면 문제없을지요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로반짝반짝한자작나무보증보험 채권양도 통지서 관한 대리인 수령문의이번에 전세계약하고 네이버로 허그 보증보험 가입하고 서류를 모두 제출했는데 집주인이 한국인인데 해외에 거주하고있습니다계약은 처음에 위임장을 받고 대리인이랑 같이 했는데 보증보험 가입시 해외거주하면 위임장내용에 채권통지 문구가 써져있어야했는데 서로 몰라서 그걸 빼고 작성해서 영사관가려면 연차를 쓰셔야한다고 해서 전자 계약으로 바꿔서 했습니다공인중개사 말로는 전자계약으로 하면 위임장이 필요없다고 하셨는데 추후 보증보험가입시 채권통지양도서가 한국집주소로 전달이 된다면 대리인(친동생)분이 작성해도될지 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록욕심많은밀크티월세 살고 있는데 에어컨 문제입니다.월세 살고 있는데 에어컨이 시원하지 않습니다.작년에는 잘 썼고 어제 오랜만에 켰는데 시원한 바람이 나오지 않아서 청소도 해봤는데 나아지질 않아요.실외기는 도는 소리가 나서 문제가 아닌 것 같은데 냉매가 문제인건지..이럴때 집주인에게 말하면 해결을 해주는지 아니면 제가 해결을 해야 되는건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이확신있는등심부모님명의 신축아파트에 아들인 저와 여자친구가 전입신고 하려고하면 어떻게 해야될까요?부모님은 타지역에 계시고 제가 살고있는 지역에 신축아파트를 보유하고 있는데 첫 입주를 제가 하게 되었고 현재 같이 살고있는 여자친구(결혼식은 하였으나 혼인신고는 차후예정)와 함께 살려고하는데 저와 여자친구가 전입신고를 할려면 어떻게 해야될까요?신축아파트가 있는 동네에 부모님과 동행하여 전입신고를 진행하는 방법 뿐인가요?그리고 부모님이 세대주 저와 여자친구는 세대원이 되는게 맞는건지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전활력있는자작나무이사 후 주차 문제 법적 책임 등 질문 드립니다안녕하세요 어제 새로운 집으로 이사를 왔습니다 전세 계약이고, 전세대출 받아서 이사를 왔습니다.저한텐 주차가 굉장히 중요한 문제였어서 집을 보러 다닐때 주차가 가능한 집 위주로 찾았고, 현재 이사온 집도 중개사랑 집을 보러 다닐때 분명 저한테 집앞에 그냥 주차대면 되고 무료다 주차가능하다 라고 안내를 받았고, 서울 이기 때문에 다른곳은 월주차 혹은 주차비용이 비싸고 그런걸 다 계산하면 지금 이곳이 비교적 저렴하기 때문에 주차비가 결정적으로 큰 역할을 하여 이곳으로 이사를 오게 됐습니다. 어제 이사를 왔는데 오늘 일어나자마자 문자가 와있더라구요. 주차 여기 대면 안되는데 왜 주차를 대냐 주차 대지마라 라고 문자가 와있어서 굉장히 스트레스를 받았습니다. 주차에 굉장히 민감해서 일부로 스트레스 안받으려고 집볼때부터 꼼꼼히 본건데 하루만에 문제가 생겨서요.. 그래서 부동산에 찾아가 녹음을 키고 말을 하니까 뭐 이전 세입자가 거기에 대고 아무 문제가 없었어서 주차 문제 관련해서는 얘기를 안했었다 이전 세입자가 거기대니까 되는줄 알았다 이런식으로 설명을 하더라구요? 그래서 제가 월주차비용이라도 지원을 해주던가 반전세라 월세에서 그부분을 깎아서 해주던가 해달라고 요구를 하니까 그건 안되고 이웃주민이랑 잘 해결을 하라라는 식으로만 말을 하십니다. 지금 당장 이웃주민이랑 해결을 한다해도 앞으로 2년을 살아야하는데 문제가 계속 생길수도 있는부분은 확실하게 시작부터 말하고 해야한다고 생각을 하는데요. 그래서 일부로 어제 입주를 하고 아직 중개수수료랑 이번달 월세를 안내고 있는 상황입니다. 임대인한테도 말을했구요 자기는 처음 듣는 얘기라고는 하는데 제가 해결되기전까진 월세 보내기가 어렵다고 말씀 드렸습니다. 인터넷 검색혹은 챗지피티에 물어보니까 녹음 증거도 있고 아직 수수료,월세도 안냈기 때문에 제가 유리한 상황이라 하는데 맞을까요? 내용증명을 먼저 발송하라하는데.. 어떻게 처리하면 될까요? 조언 부탁드립니다. 너무 스트레스라 미칠거같아요 오자마자1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소루비임대인이 옵션으로 있는 에어컨을 직접 수리 해야 하는게 맞나요?딱히 파손이나 그런 부분은 전혀 없었고, 없는데 에어컨이 작동이 안됩니다.그래서 집주인 한테 이야길 했더니 " 그런거 까지 어떻게 내가 다 고쳐주냐 " 라고 하네요.어떤 부분이 고장인지 사람을 불러봐야 아는 상황이라 비싸면 몇십만원도 나올 수 있는데이걸 제가 부담해야 하는게 맞나요? 그래서 비용 부담 안해주시면 기사 부르고 수리한 다음에청구 하겠다고 하니깐 그것도 안해줄거 같은데 이런 경우엔 어떻게 하는게 적절한 방법인가요?당장 여름이라 에어컨은 고쳐야 할거 같은데 개인 비용으로 고치기엔 5~10만원 내외 라면그냥 주고 치우겠는데 그 이상이면 곤란하다 보니까 이런 경우엔 집주인에게 어떻게 해야 하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고매한황여새1243개월 후에 전세금 돌려받을 수 있나요?전문가 분들 질문있습니다.지금 사는 집은 27년 1월 말 전세 만기이고 임대주택에 당첨되어 25년 7월까지 반드시 입주를 해야 합니다.해서 7월 1일에 이사를 가기로 했고 집주인에게 상황을 모두 알렸고집주인의 복비를 대신 내는 조건으로 세입자를 구해놓고 가라고 하여 집을 내놨습니다.전세 만기가 1년 6개월 남은 상황에서 집이 계속 안 나가면 저는 전세금을 돌려받을 수 없나요?어디서 듣기론 집주인에게 이사 간다고 통보를 한 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 전세금을 받을 권리가 있다고 하는데 정말 그런지 알려주세요.ㅜ(임대차 연장 계약했고 부동산 끼지 않고 계약서로 연장계약했습니다.)2명의 전문가가 답변했어요