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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지중도퇴실에 대한 날짜계산 질문입니다26일부터 입실이고 다음달 25일까지 사용하기로 하고 16일에 월세 입금을 하여왔는데요중도퇴실로 세입자가 새로운 세입자를 구해서 22일에 계약서를 쓰기로 했습니다비거주한 날짜만큼 선납한 월세를 돌려주어야 한다고 하는데 그러면 3일치를 돌려주는게 맞나요? 21일에 짐을 빼고 22일부터 새로운 계약이 되는것이니 4일치를 돌려달라고 하는데 이게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도희망을주는안심아파트 매매시 특약(담보,채무자)안녕하세요곧 아파트 매매를 하려고 하는데요해당 아파트에 은행 대출 및 세입자가 있어서 보증금도 걸려있는 상황입니다그래서 잔금일 잔금으로 은행 대출 상환 및 세입자 보증금 반납 절차를 진행해야하는데해당 특약사항 중개인한테 넣어달라고 하는게 현실적으로 어렵거나 상대방이 기분나쁜 부분일까요?"매도인은 잔금 지급과 동시에 대출을 완납하고 해당 부동산에 어떠한 임대차 계약도 존재하지 않으며, 향후 임차인과 관련된 분쟁 발생 시 모든 법적 책임을 진다"추가적으로 하자 관련해서 사전 공지 못받은 하자에 대해 책임받고 싶은데 해당 특약도현실성이 없는건지 확인부탁드립니다"계약시 매도인이 고지하지 않은 부분에 하자가 있을 경우 하자담보 책임과는 별개로 매도인이 이를 수리해주기로한다"추가적으로 이런 사례인경우 특약사항에 넣으면 좋은 꿀팁 부탁드립니다 감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지중도퇴실하는 세입자에게 남은날짜만큼 월세를 돌려주는건가요?월세는 선불이었고 세입자사정으로 인해 새로운 세입자를 구하고 3일 남기고 중도퇴실을 하게 되었는데요남은 날짜에 대해 월세를 돌려주는게 맞나요?그리고 보증금에서 중개수수료를 빼고 세입자에게 보내고 수수료만큼을 중개인에게 보내달라고 하는데 그렇게 해도 되는건지요?세입자가 입주당시 빈집이어서 2일먼저 짐을 넣게해달라고 해서 계약일이전에 짐보관을 해주었는데 그러면 돌려주는 월세에서 2일치를 빼고 줘야하는지도 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은근히순진한참치김밥묵시적갱신과 계약갱신 청구권의 차이를 알고 싶어요묵시적갱신과 계약 갱신 청구권의 정의와 내용에 대해서 문의 드립니다 그리고 차이점이 무엇인지 알고 싶어요. 언제까지 임대인에게 얘기를 해야 되는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한콩중이174월세 1년 계약 한달 반정도 남았는데요 게약만료전 6개월~2개월 사이에 연장에 관해 상의한 적이 없습니다. 그럼1년 더 살아야 할 의무가 생긴건가요?월세 1년 계약 한달 반정도 남았는데요 게약만료전 6개월~2개월 사이에 연장에 관해 상의한 적이 없습니다. 그럼1년 더 살아야 할 의무가 생긴건가요?묵시적 갱신은 통보 후 3개월 뒤에 나가면 된다는데요지금 제 상황은 주택임대차계약에서는 최초1년계약이 2년으로 간주하기때문에 2년계약이 된 것일 뿐 묵시적 갱신상태와는 다른것으로 압니다.처음 계약한대로 1년만 딱 채우고 나가고싶은데 법이 어찌되는지 모르겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기희망을주는코끼리부동산, 저는 세입자이고 월세 계약 만료전 이사 문제입니다. 도와주세요작년 9월에 계약을 했는데 1000/70으로 하였습니다. 그런데 직장이 바뀌어서 급하게 다른 곳으로 이사를 하였고 부동산에 현재 사는 곳을 집주인에게 내용전달 후 세입자 구하기위해 매물로 내놓았습니다. 그런데 집주인이 보증금을 1000만원 올렸고 (2000/70) 그래서 그런지 잘 나가질 않습니다.. 주변 시세보다 약간 비싼 감이 없지 않고 대부분 보증금을 깎아주면 계약하겠다는데 집주인은 들은 척도 안합니다. 어떻게 하면 좋을까요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률놀라운제비261아파트 하자 보수는 몇년까지 가능한가요?안녕하세요.최근 아파트 매매를 위해 발품을 열심히 팔고있는데5년차인 아파트에 아직도 하자보수 스티커가 곳곳에 붙어있더라구요중개인 말로는 관리소에 얘기하면 될거라고 확실치는 않다고 하는데5년동안 하자보수를 안한 집인데 지금 와서 관리소 에서 해줄 의무가 있나요?법적으로 몇년까지 보장 되나요?자세한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한콩중이174원룸 월세 갱신과 계약기간 도중에 나가는 법?원룸 월세를 작년 4월8일부터 1년 계약했습니다.아직 집주인과는 계약연장에 대해 상의한적도 없구요이대로 계속 연장에 대한 상의 없이 계약기간이 만료되면 연장은 어떤식으로 되는건가요?중개사분들마다 답이 다른데요어떤분은 월세 1년계약은 본래 2년계약으로 간주하므로 '갱신'계약 자체가 아니라 그냥 1년 더 계약 유지가 되는것이라고 하고어떤분은 만료 2개월 전까지 연장에 관한 상의가 없었으니 묵시적 갱신이라고 합니다.어떤게 맞는 답인가요?또 저의 경우에는 올해 9월쯤에 이사 갈 예정인데요 나갈 땐 그냥 3개월 전에 통보하면 되는건가요?아니면 계약기간 도중 나가는걸로 간주되어서 제가 직접 세를 내놓고 가야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히고무적인배집수리 반반하고 입금안하는집주인 어떻합니까?입차인입니다도어락 고장나서 주인한테 고쳐달라니 반반하자길래 고치고 제가 기사한테 수리대금 선지급하고주인한테 반 입금하라니까 안하고 연락도없는데 이런경우 어떻게대응하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률난다박임대차계약 중도해지 합의서 작성시요.전세 재계약 후 8개월 지났는데 작년 12월에 압류가 되어있어요. 임대인이 중도해지 합의를 보내왔습니다. 합의서 내용이 실제 내용과 달라도 괜찮을까요? 임차인의 여러 거주환경 및 개인사정으로 거주할 수 없기에 아래와 같이 임대차계약 해지를 쌍방합의 인정 이렇게 명시 되어 있는데 저가 피해보는 일은 없나요?2명의 전문가가 답변했어요