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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률든든한노린재114집주인 역전세 사기가 있다던데 집주인 전세금은 어떻게 되는건가요??뉴스를 보니까법인 세입자가 전세금을 지불 한 상태에서 은행에서 전세금을 부당대출 받았는데 법인이 채무를 갚지 않아서 전세권이 가압류 당했다고 하는데요이 경우에 집주인 전세금은 어떻게 되는 건가요??받은 전세금을 전세권을 가압류한 은행에 돌려주면 끝나는 건가요??뉴스에선 가압류 때문에 새로 세입자를 구하거나 전세금을 돌려주면 안된다고 하더라구요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히다양한닥스훈트원룸 에어컨 소음으로 임대인에게 연락?첫 자취입주후 맞는 첫 여름 에어컨을 틀었더니 아니나 다를까 달달달달 두두두두 소음이 엄청심해서 임대인에게 문자 남겼는데 저보고 서비스센터 사람불러서 고쳐라는데 이게 맞는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률옹오오매매한지 얼마 안 됐는데 아랫집에서 누수로 연락이 왔어요ㅠ매수한지 4개월, 실거주중이고요매매 계약서 툭약에 누수는 잔금일로부터 6개월이내 발견시 매수인은 매도인에게 하자담보책임을 주장할 수 있다라고 작성되어있어요.아랫집에서 우리집 누수인 거 같다고 연락왔는데 부동산 통해서 얘기는 전달했고요ㅜ앞으로 어떻게 진행하면 되는지 알려주세요..저희가 직접 누수탐지 불러서 누수진단의뢰서 받아놔야하나요? 인테리어 하고 들어왔는데 장판에서 마루로 바뀐거거든요 태클걸릴만한게 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률도전하는사람가족간 월세 임대차계약 관련해서 질문드려요아버지 명의의 집입니다. 제가 아버지께 월세를 드리면서 그 집에 살려고 합니다. 그래서, 그 집으로 세대주 전입신고를 하려고 했더니 임대차계약서가 필요하다고 합니다. 이 상황에서 꼭 임대차계약서가 필요한 것이 맞나요? 그럼 꼭 부동산 공인중개사를 통해서 계약서를 작성해야하는 것인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도협력할수있는라마전세계약 만료 3달전, 임차권 등기 혹은 전세권 재계약안녕하세요.현재 상황은 전세계약 만료 3달전 입니다. (광역시 거주)2년 전 계약시 등기부등본 내역은 깔끔했으나, 현재는 임차권등기 2건, 전세권 설정 1건이 되있는 상황입니다.저는 보증금 7천만원, 확정일자:19.11.01 이며, 현재 집에 만족하고 있으며 이사 생각도 현재까진 없습니다.등기부등본 내역근저당권 설정 약 9억(건물 시세의 80% 예상)A. 8천만원 미반환 임차권등기(24.07.05 접수) , 확정일자 19.11.20 ,B. 7천만원 미반환,임차권등기(24.09.25 접수), 확정일자 22.04.02C. 6천만원 25.02.01 전세권 세입자(혹여 문제가 될까 등기부등본 내역은 임의 설정)이미 임차권등기가 2건이나 있는 상태에서 계약 만료 기간에 보증금을 못받을 것이라고 생각합니다.여기서 3가지 질문 드리고 싶습니다.1 . 일단 나간다고 통보를 하고, 계약 만료 후 임차권등기 설정 후 보증금을 받을때 까지 실거주를 해도 문제가 없을까요? 만약 보증금을 반환받는 다면 몇일안에 나가야 된다던지 하는 점들은 집주인과 협의만 하면 될까요?2. 보증금을 천만원이라도 내려, 전세권 설정 후 재계약을 하는게 현실적으로 괜찮은 방안일까요?경매시에 등기부등본 내역 상 확정일자가 제일 빠른 제가 우선 순위 보장이 될까요?3. 위와 2가지 방법 중 임차권 등기 혹은 전세권 설정하여 재계약 시 경매가 진행된다면 어떤 것이 우선순위로 보장받을 수 있을까요? 그리고 2가지 방법 중 어떤 것이 나을까요..현실적인 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률색다른꽃새276합의 없는 다운계약서일 경우에도 책임이 있을까요?저는 매도자 이고매수자가 법인이였습니다.1세대1주택인 주택을 팔았습니다계약서 앞장엔 3.5억계약서 뒤에 명도비 0.5억통장엔 4억이 들어왔습니다.몇년이 지나고 구청에서 연락이 오더군요.실거래가 위반(다운계약서)으로 2천만원 과태료가 부과되었습니다.매수자가 모든 일을 처리했습니다...1세대1주택이라 양도세신고도 안해도 된다하였고나머지 모든 신고를 매수자가 처리했는데...이게 다운계약서였다니ㅠㅠ저는 다운계약서의 실익도 없었습니다.어차피 1세대1주택 비과세였으니깐요...아무것도 모르고 도장만 찍었는데이게 다운계약서였다니...과태료 처분이 너무 억울합니다ㅠㅠ어떻게해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률명랑한쥐259원룸 벽지 손상 관련하여 질문이 있습니다.벽지중 일부를 청소하다가 너무 세게 문질러서 가로 1cm 세로 2cm 정도 벽지가 벗겨졌습니다. 이 상황에서 어떻게 대처를 해야하는지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률심심한반딧불96에어컨에서 시원한바람이 안나와요 세입자가 해결해야하나요?월세방에 녹물과 청소미비 등 해결이 안되는 문제가 많아서 사비로 에어컨 분해청소까지 한 상태입니다. 그리고 계약파기 상태로 집은 내놓은 상태이구요. 다음세입자를 기다려야 보증금을 준데서 아직 그 집에 거주중입니다.근데 일주일 전부터 실외기 문제인건지 에어컨이 시원한바람이 잘안나옵니다. 18도로 해두어도 28도 정도의 바람만 나오다가 지금은 결국 바람만 나오는 상태가 되었어요.새벽에도 이런다면 실외기 문제가 아니라 냉매가스가 다되었을것으로 보이는데..이건 세입자가 해줘야 하나요?해당 집주인과 관리인이 문제를 말하기만 하면 세입자가 돈도 수리기사도 알아서 하세요. 하는식으로 굴어서 머리아픕니다....3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나통통한수달원룸 인터넷 관리비 문의입니다...1층 주차장2~4층 오피스텔5~9층 원룸 한층에 6집원룸을 매매로 들어갔는데관리비에 인터넷 + TV 라는데TV는 안보고 인터넷은 따로 건물 인터넷 안쓰고 개인으로 쓴다고 하면 관리비 안내도 되는건가요??공용인터넷을 쓰면 느리다고 해서 개인으로 가입해서 쓰려고하는데궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률캐스터퇴거 월세를 또 달라는데 맞나요? 이미 해당 월일 월세 냄월세 원룸이구요. 첫 월세 입급일 및 잔금일이 23년도 9월 2일이었고, 선불이었습니다.(계약서에도 선불)1년 계약으로 살다가 묵시적 갱신으로 계약 기간 갱신.25년 7월 28일부로 퇴거하기로 해서 집주인한테 오늘(27일) 확인 연락을 했더니 28일까지의 월세를 추가로 주는게 맞다고 하면서 월세를 더 달라고 하더라구요. 물론 7월 2일자로 선불월세 송금했습니다.근데도 달라고 하셔가지고 이게 맞는건가해서요.3명의 전문가가 답변했어요