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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률최고로학구적인청둥오리잔금일에 임대인 변경로 질문 드립니다안녕하세요 청년 버팀목 대출 집을 매물을 보러 갔고 그 중에 괜찮은 집이 있어 상담받고 등기부 등본상 이미 말소 처리를 한 상태여서 을에는 없었고 건축물대장도 깨끗했고 내집스캔에서도 안전하게 나와 가계약을 했습니다 근데 넣고 나서 보니 잔금일 임대인 변경이 되는데 특약은 기본적인 들어가는 사항은 다 미리 말씀드리긴 했습니다 지금 등기부 등본에는 매도인이 있는데 계약서를 매수인이랑 쓴다고 하네요 이게 맞는건가요 찾아보니 매도인이랑 써야 한다고 하는데 사기일까봐 너무 찝찝합니다 매매 1억 8190인데 전세는 1억 6천입니다 ㅜㅜ 이거 전세사기 수법인가요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률뽀얀굴뚝새243공매를 진행한 신탁사측에서 유치권자(공사업자)에게 방해명목으로 소를 제기했다고 합니다. 공매에서 수의계약으로 전환된 것에 영향을 주나요?저는 해당 물건의 점유자이고 명도소송 중에 있고 이제는 공매진행업체 신탁사가 유치권자에게 입찰 방해했다는 이유로 소를 제기했다고 하던데 그럼에도 불구하고 수의계약으로 전환되어 매수 및 소유권 이전이 되고 있던데 입주하는 데는 문제가 없는지 지금 신탁사와 유치권자와의 송사가 낙찰자의 행보에 걸림돌이 되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률용기를내는양파배우자간 집명의변경관련의건 궁금해요배우자간 집명의변경 시 보유중인 주택담보대출은 기존 배우자한테 그대로 있는건지 아니면 명의변경과 함께 상환 처리를 해야하는건지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영나라주택 임차기간내에 임대인이 집비워달라고할때의 보상?다가구 주택 2층 원룸에 25년 8월에 임차들어갔는데집을 비워달라고해요.입주전과 후에 테라스 방수를 2회나 했었는데도 임대인의 명목은 아래층에 누수가 된다고 수리를 해야한다고 이사 나가달라고하네요.계약서에는 이런 내용의 특약은 명시되어있지 않아요.이사를 하기엔 제 조건에 맞는 집을 구하기도 어렵고 일때문에 집 구하러 다닐 상황도 안되고 이집에서 최소한 기한까지는 살아야하는 상황이라 이집을 구할때도 심사숙고해서 구했거든요.이럴때 임대인한테 어떻게 대처해야할까요?기한까지 살 수 있을지, 아님 얼마나 더 버틸 수 있을지... 아님 보상은 어떤선(이사비용. 복비 외 시간기회비용 등)에서 받을 수 있을지...등이 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝끈질긴쫄면2달 연체하면 상가 비워줘야하나요??통장이 갑자기 막혀 2개월 월세를 못 줬어요이틀전에 갑자기 찾아와이럴거면 가게 빼라며무작정 언성을 높이시는거예요이런저런 사정을 말씀드리고다음달부터 그러지 않겠다고 했는데신뢰가 깨졌다고 나가라고만 하네요이제 자리잡았는데 어떻하죠?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은근히편안한시금치천장 누수 문제로 인한 이웃간의 해결방법2년전부터 천장에 누수가 심해서 윗집이랑 이야기해봤는데, 대화가 안통하고 나몰라라 하고 있는 중입니다. 점점 범위가 넓어져서 저렇게 임시로 해놓고 생활하고 있어요. 좋은 방법 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀여운소주전세 특약 위반으로 인한 전세대출 연장 거부 시 이사비 요구"임차인 1순위 유지조건의 전세계약으로 임대인은 전세계약 기간동안 일체의 근저당을 설정하지 않기로한다."는 특약을 위반하고 근저당을 설정하였고버팀목전세대출을 받고 있는 임차인은 전세대출 이후 설정된 근저당으로 인해 전세대출 및 보증보험 연장이 불가하다는 은행과 보증보험사의 답변을 듣고 임대인에게 고지하였음임대인과 임차인 모두 전세 연장에 동의하고 있던 상황었고 임대인은 2월27일까지 말소하겠다 약속하였지만 불이행.3월까지 말소하겠다 약속 했지만 또 불이행하였음.전세대출만기 2개월전에는 임대인에게 퇴거를 고지하여야하며 현재 상황에서 퇴거 후 다른 집을 알아보는 것이 좋을 것 같다는 은행원의 조언을 듣고임대인에게 위의 사유들로 인해 퇴거하겠다고 고지하였음.위 같은 임대인의 귀책 사유로 전세 연장이 불가해져 퇴거하는 상황에서 임대인에게 이사비 및 부동산 중개료를 요구 할 수 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률부유한뱀123전세집인데 이거 led 전등인데 불이 안들어와요 어쩌하나요?전구 같은거면 사서 교체하려고햇는데 그게 아니더라구요 led라고 써잇는데 이거 뭐 통째로 바꿔야하나요? 전세집인데 집주인한테 말하면 집주인이 바꿔주나요? 그냥 제가 led사서 관리소 불러서 교체해도돼나여?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면고상한콩국수재개발 조합장이 속한 재개발조합에서 담보대출재개발 조합장이 소유한 주택과 토지가 재개발 이주비의 용도로 보증기관에 근저당이 잡혀있습니다위의 것을 담보로 추가로 소속된 재개발조합에서 돈을 빌릴경우에 문제가 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면고상한콩국수재개발 조합장이 속한 재개발조합에서 담보대출재개발 조합장이 자신이 속한 재개발조합에서 재개발건의 보증기관에 근저당이 잡혀있었습니다본인소유의 건물과 토지를 담보로 대출을 받을경우에 문제가 없나요?1명의 전문가가 답변했어요