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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률헤라아레스근린주택은 개별 호실별로 매매,등기가 가능한가요?근린주택은 개별 호실별로 매매,등기가 가능한가요?아니면 다가구처럼 건물주만 소유 가능하고 임대만 놓을수 있는 건가요?..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간숭고한보더콜리전세집 집주인 연락 안될때 내용증명 내용9월 말에 전세 만료기간인데 집주인이 연락이 안됩니다. 연락처를 바꾼거 같아 등기부등본주소로 계약 만료 내용증명을 보내야 할거 같은게 내용증명 내용을 어떻게 써야할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미뇽구리주차장에 방치된 시설물이 바람에 날려 차량 파손 누구에게 배상해달라 해야하나요?안녕하세요.1층은 학원과 피부샾 같은 3개의 상가가 있는 3층짜리 상가주택 2층에 전세로 거주하고 있습니다.1층만 상가 2층과 3층은 주택입니다.상가 뒷편으로 차량 2대 댈수 있는 조그마한 주차장이 있는데 그곳에 1층 학원하던 곳이 나가고 새로운 분식점이 들어오며 리모델링하였는데상가 입구 비가림용 시설물을 철거하여 주차장에 방치 하여 바람에 날려 쓰러지며 제 차량 운전석 문짝과 뒷바퀴 휀다와 범퍼가 찍혔습니다.이런경우 누구에게 보상을 받아야 하나요?집주인에게는 파손 확인 되자마자 사진찍어서 말씀은 드렸습니다.철거후 방치한 상가에게 직접 보상을 받아야하나요??아니면 제 자동차보험으로 자차처리 하면 보험회사가 알아서 상가나 집주인에게 배상청구를 하는건가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내지조있는구관조등기부등본에 신탁 표시가 없을 경우에 (질문 많아요🥲🥲)1) 신탁은 아닌 거죠?2) '임대인은 계약 시 등기부등본상의 권리관계를 잔금일 다음날까지 유지한다'라는 특약을 넣으면 좋다는데 이건 무슨 뜻인가요?3) 보증금이 5500만원에 지어진지 1년된 신축이고 제가 두번째 입주인데, 건물 근저당권설정은 2024년이라 최우선변제가 5500까지 가능하니, 이건 무조건 돌려받을 수 있는 금액인가요?4) 임대인 3명이 공동명의인데 이런 경우에 저랑 계약한 임대인만 저한테 영향을 주게되나요? 지분을 1/3씩 가지고 있대요.5) 세금 체납 여부와 최우선변제가 어떻게 작용하는지 궁금해요6) 건물에 채권최고액이 중개인 말로는 금액으로만 보면 높지만, 건물+토지 가액의 70% 미만이라 안전성이 보장된다는데, 이 건물이 경매에 넘어가도 최우선 변제 금액은 지켜지는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지나치게고요한수양버들원룸 재계약 복비는 어떻게 해야하나요?기존 1년 계약하고 만료가 되었는데 6개월 더 거주하기로 집주인 분과 구두로 협의하였습니다. 이후에 계약서를 작성하려고 하는데 계약기간이 변경되었으니 공인중개사를 끼고 하는게 맞을까요?다른 내용(월 차임, 특약사항 등)에는 변화가 없고 계약기간에만 변화가 있는 것이라 복비가 너무 아깝습니다..해당 경우에는 공인중개사 없이 1:1로 임대인과 계약을 진행해도 되는지, 공인중개사를 끼고 한다면 비용은 얼마나 나올지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히개방적인배나무주택 임대인 사망시 보증금 반환에 관하여 질문 드립니다.임대인 사망시 공동명의인 전원에게 각각 나눠서 보증금을 돌려 받아야 하나요?재계약시 공동명의인 분들 없이 지분율 50%이상인 집주인과 재계약 체결하고 (공동명의인들은 없이) 위임절차도 밟지 않았고, 단지기존 계약서에 추가된 공동명의인분들 수기로 인적사항 확보하여 적어두었습니다. 이 때도 계약서의 계약은 그대로 유지가 되며 추가 계약 만료시까지 보증금을 돌려 받을 수 있는 효력이 있나요?임대인 사망시, 새로운 임대인이 계약을 파기 하고 나가라고 할 수도 있나요?재계약 체결 후 채무설정 되어도 변제 받을 수 있는 효력이 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도부유한바나나임대차사실 확인서 서명 임대인 책임범위는 어디까지 일까요?전세금 5000으로 첫 계약후 한달후에 은행 임대차사실확인서를 써주었는데 2년후 3000을 돌려주고 전세금 2000 으로 감액하여 재 계약하였습니다.혹시 임차인이 4000 전세대출 받았다면 만약의 경우 제가 대신 갚아야 하나요ㅠ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률쌈박한오릭스46상가 임대인이 임차인에게 부가가치세를 받으려면 사업자등록이나 뭐 조건이 잇아야히니여?상가 임대인이 임차인에게 부가가치세를 받으려면 사업자등록이나 뭐 조건이 잇아야히니여? 현재 그냥 임대인이 부가가치세를 받으려면 뭘 줘야하는데 그게 정식적인 사업자가 아니어서 못준다고 한거 같은데,,,1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급인상적인새우만두전세 보증금 미반환 시 점유에 대해 궁금합니다.안녕하세요. 사정으로 만기 이틀 전 먼저 이사를 나온 상태인데 아직 전출 신고 전이고 우편물도 이사온 집으로 바꾸지 않았습니다. 만기때 돈을 안주면 임차권등기를 설정하려고 하는데 전 집에 제 물건이 없으면 점유로 인정이 안되는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히자신감넘치는돈나무주임법상 보호여부와 경매시 배당유무광역시 소재 아파트 월세(2천/80) 구하는 중입니다.등기부상보니 24년도 융자7천 있는데 문제는 현임차인 전세보증금을 내 주기 위해 해당 부동산담보로 전세반환대출(25.3.21.)받아 보낸다합니다.저는 입주를 5월초 예정.간단히 요약을 하자면. .*시세 3.1억하는 광역시 소재아파트 2천/80*현 등기부상 24년 은행대출 7천*구 임차인 전세반환대출(2.2억)예정 25.3.21.*새 임차인 잔금25.5.초이럴경우 시세비교하면 매매가랑 비슷합니다.주임법상 소액임차인 최우선변제금이 광역시 8,500만이하일때 2,800만원 이던데조건이 되니 월세계약해도 제 보증금2천은 보호되는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요