법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률석나인임차인이 월세 미납하는 것에 대해 질문드립니다안녕하세요, 제 소유 오피스텔을 24년 2월부로 임차인과 2년간 월세계약했습니다. 매달25일이 월세받는날인데 오늘기준 2달치 밀렸습니다. 카톡보내도 답장이없어서 내용증명 및 명도소송, 강제집행 고려중에 있습니다. 다음과같이 질문드립니다.1. 임차인에게 다음 세입자 구할 의무가있는지2. 다음 세입자 구하는데에 시간이 걸린다면 보증금 반환을 미루어도 되는지(원래의 계약기간에서 틀어져 임대인의 자금운용계획 또한 틀어졌으므로)3. 임차인이 해당 비용들을 부담할 능력이 없다고하면 보증금에서 제하고 돌려줄수있는지ㆍ월세ㆍ관리비ㆍ집 보수비용ㆍ다음계약 중개수수료ㆍ법적비용 (내용증명, 소송시 법원실비, 변호사비용, 강제집행비용)ㆍ법적 처리시간이 길어져 정상계약기간 이후 퇴거할시 일할계산하여 청구가능한 주거비용ㆍ기타 이 문제로인해 들어가는 비용이 있을지? 그 비용도 보증금에서 제할수있는지?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률강원도의빠워Led등 교체 비용을 세입자가 내야되나요?별도 계약서에 전구등 소모품은 세입자가 낸다고 기재는 돠어있는데요 안방에 led등이 나가서 전문업자을 불러야되고 최소 5만원 이상 나온다는데 이경우 세입자가 돈을 내야 하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률파랑철임대차계약시 중개한 중개업소의 퇴거시 역할일반적으로 퇴거시에도 정산업무 등을 서비스로 도와주나요? 세입자를 내보내고 임대인이 직접들어가는 상황입니다. 추가비용이 든다면 얼마나 들까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘멋쩍은식빵곰팡이가 있는 집, 더 번지면 퇴거시 도배 해줘야하나요?제목 그대로 입니다. 입주시 곰팡이가 있었어요. 전세고 집 계약시 곰팡이에 대한 얘기는 일언반구 없어서 따졌더니 알아서 도배하라길래 도배 안하고 그냥 사용할 예정입니다.하지만 곰팡이의 특성상 앞으로 계속 번질텐데, 그럼 나갈 때 저희가 도배를 해줘야하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8주택 임차 계약 후 지내다가 2년이 경과하여 갱신요구권으로 연장 중입니다.안녕하세요, 주택 임대차 계약 후 지내다가 2년이 경과하여갱신요구권으로 연장하여 거주 중입니다. 그런데 갱신요구권으로2년연장하여 거주중에 계약 해지를 요구할수 있을까요 ? 갑자기 타 지역으로 이사해야할 상황입니다. 문의 드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아주신기한닭꼬치현 세입자가 전 세입자의 두고간 물건을 임의로 처분 했을 때?입주날에 전 세입자가 두고간 물건이 있습니다. 가지러갈테니 그 물건을 문앞에 둬 달라고 했어요. 2-3주가 지나도 가지러오지 않길래 아무말 없이 버렸습니다. 그 이후 전 세입자가 왜 아무말도 없이 버렸냐고 합니다. 당연히 내놓으면 연락을 줄 거라고 생각했고, 소유의 의사를 표했으니 최소한 버리기 전에 연락을 해주는게 맞지않냐고 합니다. 배상을 하라는데 문제가 될까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지현명한오동나무월세 거주 시 마루 스크래치에 따른 마루 전체교체 의무가 있을까요?현재 월세로 거주하고 있는데, 생활하면서 마루에스크래치가 좀 났는데 눈에 띄는 부분이라원상복구를 해야할 거 같습니다. (온돌마루 10장정도)마루 부분교체를 하려고 업자에 알아보니9년된 오피스텔이라 아무리 비슷한 색상의 자재를알아본다고 해도 부분교체면 새 마루와 기존 마루간색상 차이가 있을 수 밖에 없어 교체하기 전집주인의 허락을 미리 받아놓는 것이 좋을 거 같다고 합니다.만약 집주인에게 얘기했는데, 부분 교체가 아닌 전체 교체를 요구하는 경우 꼭 그렇게 해야하는지아니면 제가 법적으로 취할 수 있는 다른 조치가있는지 궁금합니다.(오피스텔은 전용면적 7평이고 스크래치난 부분은1평 미만입니다.) 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로희망적인닭발지역조합 소유인 빌라에 전세 들어가려고 하는데 보증보험 불가인데 어떤 조항을 계약서에 넣어야 나중에 지역조합이 파산하거나 사업이 백지화되도 전세금 돌려받을 수 있을까요?현재 상황이 가계약금 건 상태고 조만간 해당 조합 이사와 계약 진행하려고합니다. 조합 소유 전세가 단점이 보증보험 불가라 확정일자나 전입신고해도 전세금 차순위 받을 위험이 존재하여 계약시 특별조항을 추가하여 해당 조합 부채 청산시 선순위로 전세금 보전 받고 싶습니다 도움 절실합니다 꼭 도와주세요. 전세사기 너무 무서워요…1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장물컹물컹한부대찌개폐업시 보증금반환 먼저받을수있나요9월30일이 계약만료일입니다관리비와 임대료가 많이 밀려있고 어떠케든 해보려했으나 더이상 버티는것은 무리이고 더 버티면임대인에게도 손해가갈것 같아 보증금 한도에서 정리할수있을때 먼저 정리하고 나가려고합니다. 매장 유지하느라 개인적으로 카드빚과신용대출도 많아 개인회생도 고려하고있습니다.보증금은 9월분 월세까지 차감하면6천 정도 남습니다 관리비가 1200정도 밀려있고요폐업 원복 비용 견적을 냈는데 4500나왔어요;;여기 지어지고 첫입주라 완전 공실상태로 원복 원하셔서요. 어쨌든 저희는 보증금을 조금이라도 받아야철거 원복을 시작할수있습니다. 수중에 정말 돈이하나도없어요. 빚도 더이상 못내구요철거하려면 계약긍 중도금내안하는데 보증금을 받아야가능합니다. 방법이있나요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유망한자라270전세보증금 반환이 지연될 경우 이자 청구가 가능하죠?8월 15일 전세 만료인데집주인이 들어와서 산다고 나가달라 요청 (3월)새로운집 구해서 7월 1일 계약하기로 함전세보증금을 돌려줄수 없다고 통보받음그 후 급한대로 전세대출을 제외한 돈은 7월 1일에 돌려주고 나머지는 8월 15일 만료 전에 구해서 주겠다함여기까지가 있었던 내용입니다만약 8월 15일에 나머지돈을 받게 되더라도 그 동안(7월1일 부터 8월 15일) 나가는 전세대출이자는 집주인이 내야하는게 맞는거죠?그렇게 얘기하니 집주인은 안줄려고 하네요찾다보니 전세보증금 연체이자도 받을 수 있다던데이게 저희가 나가는 7월1일 이후에 할수 있는건지계약 만료인 8월 15일부터 되는건지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요