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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률재빠른들소8전세 계약이 만료되어서 일부 조정해서 연장 계약을 하려고 합니다.안녕하세요. 작은 아파트 임대인입니다. 아파트를 전세를 주었는데 전세기간이 만료되어서 이번에 연장계약을 하려고 합니다. 전에 계약한 부동산에서연장 계약서를 작성해 주신다고 합니다. 이럴경우 중게수수료를 또 지급해야 하나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록즐거운백숙아파트 매매 계약시 작성할 특약조건 궁금합니다이번에 아파트 매매하면서 현재 토허제 신청까지 들어간 상황이에요토허제 나오면 계약서 쓸건데,현재 매매하려는 아파트에 임차인이 살고있어요그래서 매매약정서나 가계약할 때에도임차보증금 반환 등 임차인과 관련된 모든 책임은 매도인이 부담한다. 라는 조항을 넣었거든요근데 여기서 더 한가지,현재 임차인이 집을 좀 험하게 쓰고있는거같아요...집보러갔는데 뭐 거의 짐이 한가득에다가 욕실은 다 곰팡이고.. 뭔가 관리하지않는 것 같거든요...9월에 잔금 치룰건데, 현상태보다 집이엉망이거나 하자가 생겼을 경우 보상한다는 내용을 계약서 특약에 넣어도 될지, 보통 어떤문구를 쓰는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소루비월세 임대차 계약 반려동물 관련해서 질문 드립니다.계약금 넣기 전 중개사가 “ 반려견은 안 키우시죠? ” 물어봐서고양이는 한마리 키운다고 솔직하게 말을 했어야 했는데 제가 거짓말을 해버렸습니다. 그래서 계약금 까지 넣고, 계약금 영수증에 보니 ‘ 반려견 금지 ‘ 명시 되어 있길래. 좀 돌려 말해서 고양이 한마리 데려오게 되었다고 말을 했어요. 집주인분 한테한번 얘기 해서 허락을 받아 보면 안되는지요. 특약에 원상복구 책임이나 그런건 무조건 할거고, 소음 문제 때문이거나 아예 반려동물을 싫어 하시는 거면 따로 할말이 없다고 했는데,얘기 하면 무조건 입주 거부 하실거라 하셔서 어떻게 이야기하다 보니깐 그냥 비밀로 하고 입주 하기로 해서 들어왔네요.아무래도 동물이다 보니 제가 컨트롤 못하는 부분도 많고, 대화로 설득이 되는게 아니다 보니 또 반려동물 금지 라는 생각에 빠지니까 어느 때 보다 조심 스럽고 살짝만 야옹 해도 신경이 쓰여서 도저히 이렇게는 오래는 못 살겠다 생각이 조금 드네요. 거짓말 하고 몰래 키우는 것도 너무 마음에 걸리고요.그래서 좀 지내다가 집주인한테 살다보니 고양이를 한마리 데려올 상황이 생겼는데 반려동물이 금지인 관계로 퇴실을 해야 하는지 아니면 양해 해주시면 관리 정말 열심히 하고 민원 안 들어오게 하겠다. 혹시나 그런 상황이 생기면 퇴거 하고, 원상 복구 책임을 할것이다. 라고 한다면 좋은 결과가 오면 다행이지만 아니라면 저에게 어떤 피해가 올까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기발한담비131전세세입자 만료후 집상태에 대해 보상방법거실에 시트지가 찌아져잇고 방마다 못도 많고 뱍에다가 바로 실리콘으로 걸이를 부착해놔서 벽비가ㅜ다찢어제는 상황입니다 그리고 화장실 흡연으로 인해 천장 실리콘 마감부분이 노랗게 변햇고 천장 부분도 노랗게 변햇는데애부분 어떻게 처리하면좋을거요?
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1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률하니하니1보유 20년, 거주 3년인 재건축 아파트인데 조합설립이 끝난 상태이고보유 20년, 거주 3년인 재건축 아파트인데 조합설립이 끝난 상태이고 토지거래허가구역이면서 조정대상지역입니다. 만약 5년 이상 거주했다면 지금이라도 매수자가 입주권을 받을 수 있어서 매매가 가능할 텐데, 우리 집처럼 3년만 거주한 상태에서는 매수자가 입주권을 받을 수 없기 때문에 부동산에 내놓아도 잘 매도가 되지 않는 것 아닌가요? (지금은 세입자가 8년째 살고있습니다)챗지피티에 질문했을경우 오류가 많아서 여기에 질문남깁니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률침착한호랑이194오토바이 직거래로 판매 직후, 하루쯤 후에 연락와서 배터리 방전되서 교체했다고 배상해달라고 하는데 해줘야하나요?구매자가 하루 만에 배터리가 방전되었다고 연락 와서저한테 7만 원 중 3.5만 원을 배상해달라고 합니다.제가 탈 때는 방전된 경우가 없었어가지고센터에서는 배터리 수명이 다 돼서 교체했다고 하는데 이런 경우 제가 배상해 줘야 하나요?거래하고 판매자가 타고 집에 갔습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내일도적극적인피자집주인이 수리를 안해줄려고 계속 미루고 있습니다.안녕하세요. 이사후에 집주인이 수리를 안해주고 있는데 방법이 있을까요?2월에 이사를 하고 일주일후에 화장실 샤워기의 수도꼭지가 망가져있는걸 알아서 집주인에게 말한후 한달이 넘도록 수리를 안해주고 있습니다.화장실은 두개가 있어 한곳만 사용하다가 조금 늦게 발견했습니다. 파손은 물양을 조절하는 꼭지부분이 아예 날라가 없어 물이 안나옵니다.수리를 저희보고 하라고 합니다. '수도꼭지사서 보낼테니, 교체는 너희가 알아서 해라'라고요. 인건비에는 돈을 사용하기 싫은가 봅니다.정말 안되면 문자를 보내고 수리후에 수리비를 월세에서 제외하고 보내면 안될까요??다른 문제로는 타일이 깨지지는 않았는데, 떨어져 나간게 2개 있고요. 이것도 이사 직후 입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률tw187무상임대계약후 운영및 관리를 맡게되었습니다.무상임대계약 후 운영 및 관리를 맡으며 각종 세금 및 공과금을 제외한 수익에서 일부를 권리금형태로 드리기로 했는데,그럴경우 임대인과 임차인에게 어떻게 이체를 해야하는지..법적인 문제가 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도행복이넘치는기술자공용배관 누수 수리지연으로 전세 중도 해지현상황은1. 현재 전세계약 1년정도 남음2. 빌라 공용배관 누수로 1월부터 수도요 금이 평소보다 4배 이상 많이 나옴 (해당 라인 전체 1/N 로 과량청구)3. 실질적인 관리인은 없으나 주민 중 한분 이 수리비를 모아 수리를 진행할 예정4. 현 집주인은 수리비를 보냈으나 다른 집주인들이 수리비를 내지않아 수리가 언제될지 미정 (19세대 중 5세대만 수리비 납부)5. 집주인은 수리비를 줬으니 자기들은 상관없다는 입장 수리를 진행시키기 위한 별다른 행동은 없음(공용수도관은 집주인 소관이며 이로인해 발생한 손실(과량청구된수도금) 역시 집주인이 책임져야한다고 알고있음6. 1월 과다수도세 청구분은 집주인이 돌려주었으나 2월분부터 수도세를 내지 말하는 말만 반복하며 주지 않음(집주인은 앞으로는 돈을 안 줄 가능성)7. 단수나 미납금 및 수도세 과량청구분에 대한 문제를 말했을때 대답 회피8. 집주인은 자매중 동생(명의자)이나 실질적 관리는 언니로 관련 대화는 언니와 이루어짐(그러나 명의자도 이사실을 인지하고 있으며 언니분과 나눈 대화내용을 다 보냈으나 별다른 연락이나 답장은 없음)위 상황 종합수리는 앞으로도 미정이며 집주인은 이 문제에 대해 더 이상 신경쓰지 않으려는 입장때문에 임차인은 앞으로도 계속 과량 청구된 수도세를 지속적으로 부담해야하는 손실 발생그래서 현재 과량 청구된 수도세 반환 및 전세계약 해지에 대한 내용증명 및 조정신청을 진행하려합니다조정이 되지 않을 경우 소송까지 생각중입니다만위 사유가 계약 해지까지도 가능한지 질문드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률활달한반달곰49부동산 계약금 반환 관련하여 질문 드립니다중개사를 통한 계약금 건 집 - 세입자 연락 안닿음, 협의를 하고 입주날짜를 정해야하나 지속적인 연 락 독촉에도 의한 연락 회피, 임대인이 세입자집에 찾아가도 세 입자는 연락 회피하거나 늦게 다음날 연락이 닿음이런경우 중개인의 문제로 인한 문제로 계약금반환 가능하나요? 계약금 미반환시 소액청구가 가능하나요?1명의 전문가가 답변했어요