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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률무조건슬림한백숙전세집 명의변경 세대주 변경????제가 결혼예정이라 지금살고있는전세집을 친동생으로 명의변경하려는데 그럼 지금 세대주가 제이름으로 되어있는데 그걸 동생이 세대주가 되고 제가 세대원으로 변경할수있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우자극적인라이온동거인 퇴거요청 내용증명 작성과 퇴거불응 시 대처동거인과의 관계가 끝나 퇴거요청을 하고 싶습니다전월세보증금대출을 받아서 지금 거주 중인 집의 명의는 저입니다동거인은 동성이며 등본상 동거인으로 전입신고가 되어있습니다관계 정리 후 집을 나가줘라 했는데도 나가지 않겠다며 버티는 중입니다집 계약시 보증금은 100만원 상대방이 냈지만 계약자는 저입니다1. 보증금 100만원과 집에 있는 가구의 소유권을 주장하면서 나가지 않고 있어서 퇴거해달라는 내용증명을 보내고 싶은데 내용을 어떻게 작성해야하나요?2. 보증금 반환을 요청하면 당연히 줄 수 있습니다내용증명에 이 내용도 포함시킨다면 어떻게 작성해야할까요?3. 나가지 않는다면 명도소송을 할 계획인데, 승소한다면 강제집행까지 소요 기간은 어느정도 일까요?4.지금까지 부담했던 월세나 생활비는 각출 50만원씩해서 반반 부담이였는데돌려달라하면 돌려줘야하는 의무가 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여유로운삼겹살등기상 옥탑방 용도가 계단실, 주거용으로 사용가능한지 ? 면적이 달라요서울에 집을 알아보는데 근저당없고 집주인 일치하고 별 문제없다 싶어 가계약금을 걸었으나, 등기를 자세히 보니 제가 거주할 옥탑의 용도가 계단실이고 면적또한 현저히 다릅니다. 본 경우에 살아도 문제가 되는 점이 없을까요 ? 문제가 생긴다면 막을 수 있는 방법이 있을까요 혹은 거래를 하지않는 것이 가장 좋을 방법일지 궁금하고, 가계약금을 회수할 방법이 있을지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률확실히정열적인감자칩사무실 전대 하려고하는데 새 임차인이 지인 부동산중개인에게 중개를 의뢰했는데 기존임차인이 중개수수료를 부담해야하나요?안녕하세요.제가 2024년 7월에 사무실 임차인으로 들어갔는데, 사업 부진으로 인해 올해 초부터 기존에 계약했던 부동산에 임차인을 구해 달라고 연락을 해둔 상태입니다. 그런데 지금까지 연락이 없다가, 요즘 예전에 근무하던 직원이 현재 근무 중인 지원에게 "사무실 아직 안 뺐냐"라고 물어보고, 제가 다른 곳으로 옮기려고 하는 것 같다는 정보를 알려주었습니다. 이로 인해 이전에 근무하던 직원이 다른 지인에게 정보를 전달한 상황입니다. 그리고 어제 부동산에서 연락이 왔는데, "사무실 임대 나왔을까요?"라고 물어보았습니다. 참고로, 어제 연락온 부동산과 정보를 알게 된 분이 지인 사이입니다.그런데 부동산에서는 중개 수수료를 저에게 전액 부담하라고 이야기하고 있습니다. 저는 그쪽 부동산에 중개를 의뢰한 적이 없으며, 기존에 계약했던 부동산에서도 아직 연락이 없습니다.이 경우에도 제가 중개 수수료를 부담해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록물러서지않는기러기오피스텔 월세 이사관련 사고 문의입니다.오피스텔 계약 중간에 개인 사정으로 다른곳으로 이사가기로 해서통상적인 정황상 제가 임대인 복비를 대신 내는걸로 다음 임차인 구하기로 했는데요. 마침 바로 임차인이 구해져서 잔금 날짜도 잡고 제 이사 날짜도 다 잡힌 상황에서 다음 임차인이 될 계약자가 계약을 파기했습니다.일단 중개사님이 잘 중재해주셔서 저는 원래 약속한 날짜에 지금 집에서 나가는거는 진행하기로 했습니다. 여기서부터 질문입니다.지금 어찌되었건 다음 임차인이 안구해졌는데 제가 임대인 복비를 대신 내줘야할 상황이 없는상황에서 나갈때 중개사에게 임대인 복비를 지불해줘야하는건가요? 2. 계약을 한 다음 임차인은 본인의 계약금을 포기한거라고 봐야하나요? 결과적으로 제가 피해를 본건 아니지만 도의적으로 좀 어의가 없다고 생각하는 상황입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내믿음직한기니피그빌라앞 주차문제에 대해 문의드립니다.안녕하세요.빌라 앞이 사유지인데, 그곳이 보행로 겸 주차장입니다. 아스팔트라 금세 파이고 부스러기가 돌아다니는 상황입니다.그래서 각 세대당 보수비를 받기 위해 공지를 하였는데, 어떤 한 분께서 차량 미소유 가구는 안내는게 맞는거 아니냐고 하셔서 여쭤봅니다.빗물, 차량 등 어떠한 이유에서도 계속 부식되는 아스팔트인데 보행통로로도 쓰이는 곳을 차량 소유자 가구만 보수비를 내는게 맞나요?!만에 하나 차량 소유자 가구들만 보수비를 냈는데추후에 차량 미소유 가구에서 외부차량이 들어와 도로를 파손할 경우가 있기에외부차량은 주차비를 받으려고 하는데혹시다른 해결책이 있을까요?이미 주민분들께 부담드리기 싫어서 반장인 제가사비로 14만원을 들여 보수를 한번 했었습니다.계속 이럴수는 없기에 문의드려봅니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기쁜텐렉97전세인데 보일러 수리비는 누가부담해야하나요안녕하세요 저는 전세로 7년째 살고있는 세입자입니다.처음 들어올때 집주인이 보일러바꾼지 몇년 안됐다고 고장나면 저보고 고치라는식으로 말하시더라구요 형편이 여의치않아서 불안한 마음을 안고 전세 계약을 했었습니다(따로 특약을 적지는 않았습니다)오늘 보일러 고장이 나서 급하게 as를 신청했는데, 간단한 것이라면 제가 부담하겠지만 금액이 크면 제 살림에는 많이 힘들것같아서요..보일러 수리비용을 제가 부담해야하는지, 만약 그렇다면 어디 도움을 받을수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로현대적인코끼리임차인이 누수 비용을 내는 경우가 있나요아직 누수원인이 파악이 안됬는데, 방수층 문제 아니면 건물 벽 문제인것 같아요. 조금 누수가 된 걸 늦게 알아차려서 곰팡이가 저희 집의 바닥과 벽, 또 아랫집에 누수되어 벽 곰팡이가 매우 심한 상태인데 혹시 제가 책임을 져야할 일이 생길까요?..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도현명한반달곰Lh청년전세임대 중도퇴거 및 지역이사재계약해서 1년거주중이고 2년 못채우고 26년 1월말퇴거 하고 이사계획이있습니다 다른 지역으로 갈 예정인데 혹시 순서가 어떻게 되는지 궁금합니다먼저lh쪽에 퇴거 및 이사계획을 밝히는 건지집주인 한테 먼저 퇴거 예정일을 말씀 드려야하는지 순서가 어떻게 되나요 ㅠ아 그리고 중도퇴거면 세입자를 구해야 하는것도 제가 구해야 하능건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률반가운담비42임대인이 노쇠해서 그 자식과 연락하는데 대리인문제계약시에만 할머니(임대인)이 왔었고 그 자식도 같이 왔었음 한번 더 갱신계약을 할 때 그 자식만 와서 할머니 도장 등 가져와서 연장했습니다. 자식이 계약 처음부터 동행했고 계약 전주터 입주에 관한 이야기 등 모두 자식하고만 했습니다. 연장 해지 계약관련 누수 갱신 다 자식하규 이야기하고 전화 문자 다 남아있습니다.이럴때, 대리인관련 서류가 실질적으로 존재하지 않지만 자식이 실질적인 대리인 역할임을 상호간에 알고 행동했다고 봐서 수권은 없지만 본인이 대리인이라고 묵시적 계속적으로 4년간 행동 했다면 그 자식을 대리인이라고 인정되나요?이게 나중에 보증보험사에 청구할때도 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요