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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률내내미소짓는고등어전세계약기간보다 20일정도 빨리 나가는데 집주인이 말을 바꾸네요?9월 22일 전세계약 만료인데 새로 매입한 집이 8월 말 입주라 집주인이랑 얘기 했는데 8월에 나가는건 저희보고 복비내라 해서 9월 2일로 조정하고 복비를 집주인이 내기로 했습니다. 근데 이번에 새로들어오는 전세 세입자가 계약을 않한다고 사실 계약을 않하는 이유도 중간에 중개업자가 같은 아파트 다른 동이랑 헷갈려서 집주인도 계약하러 왔다가 허탕치고 가면서 기분이 좀 상한 느낌이긴 합니다. 근데 그러면서 중개업자에게 복비 자기가 못내겠다고 했다고 중개업자가 저한테 하소연을 하는데 저는 이미 협의해서 9월 2일로 이사 날짜 잡고 저는 새로 매입한 집의 중도금까지 낸 상태입니다.집주인이 복비로 말을 바꾸니까 괜히 전세금도 말을 바꿀꺼 같은 불안한 마음이 들어서 내일 중개업자를 만나려 하는데 무언가 확실하게 약속 받을수 있는 방법이 있을까요? 중개업자 말로는 통화 녹음은 해두 었다고 합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나빵터지는초콜릿이사갈 곳 집주인이 기본옵션수선의무를 거부해요원룸 월세계약하고 이시청소까지 했는데 에어컨이 너무 더러워서 청소를 진행했어요근데 청소기사들 말이 에어컨이 너무 노후되어서 분해청소불가하다고 하구요.에어컨에서 갈색액체가 떨어지고 누런가루가 바람에 같이 나오는 싱황이라집주인한테 사진보여주고 수리나 교체 요구했는데그냥 살라고하네요... 냄새나고 갈색액체 떨어지는 사진도 보냈는데 답장도없구요.무책임하고 치사한 모습때문에 혐오감이 너무들고 스트레스받네요...이럴 때 조치할 수 있는 것들이 어떤게있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률든든한코브라279반대의무 이행 여부 소명 (내용증명 송달 수취인불명)임의경매 신청중에 다음과 보정명령을 받았는데요반대의무 이행(또는 이행의 제공)여부가 확인되지 않으니이를 소명하는 자료를 제출하시기 바랍니다. (내용증명이 송달 안됨)전세계약을 해지하고 전세권을 해지하겠다는 내용증명을 임대인위 초본상 주소로 보냈으나 수취인불명으로 반송 되었고 해당 배달증명서를 제출하였으나 위처럼 보정명령을 받았습니다.어떤 소명 자료를 추가로 제출해야 하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특출난타킨174(긴급) 오피스텔 건물 누수로 피해가 생겼는데요안녕하세요 오피스텔 꼭대기층에서 살고 있는 세입자 인데요현관쪽 천장에서 물이 많이 새가지고 관리사무소에서 소방업체 불러서 점검 받아본 결과 소방 라인쪽에는 문제가 없고 천장 상부에 옥상에서 물이 떨어지는걸 확인 했거든요. 옥상에는 흙과 잔디가 깔려있고 다 들어내서 크랙 간 부위를 찾아야 할거라는데... 신발장에 아무것도 놓을수가 없고 외출할때 마다 물을 맞아야 하는 상황입니다. 또한 현관문 틀의 축 한 부분이 살짝 기울어져서 현관문도 제대로 안닫기는 상황인데 관리사무소에서는 틀은 어떻게 수리해줄수 있는 방법이 없고 현관문만 임대인 동의하에 갈아주겠다고만 합니다.일단 물 새는건 집주인한테 이야기하지 말아보라는데 이것도 맞는지 잘 모르겠습니다.위의 경우 1. 현재 천장에 물이 새고 있는 상황은 집주인에게 알리는것이 맞을까요? (옥상에서 물이 새니 건물관리의 문제로 확인됩니다) 2. 제가 현재 겪고 있는 물질적 정신적 피해보상은 어떻게 해야 받을 수 있을까요...? 위의 상황이 복잡하여 답변 해주실 수 있는 만큼 지식을 알고 계신분들은 거의 없어서 아하 까지 왔습니다 부디 답변 부탁드립니다...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률운좋은향고래247임차인인데, 건물 사용 중 2주간 에어컨 공사한다고 에어컨을 사용하지 못했습니다.임차인인데, 건물 사용 중 2주간 에어컨 공사한다고 에어컨을 사용하지 못했습니다. 총 7층으로 구성된 건물 중에서 4층 중에서 3개 층은 2주간 에어컨을 사용하지 못했고, 4개 층 중에서 1개 층은 1주간 사용하지 못했습니다. 1. 너무 더워서 임차료 삭감을 요구하려고 하는데 통상적으로 어느 정도 삭감 요구를 할 수 있을까요?2. 삭감 요구 양식은 어디서 구할 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장사랑스런왈라비부모님몰래 전입신고하고 싶은데 안걸릴 수 있나요?현재 군인이고 이제 곧 전역하고 지금은 부모님하고 같이 살고 있습니다.여자친구랑 제가 둘다 집데이트를 좋아해서 같이 있을 자취방(월세 50 / 33)을 알아보고 있는데부모님 몰래 제가 계약을 하고 전입신고를 해야하는데 걸리나요?그리고 계약이 끝나면 다시 몰래 부모님하고 같이 살고 있는 곧으로 안들키게 전입신고 할 수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상세련된반달곰건물 노후와 입주민 불청결로 인해 바퀴벌레가 나오네요원룸이고 노후된 3층짜리 빌라 15세대정도 거주인거 같은데요얼마전부터 바퀴벌레가 출몰합니다복도부터 현관입구까지요특히나 현관쪽이 매우 심합니다 쓰레기 내놓는곳부터 시작해서 유입되는것 같아요물론 쓰레기봉투에 쓰레기를 넣어서 버리지 않는 가구도 많은것 같구요일단 1차로 건물 관리에 건물 방역을 요청한 상태이고뭐 역시나 반응이 미적지근하네요그리고 거주방의 방역도 집주인에게 요청하였으나비슷한 반응이기에 그냥 제 돈으로 업체 불러서 방역했습니다뭐 제 거주방이야 제가 편하자고 돈내고 하는것에 불만은 없는데주택관리업체에서 방역은 해줘야할것 같은데반응이 없으니 답답하네요 이럴경우에는 어떻게 해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률따뜻한토롱이4211묵시적 계약중도 해지시 원활히 끝낼 수 있는 방법안녕하세요. 저는 내년 초에 결혼을 목적으로 이사를 생각하고 있습니다.지금 집은 계약기간이 2017년 2월-2019년 2월 이였고 지금까지 묵시적 계약연장으로 월세를 살고있는 상태에서 7월달에 집주인분께서 큰 금액으로 갑작스러운 월세인상을 요구하셨습니다.(거의20%인상)제가 계약기간이 남아있음을 말씀드렸더니 그렇게 따져보자면 제가 계약연장전인 2월전에 나간다는걸 말씀드리지 않았다고 제게 책임을 물으셨고 저는 묵시적 계약 연장일 때 임차인은 나가기 3-4개월전에만 알려드리면 다음 세입자 여부와 상관없이 나갈 수 있음을 말씀드렸더니 그럼 자신들은 손해만 보라는거냐 당연히 다음 세입자가 구해지고나서 보증금을 돌려줄 수 있지 그전에는 절대 돈 돌려줄 수 없다고하셨어요.(부동산에서 그런말은 들어본적 없다고 하시면서 다음 세입자 없이는 못주신데요. )계약중인 기간이기에 제가 나가면서 복비도 드리고 나가야한다는 주장이십니다.가급적이면 원활하게 나가고싶은데 방법이 있을까요?만약 집주인분께서 다음 세입자가 입주하기 전까지 보증금을 절대 못준다고 하시면 소송말고 제가 할 수 있는 방법이 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로발랄한김치볶음밥직계존속간 빌라 매매계약으로 진행할수있을까요?와이프 명의의 빌라를 장모님에게 명의 변경 하려고 합니다.빌라는 경기 고양시에 위치하고21년 4월에 와이프가 신축으로 구매한 빌라입니다.이후에 장모님과 와이프가 24년도까지 같이거주했고 현재도 장모님은 계속 거주하고있습니다.구매당시 금액은 1억5천정도였고현재 실거래가 거의없지만 대략 1억3천~1억4천으로 예상하고있습니다. 공시지가는 8천만원대출금은 9천500만원정도 남아있습니다.와이프가 무주택이 되어야하기떄문에 명의를 옮기고싶은데요가장 궁금한 질문은 와이프와 장모님간 매매계약에서 장모님이 와이프에게 지불하는 대금의 출처가제가 장모님께 차용증을 쓰고 빌려드린 금액으로 지불한다면이건 추후 추징이될가능성이 있는건지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탁월한양104전세권설정하지 않은 전세계약계약한집의 보수책임전세계약후 사정으로 이사 못들어가고있었는데 계약후 4개월 보름인때 200미리이상의 폭우가내려 계약한집의 오픈테라스의 하수구 속이 막혀 빗물이 넘쳐 집안으로 들어와 3평 과 2평되는 벽지가 졌고 마루바닥 4평정도가 물에졎음전세권설정은 하지않은 상태인데집주인은 50평되는 집의 전체도배와. 집안 마루전체 교체 해내라합니다 계약시 집안청소는임차인에게 하라했으며빗물이 넘친 테라스어 하수구멍 위의덮게는 깨끗했고 그속에 작은 걸음망이 있었는데 여기에 이물질이 막혀있었음 옆에있는테라스의 하수구에는 덮게속에 이런 걸음망이 없읍니다 하수구 덮게에는 물론 물이빠지게 작은구멍이 뚫려있음1명의 전문가가 답변했어요