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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률많이부유한애플파이월세집 하자가 많은데요, 중도계약 해지 시 중개보수료 집주인한테 다 내라고할수있나요??신축 빌라이고 월세 2년 계약인데요 집에 하자가 너무 많아서 스트레스 받고 힘들어서 중도해지하고싶은데 그러면 중개보수료를 제가 다 부담해야되는데 억울해서 집주인한테 청구하고싶은데 될까요?? 일단 집이 환기를 자주 시키는데도 불고하고 벽지에 곰팡이가 여기저기 너무 많이 펴요.. 습도도 높아서 제습기도 사서 제습기 풀가동 시켜도 습하더라구요 그래서 집주인한테 말했더니 업체 불러서 확인했는데 결로현상 때문이라고 하더라고요 너무 억울해서 집 환기도 잘 시키고 집 온도도 높은것도 아니다 라고 설명하니 일단 제거제로 지워보고 계속 핀다하면 그땐 벽지 교체라든지 뭘 해야될것같다고 그러고 어영부영 넘어갔어요.그리고 체중계도 바닥에 두고 재보면 덜컹덜컹 거려서 바닥 이리저리 놓고 평평한곳 찾아서 재고있어요.. 걷다보면 중간에 바닥이 푹 꺼짐현상도 있고요 그리고 젤 중요한건 어느집이나 층간소음은 있지만 너무너무 심각합니다. 걍 얇은벽 하나두고 얘기하는것처럼 말소리 정확하게 너무 잘들리고 발망치소리로 스트레스도 너무 받아서 잠을 못잘 정도로 시끄러워서 집주인분께 말했더니 주의 준다고 하셨는데도 절대 고쳐지지 않고있구요, 주의를 주셨는지 정확히는 확인이 안되지만 지하 주차장도 있는데 내리막길이 너무 높다가 내려갈수록 확 낮아져서 차 앞 범퍼 밑에쪽이 다 쓸릴뻔했어요 이미 이웃분 차는 밑에 다 까져서 집주인분이랑 싸웠던적 있었어요. 걍 집 자체를 잘못 지은것 같긴한데 아직 계약 기간 남았는데 생각해보니까 월세도 비싼데 중개보수료도 부담해야된다니 너무 억울한데 집주인한테 청구할수있나요? 보증금 다 돌려받고 이사비용+복비도 받을수 있을까요...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히평온한음악가임대인이 임차인에게 문의하고자 합니다임대인이 바뀌고 난 후 현재 임차인에게 집주인 변경되었다고 인사드리고자 합니다. 전세보증금 관련하여 은행 대출 금액을 임차인에게 물어봐도 되는지요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록희망찬석류집주인과 집 하자 문제 계약해지 문제입니다오남매 아빠 입니다.너무 억울한 상황이고 아이들 환경에 좋지 않으며 집주인과의 대화가 전혀 되지 않아법적인부분에 도움을 받을수 있을까 하여 부끄러움을 무릎쓰고 제 상황을 정리해서 올려봅니다.곰팡이가 생기는 방은 아이들 방입니다...아래 정리 내용 보시고 도움좀 주시면 정말 감사하겠습니다...저희 가족은 LH전세임대주택(다자녀유형)으로 살고 있습니다.이사 후 발생한 누수 및 공사 관련 정리1. 이사 및 누수 발생이사 날짜: 2024년 5월누수 발생 및 공사 시작: 2024년 6월부터누수 문제:아랫집에 물이 샘화장실 배수구에 알 수 없는 방수 처리 물질 2회 투입집주인 측에서 통보 없이 수도를 아침부터 저녁 6시까지 차단기술자와 함께 수차례 방문 후 배관 공사 진행해결되지 않아 화장실 철거 및 수리 진행 (3일간 아랫집 화장실 사용 요구)베란다 철거 후 공사 진행 (현재까지 시멘트만 바른 상태)세탁실 세면대 누수 확인 작업 진행2. 아랫집 관련 공사공사 시간: 아침 7시부터 저녁 6시까지 반복적 공사 진행소음 문제: 드릴 소음, 망치질, 문 쾅 닫는 소리 등공사 일정:2024년 5월 28일: 배수구 관련 문자 수신2024년 6월 2일: 공사 시작2024년 8월 15일: 화장실 공사 시작2024년 8월 19일: 정체 불명의 공사 진행2024년 8월 22일: 화장실 방수 공사 시작2024년 10월 29일: 화장실 외부 노출 공사 (3일간 진행)2024년 11월 5~7일: 공사 진행2024년 12월: 매주 화~목 공사 진행2024년 12월 23일: 공사 시작2024년 12월 29일: 공사 시작2024년 12월 30일: 공사 시작2025년 1월 2일부터 6일간 공사 진행3. 추가적인 집 하자 문제옥상 누수 및 곰팡이 발생:눈이 많이 내리던 날 옥상에 물이 고여 큰방 벽면의 1/3이 곰팡이로 뒤덮임집주인에게 하자 수리를 요청했으나, 2025년 2월 4일까지도 미조치곰팡이가 심해 직접 벽지를 구입하여 붙이는 과정에서 벽의 균열 다수 발견4. 집주인과의 갈등 및 합의 문제공사 문제로 인해 언쟁 발생합의 내용: 집주인이 공사를 진행하는 대신, 세입자가 이사 가기로 구두 약속함집주인이 이사 조건으로 하자에 대한 문제를 알리지 말라고 요구그러나 당일 갑자기 말을 바꾸어 세입자가 직접 새 입주자를 구해야 한다고 통보또한 제보를 하는 당일 곰팡이 문제에 대해 듣지 못했다고 거짓말을 하고 있습니다.몇일전 집 주인에게 하자보수 요청을 하였고 집주인이 오늘와서 사진만 찍어가고 아무런 조치도 안해준 상황입니다.계약해지가 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로훈훈한단풍나무잔금일 전 잔금을 미리 줄 수 있냐는데 혹시 위험할까요?잔금일이 19일인데 그 전전날인 16일에 미리 입금 가능하냐고 임대인이 물어보는데 괜찮을지요? (n백만원 정도) 전입신고를 미리 하고 입금해도 될지 물어보려고 합니다. (은행 대출은 19일에 나옴)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자매매계약서에서 단독경보형감지기 체크가 안되어있습니다.아파트 매매계약서를 썼는데, 계약서의 시설물상태에서 '단독경보형감지기' 부분에 '있음'과 '없음' 둘다 체크되어있지 않습니다. 혹시 문제가 될까요..??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은웃음많은참나무신축 아파트 전세시 임대차 신고 관련 궁금한게 있습니다.신축 아파트 입주를 앞두고 있는데 전세세입자를 들이려합니다. 전입일자는 보존 등기 이후로 등록하는 특약으로 계약을 하였는데요. 잔금대출도 받아야해서 은행을 알아보는 도중 임대차 신고가 필요하다는 걸 알게되었습니다.임대차 신고를 하게되면 확정일자도 받게 된다고 하는데 이 경우 은행에서 대출이 취소될 수도 있을까요?등기가 6개월 ~ 1년정도 걸릴수 있다고 하던데 등기가 나온 후 임대차 신고를 해도 되나요?임대차 신고를 하지 않을경우 세무조사릉 받게 될수도 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일깐깐한소시지볶음임차권등기명령 해지하려면 어떻게 해야하나요?집주인이 전세금을 계약만료일이 주지 못해서 임차권등기명령 신청을 했었습니다(아직 실행되진않고 심사중임) 신청한지는 10일정도 됬구요 근데 오늘 새로운 세입자가 구해졌다고 세입자는 3월30일에 계약을 할 예정이라고 했습니다. 그리고 저에겐 전세금 8200만원중에 계약금이었던 410만원만 돌려준 상황입니다.이런 상황이면 지금 바로 임차권등기명령을 해지해야하나요? 아니면 잔금까지 다 받고 해도 되나요?그리고 심사중에도 해지를 할 수 있는걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률많이친절한등심친부모님 남겨두고 먼저 이사갈집 전입신고안녕하세요이번에 살던 전세집(다가구주택)에서 계약이 끝나가 이사를 해야하는 상황입니다.현재까진 어머니와 같이 살고 있었으며 이번에는 따로 살 예정입니다.(분가 예정)그런데, 저는 2월16일날 이사를 하고 어머니는 3월초 예정인데요현재 집은3월 중순 계약만료입니다여기서 궁금한게 지금 집은 제 이름으로 계약되어있어 먼저 이사 진행 후 전입신고를 하게되면 현재 집에 대한 보증금을 제대로 받을수있을까요? 집주인은 어머니 짐까지 빼야 보증금을 줄수있다합니다.얼핏 찾아본건 전입신고를 보증금 받기전에 먼저하더라도 직계존속이 남아있음 대항력이 생겨 괜찮다고 하는거 같아서요..답변 부탁드립니다감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률목마른흑로118업무용오피스텔에 주소이전오류는 정정가능한가요?서울에 A에 주소이전을 한다는걸 친구네집 B로 인터넷 구청24 들어가서 주소이전만 한 상황인데 2개월정도 됫는데이걸 서로다 피해안받게 주소이전무효나 정정 가능한가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률차곡차곡부부중 와이프가 1주택자 청약관련해서 질문드립니다아직 혼인신고 안한상태인 와이프가 임신을 했습니다.와이프는 현재 1주택자 (본가 공동명의) 입니다. 장인어른이 돌아가시는바람에처제들과 장모님 와이프 함께 공동명의 집이 되었습니다.저는 무주택자이고 청약통장을 가지고있습니다.여기서 질문드리겠습니다.1. 혼인신고를 하게되면 같이 1주택자가 되는건가요?2. 혼인신고 후 제 청약통장으로 청약을 하게되면 와이프 집을 처분해야할까요?해야한다면 언제까지해야하는지 구체적이고 자세히 부탁드립니다.3. 신생아특례대출을 할예정인데 와이프가 1주택자이면 불이익이 있거나 청약이 안되는 경우가 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요