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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률대단히소란스러운벨로시랩터주택 공동명의 비율 변경 절차가 궁금합니다.지금 부부 공동명의 비율이 7대3으로 되어있는데 사정이 잇어서 비율을 변경하려고합니다. 비율 변경 가능할까요 ? 가능하다고 하면 절차는 어떻게 되나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률팔팔한태양새136아파트 가스정산시, 가스 반드시 철거해야하나요?아파트 이사할때, 가스철거 안하고 ,세입자구하는데 몇개월 걸리겠지만,다음 세입자에게 그대로 넘겨주면 될까요?가스 철거및 다시 설치 하려면 금액이 부담됩니다.전기는 세입자가 이사정산하고나가면 집주인. 명의로 바꾸고 세입자 구해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률독특한콘도르220부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해현재 무주택세대주고 여태 쭉 무주택 세대주였습니다우선 서울에서 보증금3천에 15만원 월세 계약할때5천5천만 이하라 전세보증보험없어도 안전하다는데 전세권 설정?이란걸 안해도 되는지 궁금합니다전세사기는 철저히 준비해도 작정하면 당할수밖에 없다던데요그리고 위의 부동산임대차 임차인으로 계약후 전입신고후 살면서 서울에서 약1~2억정도의 빌라같은 곳들을 매입한다면 매입후에도 보증금3천에 15 여기 보증금 여전히 안전한지도 궁금하고요매입할때 몇건 얼마까지는 안전? 그이상은 힘듬? 이런 조건이 있을지 알고 싶고서울에서 주택청약할때 무주택 세대주 기간에 포함되려면 집몇개에 몇억이하(5억?정도로 기억함)까지여야 가능한지 알고 싶습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률팔팔한태양새136상가건물에서, 임대인의 계약기간 변경 시, 계약서 어떻게 작성해야하나요?계약기간이 2년에서 1년으로 변경하고 서로 합의완료하였습니다.이때 새로 작성하면 좋으나 그렇지 못할시,기존 계약서에 어떤 문구를 넣어야하나요?그리고.월세 변동시에는 새로 쓰는게좋을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알뜰한박새13월세방 입주 후 헤진 커튼 버려도 되나요?안녕하세요. 질문 그대로 햇빛에 얇은 속 커튼이 헤져서 가루가 떨어지는 상태인데요. 부동산 중개사님께 사진과 함께 연락드리니 저정도면 버려도 괜찮다고 말씀해주셨거든요. 집주인분과 상의하신 것 같진 않아서 그런데 이런 경우 버려도 괜찮은걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한황새216상가 건물주가 권리금 등 간섭 가능한가요? 아버지가 주차장을 월세로 임차하여 만 3년 이상 운영하시다가 이제 연세도 있고 힘들어서 그만 둘려고 합니다. 지금 주차장 인수하실 때, 이전 주차장 주인한테 권리금을 줬고 이번에 새로 인수하는 사람 구해서 권리금을 받고 팔 생각입니다. 미리 건물주에게 얘기를 해야 하나요?아니면 새로 인수하는 분과 가계약을 먼저하고 잔금칠 때쯤 건물주에게 얘기하고 양도만 하면 되나요?여기서 건물주가 새로 데리고 오는 사람하고는 계약을 안 한다던지 또는 기존에 월세 등 계약 조건을 일방적으로 변경할 수 있나요?답변 부탁 드립니다~1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도유머있는동백나무보증금 안돌려준다는데 이거 신고가능한가요제가 근처 고시텔? 원룸텔을 예약하기위해 방을 둘러봤는데 원하는가격의 방은 아직 안나왔대서 방이 나오면 연락을달라했어요. 그쪽에서 방나오면 연락하겠다하더라구요. 그리고 보증금을 넣었는데 언제쯤 입실원하냐하더라구요 그래서 얘기했는데 그 당일날 오후 8시까지 어떤연락도없어서 다른곳에 계약하고와서 보증금돌려달라하니까 왜 오늘안왔나며 화를냈어요. 막 이미 예약했는데 왜 안왔냐면서 저한테 따지면서 못돌려준다는거에요. 근데 전 연락받은적없거든요 언제쯤 입실원하냐고묻는게 방이 나왔다는의미인가요 정말 어이가없네요 이거 신고나 고발할수잇나요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록욕심많은밀크티월세살이 중인데 곧 집주인이 바뀝니다.원래 계약기간이 11월 9일까지인데 5월부터 집주인이 바뀝니다.궁금한 점은 두가지인데요.첫번째는 제가 이사 생각이 있어서 중간에 이사를 나가게 되도 계약기간까지 월세를 따로 계속 내야 되는 건가요?안내려면 어떻게 해야되나요?두번째는 이사 기간이 안맞아서 계약 기간을 조금 넘어가서 이사를 나가게 되면 산만큼의 세를 내야 되는건가요?이건 집주인과 협의를 봐야 되는건가요?구체적으로 알려주시면 감사하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률까칠한그늘나비43질문아파트 매매중인데 특약사항이 헷갈리네요30년된 아파트를 구매를 앞두고있는데요하자담보책임 관련해서 계약서를 어떻게 써야 이득일지 헷갈리네요하자담보책임은 6개월이긴한데 이게 증빙?하는 과정이 힘들다고 알고있습니다그래서누수하자는 부동산 인도일로부터 2개월이내(저희동네는 통상 1개월이라고 하는데 저는 3개월까지는 요구해보려고 합니다) 통지건에 한해 누수발생시점에 상관없이 매도인이 보수한다(다만 매도인이 부동산 인도일전 누수사실을 알고도 고지하지않은 사실을 입증할 경우 누수하자를 안날로부터 6개월이내에 손해배상을 청구할수있다)이 특약을 넣을지 아니면 그냥 민법상 하자담보책임규정을 따를지어떤게 이득일지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률엄격한치타66세입자 승계를 거부할 수도 있나요??안녕하세요이번에 전세가 껴있는 아파트를 매수하려고 합니다.보증금이나 대출문제는 전혀 없습니다.그런데 매도자(기존임대인)와 기존 세입자와의 전세계약이 아직 1년 9개월이나 남았더라구요.만약제가 이 세입자를 승계한다면 1년 9개월 하고도 2년 총 3년9개월을 전세를 줘야한다는건데솔직히 저는 실거주 목적은 아니어서월세를 받고 싶습니다.질문1.혹시 기존 세입자와 임대인의 거래를 법적으로 꼭 승계 해야 하나요??질문2.아니면 제가 실거주 목적이 아니더리도 퇴거를 요청할 수 있나요?? 보증금은 바로 지급 가능합니다.질문3.만약 질문1 또는 2의 방법이 안된다면기존세입자와의 합의를 통해 기존 계약을 파기하고 저와 새로 계약을 맺어 월세로 전환이나 전세보증금을 올려서 임대계약을 맺는것도 가능할까요??질문4.좋은 방법이 있다면 알려주세요ㅠㅠㅠ제 1목적은 기존 세입자의 퇴거.제 2목적은 월세로 전환제 3목적은 보증금이라도 올려서 전세계약3명의 전문가가 답변했어요