법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률비범한텐렉29층간소음 관련 집주인이 주의를 줘야할 의무는 없나요?!안녕하세요 8개월 전 이사를 했고, 현재도 같은 집에서 살고 있습니다.별건 아니지만,, 제가 이사히고 한 달 정도 지난 후 부터 윗 층에서 새벽만 되면 세탁기를 돌리고, 쿵쿵대서 스트레스를 받습니다.잠이 들면 크게 깨는 스타일이 아니라 그냥저냥 지냈는데 수개월 잠이 들 때 마다 소음이 지속되니 잠 드는데에 시간이 오래걸리고, 아침에 일어나도 잠을 잔 것 같지 않아 너무 피곤합니다.그래도 사람사는 집이고, 오며가며 마주칠텐데 얼굴 붉히고 싶지 않아 참아왔습니다.그러다 어제 밤 12시가 다 되어가는 시간에 또 ,, 세탁기를 돌려 소음이 발생했습니다.부엌에서 마늘을 찧으시는지 10분이 넘도록 쿵쿵소리가 이어졌습니다.(당연히 새벽이라도 걷는 정도의 소음은 이해할 수 있습니다.)몇 개월 동안 시끄럽다는 언급조차 안 햇기에 오늘 낮에 5층에 사시는 집주인께 정중히 사정을 이야기 하고, 주의 한 번만 부탁드린다는 문자를 보냈습니다. 근데 일을 하고 돌아오니 집 앞에 쪽지가 붙어있어 보니 황당한 내용이 적혀있었습니다.아래 내용 토시하나 안 빼고 숫자까지 똑같이 첨부하겟습니다.소음의 경우 집주인이 주의를 줄 의무가 없는건가 궁금해서 문의 남깁니다.참고로 전 사는동안 집주인께 이사 당일 세탁기가 고장나 있어 문자보낸 것 이후로는 단 한 번도 없습니다.*집주인이 적어놓은 쪽지*본인이 예민한거요1. 4층 소리는 위로 올라가 3층에 소음이 들릴 일이 없고, 5층에 사는 내가 먼저 암2. 3층 내려가 검사하니 조용하고 오히려 3층 달그락 소리 났음3. 3층도 여러명 거주 단 한 사람도 시끄럽거나, 무슨 일, 소리있다고 안하는데 유난떠나?4. 또 여러명 거주 잠시 소리나도 그러려니 해야지 각자도생을 누가 막나 다시 문자x_____________________________________________2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률인기많은벌새등기부등본 기재사항 실수 시 소유권 문제부동산 매매계약 관련하여 문의사항이 있습니다.등기부등본에 의하면2012년 10월 3일 매매 계약 체결 (매수인: A)2013년 11월 19일 매매 계약 체결 (매수인; B)2014년 8월 아파트 건설 완료 및 입주 시작2014년 10월 30일 매수인 B 등기 완료2015년 5월 전매제한기간 경과2015년 10월 23일 매수인 A 소유권이전등기 접수, 소유자로 기재위와 같은 흐름입니다. 현재 저는 A와 매매계약을 체결하려 하고, 등기부등본상 A가 12년에 매매계약을 체결하였는데 등기는 왜 3년이 지난 시점에 했는지 이해가 되지 않아 중개인을 통해 문의하였습니다.A는 현 부동산의 취득하기 위해 체결한 매매계약은 2015년 10월 3일이고 계약서에도 그렇게 기재되어 있다고 합니다. 왜 2012년으로 기재되었는지 당사자도 모르겠다고 하며, 등기소 직원의 실수인 것으로 추측하고 있습니다.이 경우 제가 A와 매매계약 체결한다면 제가 소유권을 가지게 될 때 문제가 되는 부분이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이이상한버터사용하지 않은 아파텔 창고 비밀번호 원복 의무가 있나요?전세 중 중간에 집주인이 바뀌었습니다. 해당 오피스텔은 지하에 세대별 창고가 있습니다. 창고는 도어락으로 되어있습니다. 집주인이 비밀번호를 알려줬지만 맞지 않아 사용하지 않고 살았습니다. 그러다 집주인이 변경됐습니다. 전세 계약 만료 후 보증금은 받았지만 지하 창고 도어락 교체건으로 장기수선충당금을 안주고 있습니다. 저한테 과실이 있다고하네요.(제가 전 집주인에게 말하지 않았다는 이유입니다.)파손 후 새 도어락으로 교체를 하기위해 20만원 정도 드는 상황입니다.현 집주인이 매매계약 전 대리인을 통해 집 상태 확인을 위해 방문했습니다. 그때 당시 창고를 확인하지 않았습니다. 이 부분은 현 집주인도 과실이 있는거 아닌가요?제가 도어락을 교체해야할 의무가 있는지 궁금합니다.감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한방에커집계약자가사망했을경우 그집은어떻게 되는건가요?궁금한게 있습니다.분양받은 집계약자가 사망했을경우 그집은 어떻게 처리가되나요?가족이 있는경우 양도 처리되는건가요??4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자근저당권말소 법무사 서류 질문이요.가상계좌로 상환후 저희(매도자)가말소 법무사님에게 드려야할 서류가 있나요?상환영수증? 초본? 등기부등본신분증 사본/원본?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔기묘한미어캣임대차계약서 임차인이랑 같이내기로했는데 비용안내 좀 부탁드립니다임대차계약서 작성예정이고 중개비50인데 저40 임차인10이렇게 비용낸다고하던데 이게맞나요?정해진 비율이 있는건가요????2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔기묘한미어캣전대차계약서 중개에 대한 기준이 궁굼합니다!제가 샵인샵 다 알아보고 상가 샵인샵 전대차계약서 작성예정이고 임차인이 부동산에 연락해서 전대차계약서 작성하겠다고 말한 상태이고 곧 작성예정인데 부동산에서 어떤 중개를 해서 중개비를 그렇게 많이받는걸까요? 당연히 드려야하는거고 아무리 정해진 요율이있다지만ㅜㅜ다른 샵인은 중개비도저렴하고 안받는곳고 많아서 당연히드려야하는거지만 복비가 쎈지라 중개의 기준이 궁굼해졌습니다ㅜㅜㅜ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘씬한황새39아버지 집에서 화재가 나고 아버지는 중환자실에 계십니다.어제 저희 아버지 집에서 화재가 났습니다.가까운 병원 중환자실에 계시는데 숨은 붙어있지만 의식이 없는 상황입니다. 의사 말씀으로는 의식이 돌아올 가능성은 낮은 편이다라고 하시더군요.이 상황에서 저는 어떻게 해야하나 싶어 이렇게 글을 올립니다. 저와 따로 독립해서 살고 있어서 어버지와 관련된 정확한 부동산 관련정보나 보험내용은 잘 모르고 있습니다.아버지 살던 집에서 화재가 됐으니 보호자인 제가 책임을 져야하는데 어디서부터 알아보아야 할까 막막하네요. 자식은 저혼자입니다. 현재 아버지 집 상태는 불은 꺼졌지만 상태가 좋지는 않다고 합니다. 이웃집까지 큰 피해는 안 입힌 것 같아요.1. 집 화재로 인한 금전적 문제에 대해서2. 아버지께서 갖고 있는 보험 확인.(확인을 위해선 본인인증이 필요한데 현재 상황에선 어떻게 해야하는지.)3. 의식이 안 돌아오면 요양병원으로 옮기게 되는데 여기서 알아야할 내용4. 추가로 보호자로서 또 알아야할 내용 이렇게 네가지에 관해서 답변을 듣고 싶습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률명랑한레아67집주인이 세입자에게 월세 100만원에 2년 계약을 했는데 인터넷에서 본건데 10년간 못내보내고 월세5프로도 세입자가 동의안하면 못올린다는게 사실인가요집주인이 세입자와 월세 100만원에 2년 계약을 했는데 인터넷에서 본건데 10년간 못내보내고 2년마다 인상가능한 월세5프로도 세입자가 동의안하면 못올린다는게 사실인가요10년이면 강산도 변하는 긴세월인데 이게 잘못된 정보인가요10년 갱신은 가능하고 2년마다 5프로 인상도 세입자 동의 없이 가능한건가요또 10년 후에 내보낼떄 권리금까지 집주인이 주면서 보내야되는 경우도 있다는데 이게 정말인가요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률화사한쇠오리2062년만기 재계약 후 보증금 인상요청 가능한가요?2년만기 되기 전쯤 집주인분이 연락오셔서 연장할거나 말거냐 물어보셔서 더 살아야할거 같다고 말씀드리니 그럼 좋은게 좋은거니 보증금세는 안올릴테니 연장하는걸로 하자하고 합의하에 살고있는중입니다. 계약서는 새로 쓰지 않았습니다.이 경우는 계약갱신청구권으로 자동 2년연장 맞나요?? 근데 지금 몇개월이 지난 후 큰돈이 조금 필요하시다하여 저희에게 보증금세를 조금 올려줄수 있냐고 연락이 오셨는데 재계약 연장후에도 올려달라고 하면 올려주는게 맞는건가요..?? 저희가 사정이 어려워서 어려울거 같다고 하니 원래 팔 생각이 있었는데 팔 수도있을거 같다고 하시네요. 만약 팔고 나가실경우 새로운 집주인이 나가라하면 저희는 나가야하는 건가요? 혹시나 만기전 나가게 될시 집주인에게 복비와 이사비용을 청구할수 있나요??1명의 전문가가 답변했어요