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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률갑자기활기찬라쿤쉐어하우스 계약 기간 전에 퇴실하고싶어요3개월 계약했는데 2일만에 다시 본가로 돌아가고싶어요 제 가 쓴 계약서가 임대차 계약서와 동일한 효력을 가져서 퇴소 해도 100%다 지불해야한다네요 계약해지조항에 1항 입주자는 잔금을 운영자에게 지불하기 전에 계약해지를 할 경우 보증금의 3 배를(최소 100 만원) 상환하기로 한다. 단, 계약일로 부터 5일 이상 지난 후에 계약해지를 원하는 경우 입주자는 계약 기간동 안 지불해야 하는 금액의 50%를 임대인에게 지불 한다. 만일 계약의 효력이 발생한 이후에 입주자의 사정으로 일방 계약해지를 할 경우 계약 기간 동안 지불해야 하는 금액의 100%를 지불한다. 라고 명시 되어있는데 계약일이 입주날일까요 아니면 계약서 를 작성한 날일까요? 계약서 작성일은 14일이고 입주시작한날은 16일 입니다 50%만 지급할수있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률파란제비월세계약 묵시적갱신에 대해 질문이 있습니다.안녕하세요! 제가 2022년 3월에 원룸 월세 1년 계약을 체결 했습니다. 그리고 이 계약은 2023년 3월에 종료가 되었으나, 이후 원룸주도 저에게 연장할거냐 말이 없었고, 저도 계약연장 말 없이 월세내면서 2025년 4월 현재까지 거주중입니다.최근에 제가 일이 생겨서 원룸주에게 방을 뺀다고 말하니, 원룸주로부터 사람을 구해 놓고 나가라고 통보 받았습니다. 그래서"아니 사람을 어떻게 구하냐? 3년 이상 살아서 벽지도 변색됐고, 가구들도 좀 노후화 된 상태라 이거 저는 못 구한다. 3개월치 월세 미리 빼줄테니 좀 대신 구해달라" 라고 요청했으나, 거절당했습니다.그리고 또 한번 전화해서 3개월치 월세 줄테니 좋게좋게 끝내자 그러니 빼달라 라고 재차 요청했으나원룸주는 "월세를 냈으면 계약 갱신된거니 내년 3월까지 살아야하는게 맞는거다라며 역시 거절 당했습니다. "그래서 그동안 전등, 세면대, 기타등등 고장난 부분에 대해서 수리요청을 했는데 왜 안해줬냐 여기서 어떻게 살라는거냐고 따져물으니 기억에 없고 몇 가지만 좀 기억난다 라는 소리를 하길래 민사소송 이야기를 꺼내니 화를 냅니다..이미 저는 가족들한테도 다 말해놓은 상태고, 다음주쯤에 재차 요청을 해보고 또 거절당하면 소송을 준비하려합니다.지금 이런 상황인데, 저는 법적으로 문제없이 방을 뺄 수 있는지 궁금합니다!참고로 원룸주에게 문자로 "저는 방을 뺄거고, 3개월 뒤에 보증금을 돌려달라"라고 보내놓은 상태입니다.다만 한가지 걸리는 점이 저 원룸에서 도저히 살 수가 없어서 현재 타지역에 원룸을 구해놓고 거주지 이전을 해놓은 상태라.. 이게 좀 걸립니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기활기찬라쿤쉐어하우스 계약 기간 전에 퇴실하고싶어요3개월 계약했는데 2일만에 다시 본가로 돌아가고싶어요 제가 쓴 계약서가 임대차 계약서와 동일한 효력을 가져서 퇴소해도 100%다 지불해야한다네요다른 방법이 없을까요...3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률하니하니13월달에 계약을 한상태에서 다음달에3월달에 계약을 한상태에서 다음달에 잔금을 치루기로 했는데 그런데 계약후 며칠뒤에 매수자가 다시 집을 구경했나봅니다(지금 세입자거주중인데 매수자가 들어오는날 세입자는 이사나갈 예정입니다)그리고는 베란다쪽천장에 얼룩이 보인다고 누수가 의심된다고 해서 윗층에 가보니 실리콘이 다벗겨져있다고 매도자인 저희한테 윗층에 얘기해서 실리콘을 쏘라고 말하라고 합니다.사실 베란다얼룩은 몇년전부터 얼룩이 희미하게있었고 관리사무소에선 누수가 아닌것같다고 그당시에 말했고 천장이 젖은것도 아니고 얼룩도 더이상 번지지않아 저도 까맣게 잊고 있었던부분입니다.제가봐도 누수는 아닌듯한데 부동산중개인이 윗층에 코킹쏘라고 얘기하라고 해서 몇번이나 얘기했는데도 윗층이 소극적입니다.윗층이 계속 코킹을 안쏘면매수자가 계약해지한다고 하면저희가 받아줘야되나요? 담달초가 잔금일입니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히화려한파전잔금전에 누수발견 매도인 안하무인?얼마전 생애처음 아파트 매매계약을 하고 지금 사는전세집도 계약이 되어 6월4일 잔금을 치르고 입주하기로 했습니다그런데 인테리어 공사예정으로 사전 견적을 보다가 누수를 발견했는데 윗집 보일러 배관누수로 의심되며(천정과 벽쪽)공용배관 누수도 (베란다쪽)발견했습니다인테리어는 윗집 누수공사 진행후 도배공사 해야 한다고 하고, 부동산에 전달했으나 매도인은 지금당장 새는게 없으니 수리할수 없다고 합니다 그냥 인테리어 진행하고 물새면 윗집에 보상받으라고 모른다고 합니다부동산도 어쩔수 없다고 하고..6월4일에 지금사는집 비워주어야 합니다펑펑 눈물이 납니다도와주세요제가할수 있는 방법을 알려주세요부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영리한상괭이112공유지분으로 되어있는 토지의 '토지사용승낙서' 어떻게 작성하면 되나요?도로를 만들기 위해 필지구분을 해놓은 토지가 있습니다. 해당 토지는 10명이 공유자로 되어 있는데 이번에 도로를 개설하여 건축을 해야하는 상황입니다. 10명 전원의 '토지사용승낙서'가 필요한데 토지사용승낙서 양식을 보니 토지의 표시토지의 소유자토지의 사용자이렇게 구분되어 있는데 3번 토지의 사용자는 누구로 해야하나요? 10명 전체가 사용자(토지 소유자 포함)인데 대표자 1인외 9명으로 하면 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유연한수달94세입자기 담배 냄새 난다고 댐퍼를 설치하달라는데세입자가 최근에 담배냄새가 난다고 주방이랑 화장실 환기구에 댐퍼를 설치 해달라는데 해죠야 하는건가요?? 산지 1년 장도 됐는데 임대인이 살치를 해죠야 하는건가요??3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자전세계약 해지 시 계약금 반환 문제로 분쟁이 생겼을 때 법적으로 어떻게 대응해야 하나요??전세계약 해지 시 계약금 반환 문제로 분쟁이 발생했을 때 법적으로 어떤 절차나 방법으로 대응해야 할까요??법적 절차는 어떻게 진행되는지 알고 싶습니다.3명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률작은코알라216부동산) 자취방 월세 중도 퇴실 시, 월세 잔액에 대해 어떻게 처리하나요?자취방월세를 25.03.10에 계약하고 04.10에 월세를 내고 중도 퇴실 하게 되었습니다.새로운 임차인을 구하였고, 04.23일에 들어온다고 합니다.그래서 집주인에게 "보증금과 월세 선납한 것에 대해 날일로 계산해서 돌려달라."고 했더니'보증금은 돌려주되, 월세 선납분에 대해서는 나머지 부분에 대해 돌려줄 수 없다.''난 안돌려주는 스타일이다.' 라고 그냥 딱 잡아 때더라고요.찾아보니까 선납분에 대해서, '새로운 임차인이 들어오는 날을 기준으로 월세 선납액의 차액을 돌려주는 것이 일반적이다.' 라는 중개사님들의 댓글이 많던데집주인이 잔액에 대해 주기 싫다고 하는 경우 어떻게 해야되나요?1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자집 주인이 전세 기간 중간에 변경됐어요만약 새 집주인이 전 집 주인에게 돈만 받고 저와 계약서를 안 쓰면 저는 보증금이 어떻게 되는 걸까요 제 보증금 보호할 수 있는 방법이 있는 걸까요3명의 전문가가 답변했어요