법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률항상희망적인쌍봉낙타임대료 연체시 보증금 차감 후 연체료 산정 기준금액을 어떻게 하나요?세입자가 임대료를 내지 못해 연체된 상황에서(1180만원 가량) 세입자가 나간다고 입장을 밝혔습니다 그래서 임대인이 가지고 있던 천만원의 보증금을 차감하고(세입자도 동의 함), 180만원+연체료를 추가로 받아야 합니다 이 경우 연체료의 산정 기준금액은 1180만원에서 연체료 비율만큼을 계산을 해야하는지, 보증금 차감 후 180만원에서 연체료 비율만큼을 계산을 해야하는지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로신나는쌍봉낙타민간임대아파트 입주시 세입자끼리 가계약금 반환 받을수 있나요?현재 10년동안 전세로 사는 민간임대아파트에 들어갈 계획이였습니다(승계 방식)현재 살고 있는 아파트 세입자는 24년 5월에 첫입주를 하고 저희에게 25년 4월쯤에 승계방식으로 양도를 하고 나가려고 하는 상황입니다(중개사분을 통해)여기서 제가 가계약금을 현재 살고있는 세입자에게 100만원을 입금한 상황입니다제가 개인 사정으로 인해 입주를 하기 어려워졌는데 가계약금을 돌려 받을수 있나요?(계약서는 쓰지 않았습니다)원칙적으로는 가계약금을 원래 집주인인 건설사(시공사)에 입금을 했으면 가계약이 성립되지만(임대차계약서상 임대사업자) 제가 현재 살고있는 세입자에게 입금을 했으면(임대아파트에서 세입자들 끼리 계약금을 주고받은 상황) 계약이 성립이 안되고 돌려받을수 있다는데 반환 가능할까요?만약 안된다면 부동산협회에 전화넣어본다고 하면 괜찮을까요?전문가분들의 자세한 취소가능한 이유와 설명 부탁드립니다ㅜㅜㅜㅜ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률벚꽃의계절공동 명의의 재산에 대한 법적인 소유권 분쟁여러가지 재산들이 존재할 수 있는데, 이것에 대한 명의가 공동으로 되어있는 공동명의의 경우에 재산에 대한 법적 소유권 분쟁 발생시 해결 방안은 어떻게 되나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게일찍일어나는제비중고거래 사이트 통해서 부동산 거래는 모두 합법인가요?요즘 몇십억대 물건들도 개인간에 거래된다고하는데 법적으로 하자가 전혀 없는지 궁금합니다. 계속 이러면 공인중개사의 역할이 향후 축소될런지도 생각되는데요.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면열정넘치는부엉이전세계약 후 전입신고 및 확정일자 관련 질문있습니다.안녕하세요.2월 13일(목요일) 어제 전세계약을 체결했고 보증금 금액의 10%를 지불한 상태입니다.나머지 잔금은 3/28까지 지불해야 하고, 이사일도 3/28일로 예상하고 있습니다.담당 공인중개사 말로는 계약 직후에 바로 전입신고 및 확정일자를 받아도 된다고 하는데 예를 들어 잔금 지불과 이사 전인 2월 17일에 주민센터 방문하여 전입신고 및 확정일자를 미리 부여받아도 법적으로 문제가 없을까요?전문가분들의 답변 기다리겠습니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도자유분방한샴고양이원룸 도배 세입자가 부담해야하는 정도인지 봐주세요원룸에서 거주하고 2년 정도 지난 후에 개인 사정으로 계약 날짜보다 일찍 퇴실하기로 했었습니다. 그런데 집주인이 도배를 한지 얼마 안 되었는데 제가 거주하고 벽지가 손상되어 도배 값을 지불해달라고 연락이 왔습니다. 담배 핀적 없고 벽에 터치 한적 없는데 이정도로 손상되면 도배 비용을 지불해야 하나요? 원룸은 처음이라 도움이 필요합니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록연약한김치전HUG전세안심대출 경매사기건에 대해 알려주세요.안녕하세요.천천히 기억을 더듬으며 적어보겠습니다!우선 부동산과 집주인이 한패입니다..부동산은 남동생, 집주인은 누나라고 하더군요.24년 4월 hug전세계약 (보증보험가입)24년 8월 경매24년 11월 18일 배당요구종기일24년 12월 배당요구 신청함이 상태인데, 집도 너무 정떨어지고.. 전체 오피스텔에 경매 및 월세분들은 보증금도 못받고 나가고 있다하여서 불안해서 빨리 다른집으로 가려고 합니다..26년도 4월까지 계약되어잇는데 빠르게 중도해지가 될까요? 오피스텔 전체가 난리라 살수가 없습니다 ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도단호한자칼아파트 월세 재계약시 궁금한 사항이 있어 질문드립니다.안녕하세요아파트 월세 재계약을 앞두고 있는데요원래 계약만료일자가 25.03.10이고 재계약은 25.02.15일날 할 예정입니다이렇게 진행 시 계약일자는 언제로 해야되는 걸까요? 그리고 보증금은 그대로인데 월세액만 인상하였을 경우 인상된 금액을 언제부터 내야되는 건지 궁금합니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵행복이넘치는토스트보증금 지연 및 수리비 청구로 인한 분쟁전세로 원룸에 거주하다 만기 한달 전에 퇴실했습니다. 해당 집에 거주하며 크게 연체를 한다던가 한 적은 없고 제가 내야하는 공과금을 연체시킨 적은 몇번 있습니다. 저는 만기일 기준으로 3개월 전에 연락을 드려 퇴실 의사를 말씀드렸고 임대인 또한 알겠다고 동의했습니다.문제는 보증금 반환일이 다가오면서 발생했습니다. 해당 집의 집주인이 제가 퇴실한 이후에 보일러가 동파되었다며 연락이 오셨고 그날 이후로는 말씀이 없으셔서 만기일 4일 전에 연락을 드렸더니 말을 바꾸시더라고요.제가 집 관리를 제대로 하지 못했고 곰팡이 때문에 일주일 정도 집을 보여주지 못했으니 만기일 기준으로 보증금을 일주일 뒤에 주겠다고 하더군요. 더 큰 문제는 제가 따로 청소 비용 20만원을 드리겠다고 했더니 추가적으로 도배비용 15만원과 보일러 수리비용 25만원을 청구하셨습니다. 이 돈을 주던지 아니면 일주일 정도 지연 후에 보증금을 받아가라는 식인데 임대인은 최대한 제가 손해보지 않도록 하려고 이렇게 하는 것이라며 가스라이팅을 하시더라고요. 도배 비용도 전체 도배가 아니고 일부 결로로 발생한 곰팡이 때문에 하는 것인데도 결로가 없는 집이라고 우기십니다. 어떻게 해야 할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로희망을가진앵무새월세로 살고 있는 건물이 경매로 넘어간다고 합니다지금 월세로 살고 있는 건물이 경매로 넘어간다고 11월에 배당요구신청을 하라고 법원에서 안내장이 왔었고 내일 2월 14일까지 배당요구신청기간입니다12월이 계약만기라서 원래는 이사를 나가기로 했었는데 그 전에 상황이 이렇게 돼서 보증금에서 월세를 차감하면서 지내고 있습니다 경매 안내장 오기 전에 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황이라고 보증금에서 월세를 차감하면서 지내는 게 어떻냐고 이야기 오가던 중이었습니다이제 4월이면 보증금이 다 까이는 상황이라 4월에 이사를 나갈 생각입니다 1. 저 같은 경우는 배당요구신청해봤자 의미가 없다고 하던데 신청 안 해도 괜찮을까요?2. 배당요구신청을 안 해도 제가 4월까지 안전하게 그 집에 있다가 이사 나갈 수 있을까요? 도중에 쫓겨나거나 그러지는 않을까요?3. 지금 집주인은 개인 파산 신청했다고 등기가 왔더라구요 이건 경매랑 상관이 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요