법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률향기로운무희새3세입자가 계약갱신청구권 행사 가능한가요?제가 현재 월세 임대를 내어주었는데, 임대인이 계약갱신청구권 행사를 하려고할때 저희 부모님께서 전세로 들어와서 사는것도 직계존속이 들어와서 사는거기때문에 현재 월세 임차인이계약갱신청구권 행사가 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자신탁등기 말소 후 아파트 전세계약 관련 질문 드립니다현 상황은 아래와 같습니다.1. 아파트 전세매물 확인 후 임장가서 집 상태 확인하고 가계약금 200만원 넣은 상태2. 도배장판 다 되어 있고 집이 깨끗한데 다른 전세 매물보단 1000~2000만원 싸다.그래서 급한 마음에 가계약금 넣은 상태인데 ㅠㅠ아래 등기부등본과 같이 신탁등기로가 돼있어요.부동산에서는 경매된 집이라서 신탁돼있다고 설명들었고,6/30일까지 신탁등기 말소 접수 및 소유권 이전하기로 했습니다. 6/30까지 말소 처리 못하면 계약금 전액 반환하기로 계약서 작성했습니다. 그리고 나서 계약금 10% 내기로 하고 전세대출 받기로 했습니다.궁금한게 등기부등본 갑구에서 경매로 매각하여 소유자가 됐는데,왜 신탁회사로 다시 소유권 이전을 했을까요?그리고 현재 근저당은 1000만원 잡혀있고요.이상한 점이 있을까요? 조금이라도 수상한 점이 있으면 계약 안 하려 합니다.제가 알아봐야 할 것들이 있을까요.그리고 계약을 한다면 어떤 특약을 걸어야 안전할까요!?조언 부탁 드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률더없이창의적인양념치킨아파트 매매 계약 후 집주인 출입이 너무 많습니다아파트 매매 계약금 지불 후 이사 들어가기전 이것저것 확인 하고 인테리어 등 해야 해서 들리게 됐는데 집 주인이 계속 비밀번호를 바꾸고 이사하기전 몇달 동안 이사할 집 관리비를 내고 있는데도 불구하고 뭔가 불편하게 이사 할 집에 들락달락 하시면서 비밀번호를 바꾸고 합니다..어떻게 해야 하나요 놔둬야 하나요?부동산 중개인도 이런 경우는 주인 같은 사람은 잘 없는데 그러시면서 죄송하다고 하네요전문가님들의 고견 부탁드립니다 이사가기전 부터 참 난감하네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유능한어치225전세보증보험 집주인 패널티 알려주세요임차인 만기때 보증금 전세보증보험에서 받아서 나갈경우 집주인 패널티 자세히 알려주세요대출도 안될경우에 임차인이 보증보험에서 받아서 나갈수 있으니까요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률나는야넉루노탱이회사에서 월세를 내주는 집 계약에 세대주에 제 이름을 올릴 수 있나요?회사에서 복지차원으로 월세를 지원받고 있습니다. 거주지의 혜택을 받고자 세대주를 현재 집주인에서 저로 변경하고싶은데 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게새로운왈라비집계약을 했는데 혹시 계약금을 받을수 있을까요계약금3천만원을 줬는데 혹시 이걸취소한다면 돈3천만원을 받을수 있을까요? 중간에 해지를 한다면요 대출이 부담스러워서 해지한다고 하면 계약금3천 받을수잇나요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장생동감있는할미꽃임대인 잠적시에 어떻게 해야 하나요?처음 월세 계약을 한 후 암묵적 갱신으로 쭉 이어오고 있었습니다.다른 이웃의 전세금 반환일을 기점으로 집주인이 잠적을 탔습니다.휴대폰도 꺼놓고 같은건물 꼭대기 층에 살았지만 집에도 없습니다.계약해지를 먼저 해야 한다는데, 무었을 어떻게 시작해야 할까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우확신에찬마요네즈도배 장판시공했는데 환불 받을 수 있을까요?5월에 입주했고 집보러갔을때 곰팡이가 피어있고 장판이 많이 찢어져있어서 도배장판을 새로하기로 하고 새로했습니다 처음입주때부터 문틀마다 풀들이 잔뜩 붙어있었고 콘센트부터 시작해서 인터폰있는 곳들은 도배를 안해놔서 껍데기 바꾸는데 도배지가 없어서 당황했지만 좋은 게 좋다고 넘겻습니다 천장은 하지도 않으셨고 가벽이있는 조금한공간은 아예 도배도 안하셨구요 방에는곰팡이가 많이 피어있어서 도배해달라한건데 속에 기존도배도 벗기지않고 곰팡이 제거도 안하시고 도배하고 바닥과 벽사이에 개미들이 득실거리는 공간은 칼로 잘라놓고 장판으로 덮어 놓았어요 방역없체불러야되고 곰팡이 피고 개미집도 없애고 벽보수도 다시하고 해야하는데 이분은 자꾸 없애고 했다고만하고 환불가능할까요? 계약서는 따로 없습니다 아직도 개미들이 계속들어오고 물비린내에 썩은내가 진동해요 환불받을수있는법이있으면 가르쳐주세요 다바라지도않지만 이백이나 넘게 들여서 했는데 제발 도와주세요
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1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률진심유순한순댓국밥계약해지 통보 후 공실 시 월세,관리비 부담을 임차인이 하는게 맞나요?23년에 1년 계약을했고 24년도에는 묵시적갱신으로 1년이 더 연장됐습니다.그러고 올 4월 16일에 임대인에게 6월 28일에 나가겠다 통보했구요.문제는 임대인이 맡겼던 부동산이 제대로 일을 안해서 2달동안 집보러 안왔고결국 이 사실을 안 임대인이 다른데다 연결을해서 3일만에 집이 나가게 됐는데여기서 임대인은 새로들일 세입자가 7월 18일에 오니까 이전까지 20일 가량의 임대료와 관리비를 내라는데 이게 맞나요?그럼 7월 16일 이후에 나감 되지 않았냐 그러는데3개월 이후 효력이 발생한다는건 알고 있습니다.그런데 오늘 임대인이 다른 세입자와 계약을했고공실이 될거도 인지하고 계약했으면서 공실 상태인 관리비를 왜 저희보고 부담하라는게 납득이 안가서 문의 드립니다. 공실시, 임대인 부담 아닌가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영민한동고비145세입자가 소유주에게 계약종료를 통보하지 않은 경우 관리비 중간정산 날짜가 궁금합니다.안녕하세요.아파트 관리사무소에 근무하고 있습니다.6월 14일에 세입자 전출세대 때문에 문제가 발생하여 문의 합니다.이 세대는 6월 16일이 계약 만료인데 이사가겠다는 사전 통보를 하지 않았다는 이유로 소유주가 두 달의 관리비를 더 납부 하라고 합니다.세입자는 작년 9월에 의사 표현을 했고 계약기간이 많이 남았으니 세입자를 구하고 나가라고 했는데 여의치 않아 계약기간까지 거주 했습니다.위와 같은 경우 계약종료하겠다는 의사표현을 하지 않은 경우 세입자는 관리비를 전출날짜가 아닌 소유자가 원하는 날짜 까지 정산을 해야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요