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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률노련한동고비275임대차보증금반환채권 채권양도통지서가 왔는데 사기인가요?전세로 곧 들어오기로 한 임차인이 갑자기 등기로 채권양도통지서를 보냈습니다. 아직 보증금도 받지 못 했는데 왜 임대인이 채권을 양도 받는 것인가요?1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률공손한큰고래291전월세 세입자 보증금 돌려밨지 못하면 어디에 신고해요?21년 4월에 계약하여 4년간 살다가 이사가려합니다집주인이 전화를 회피하는데 이러다 이사못가고 보증금도 회수안되고 하면 어디에 신고를 해야할까요?3명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률아하하그렇구나월세에서 인터넷비 제외하는게 가능한가요?ˀ현재 오피스텔 거주 월세:55만원 기타특약사항)월세에 인터넷유선비 포함현재 동네 시세보다 지금 사는 오피스텔방 월세가 5만원가량 높은편이라 제가 따로 인터넷 신청을 하고, 월세를 좀 깍았으면 하여 집주인에게 문의를 했는데임차인 의지대로 월세에 포함된 인터넷비를 제외하고 인터넷 신청을 따로 하는게 가능한가요?ˀ 지금 임차인이 요구 할 수 있는 상황이 맞을까요?ˀ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급감각적인연예인LH 청년전세임대 중도퇴실 중개수수료안녕하세요! LH청년전세임대주택 당첨되어서 집을 알아보고 있는 중인데요.계약기간이 2년이지만 상황상 1년만 거주하게 될 수도 있습니다. 그런데 6개월 이상 거주했으면 중개수수료는 부담하지 않아도되는 걸로 알고있는데 통상 중도퇴실을 하게되면 임차인이 중개수수료를 부담해야한다고 하네요.법적으로는 아닌데 관례가 그러면 무조건 따르는 건가요?계약할때도 중개수수료는 LH 측에서 지원해주기도 하고 또 대학생은 집 계약시에 복비를 내지 않는다고도 들었던 것 같아서요.만약 중도퇴실하면서 제가 다음 세입자를 직접 구해도 중개수수료를 내야하는건 똑같나요?계약하기 전에 1년만 거주하고 나가야할 수도 있다고 미리 알리고 집주인과 협의가 되어도 달라지는 건 없나요 ??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고매한바다매49부동산 월세 관련 질문입니다 집주인과의 갈등..1. 24년 12월 9일 계약종료2. 묵시적 갱신 완료 ( 26년 12월 9일 종료 예정 )3. 집주인이 대뜸 월세 10퍼 인상해서 달라고 요구4. 위법이고 불가하다 선언5. 5%라도 올려달라 호소중6. 불가하다는 입장중7. 부동산에서도 불가하다 안내했으나 말이 안통한다고 잘 협의해보라함이런상황입니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은노란긴팔원숭이저는 임차인 입니다. 묵시적 갱신기간인데, 임대인의 말에 어떡게 대응해야될지?2021년 6월 12일 2년 전세 계약을 했습니다. 그리고 2년이 지난 2023년 6월 11일 계약이 끝나는 것인데, 2023년 말 지난 것을 알고, 묵시적 갱신, 자동 연장으로 생각하고 있었습니다.묵시적 자동 연장이되서 2025년 6월 11일까지 생각하고 있는데, 2024년 11월 초쯤 연락이와서 임대인 즉, 집주인이 들어와서 살겠다고, 2025년 2월까지 비워달라고 연락이 왔습니다.그래서 묵시적갱신 자동연장된거면 6월까지 아니냐고 물으니..그래서 계약할때, 집을 비워 달라면 비워주셔야 된다고 말씀드린거다 라고 한거다 라고 얘길하더라구요.계약서에는 그런 내용이 없구요. 그래서 주변 지인이나 검색을 했을때 전부 묵시적갱신 후 자동연장기간동안 임대인은 해지 불가하며, 임차인만 3개월 전에 미리 전달하면, 중도해지할수 있다고 하는데,그래서, 임대인, 임차인 조건 말은 안하고, 그냥 계약기간이 있으니, 그때까지 이사 준비가 되면, 연락드리겠다고 했는데, "집을 비워달라고 하면 비워주시기로 하고, 계약서에 도장찍으시지 않으셨나요?" 하면서 제 얘기만하고, 본인 얘기를 안들어준다고 얘길하시더라구요. 남사정 봐주고, 내집가지고 왜 제가(임차인)이 결정해야되는지 모르겠고, 절차대로 한다고 하는데.그 절차가 뭘까요? 임차인보호법으로 제가 분리한 부분이 있을까요?괜한 구구절절 얘기하면, 싸움만되고, 문제의 소지가 될수 있어서.법대로하셔라, 임대인은 임차인과 완만한 협의가 없을시 퇴거요구를 할수 없다는 둥 그런 말은 일절 안하고,연락주셔서 계획은 하고 있지만, 제 상황이 여의치 않아서 지금은 이사를 할수 없다고 죄송하다고만 하고 있습니다. 그 절차에 제가 불리할게 뭔지 궁금해서 질문남깁니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그럭저럭초롱초롱한도토리묵원룸민사재판 원룸민사재판 원룸민사재판원룸 보일러에 누수가 생겨임대인한테 사진 보내면서 수리 요청을 햇는데 수리거부임차인인 저한테 수리 하라고 함전화안받고 문자씹음전화차단함그래서 변호사와 상담후임대인한테 보일러 수리 안해주면 원룸 계약 해지 한다는 내용증명 2번 보냈는데반송됨변호사께서 대리인한테 한번 보내라고 햇는데금일 대리인이 수령함1. 대리인이 수령해도 인정되는거죠?2. 혹시 그럴가능성은 적지만임대인이 내용증명 보고 보일러 누수 수리 해준다고 했을때임차인이 제가 원룸계약 해지 소송가능한가요?임대인 또 다른거 수리 요청 했을때 수리거부 가능성이 있고퇴실때 문자 전화 안받을 가능성이 있어서요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률생각하며돌아가는무언가명의신탁한 부동산에 대해 수탁자가 권리를 주장할 경우에 법적으로 대응 할 수 있는 방법이 있을까요?명의신탁이 적법하지 않다는 소식을 들었습니다. 그래서 갑자기 수탁자가 자기 물건이라고 권리를 주장해 버리면 어떤 분쟁이 발생할 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵행복이넘치는토스트전세 보증금 만기일에 받을 수 있을까요?원룸에서 전세로 거주하다가 만기 한달 전인 2025년 1월 20일에 퇴실했습니다. 퇴실일 하루 전에 정확한 퇴실 시간을 문자로 남겼고 집주인도 확인했습니다. 도시가스 철거는 하지 않아도 된다고 하시기에 보일러와 가스밸브를 잠궈두고 나갔습니다.그런데 퇴실 6일 후 임대인이 제가 보일러와 가스밸브를 잠구고 나가 보일러가 동파되었으니 보증금에서 제하고 반환하겠다고 연락이 왔습니다. 현재 보일러 동파로 인한 피해는 아랫집 누수까지 이어진 상태로 알고 있으며 콘크리트 바닥을 뚫어 수리를 해야 하는 정도라고 알고 있습니다. 질문 1) 임차인이 퇴실하고 새로운 집에서 도시가스 명의이전을 하면 전에 살던 집은 검침원이 방문해 가스를 잠그는 것으로 알고 있는데 아닌가요?질문 2) 임대인이 제가 퇴실한 후에 보일러를 외출모드로 바꾸고 가스밸브는 당연히 열려있을거라 생각해 확인하지 않았다고 합니다. 이미 집이 인도된 상황인데 제게도 과실이 있을까요?질문 3) 보증금에서 수리 비용이 차감된다면 얼마나 나올까요? 질문 4) 보증금 반환이 지연될 가능성도 있나요? 계약 만료일에 반환이 안되면 임대차등기명령 신청을 할 예정입니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도현대적인삼계탕전세 묵시적 갱신 여부 문의드립니다.전세 4년 살았고 이번달 27일이 전세 만기일입니다.대출이 껴있어서 만기 전에 연장하려고 하는데 그럼 은행에서 임대인한테 연락을 할건데 이 경우에는 묵시적 갱신으로 볼 수 없는건가요?계약서 상에는 만기 3개월 전까지 임차인이 퇴거의사 통보 없으면 자동으로 갱신된다고 되어있고만기 1달도 안 남은 현 시점은 이미 묵시적 갱신이 되었다고 봐도 무방한건지 좀 헷갈려서 문의 드립니다.4명의 전문가가 답변했어요