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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률잔잔한말차라떼전세 임대인 변경 연장계약서 확정일자 임차권등기?안녕하세요 최초계약 2021년 9월 4일 전세계약 임대차기간 2021년 10월5일-2023년10월5일24개월 2021년 10월5일 잔금치르고 전입 신고 확정일자 완료 전세보증보험 가입 완료1년정도 주거하다 임대인변경 허그 전세보증보험 새임대인 변경 완료현임대인 새임대인 매매계약서 사본받음그후 아무말없이 살다전세종료 한달전 전세보증보험 갱신위해 문의해보니 새임대인 연장 계약서 필요하다고함2023년 9월6일 계약만료 한달전 새로운 임대인하고부동산 대필로 보증금 증액없이 24개월 연장계약2023년10월6일-2025년 10월5일 24개월(특약사항)1. 본계약은 임대인의 변경으로인해 2023년 9월6일 자로 기존계약서를 재작성하며 기존 계악사항과 모든내용은 동일하다2.본계약은 기존 2021년 9월4일 계약 임차기간은(2021년10월5일-2023년10월5일) 에대한 재계약이고 협의에 의한 연장계약이다3.기존계약서 임대인과의 계약내용은 현재임대인에게 모두 승계한다새임대인 계약서 작성후 확정일자는 안받았습니다전주인계약서(확정일자받음) 새주인 계약서 (확정일자안받음) 전주인+새주인 계약서 제출후전세보증보험 가입 완료(전세보증보험은 확정일자 필수인대 새주인 계약서확정일자 안받았는데 가입 승인된것도 의문입니다)전세보증보험은 지사에 직접가서 가입했습니다내용은 여기까지입니다2025년 10월5일 전세금 반환못받아내일 10월13일날 법원가서 임차권 등기 신청할려하는대요1.임차권 등기 신청할려면 새임대인 계약서에도 확정일자도 필요한가요?2.지금 계약종료 시점에서도 다시 확정일자 받를수있나요?3.받를수있다면 10월13일날 받아야 하는데확정일자는 2025년10월13일로 찍히고?효력은 어떻게 발생하는건가요?4.임차권 등기 신청시 임대기간 날짜는전주인.새주인 어떤걸 써넣어야하나요?여러검색를해보니 확정일자는 안받아도된다 . 받아야된다.그래서 문의 드립니다긴글 봐 주셔서 감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률느긋한돌고래111전세 보증금은 계약만료일까지 반환을 해야하는건가요?전세 보증금은 계약만료일까지 반환을 해야하는건가요?집주인은 계약만료일이 하루라도 지나서 주게 된다면 법적으로 문제가 되는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제일존경스러운문어월세살고잇는데 집주인이 보증금 문제로 방을빼라고하네요월세 10월24일 계약만료인데 자동으로 연장되는줄알앗더니 만료 13일전에 보증금을 500%올려야한다고 못맞추면 방을 빼라고하네요 특약에도 2개월전에 말이없으면 자동연장이라고 써잇는데 바로빼줘야하는건가요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아마도차분한갓김치임대한지 1주일입니다! 강아지 짖음 고지사항게약시 중형견 두마리 키우는데 사람 오갈때 신날때 조금씩 짖고, 중형견이다라고 부동산에 고지를 하고 맞는집 있으면 연락달라 해서 집을 구해 이사를 했습니다! 처음 이사한 것이라 그런지 아이들이 예민해져서 짖거나 하울링을 심하게 하면 피해 갈까봐 최대한 아이들이 새집에 적응하도록 하고 있는데, 4일째 되는날 저녁 집 근처에서 산책을 하고 있었습니다. 주인집 아저씨한테 전화가 옵니다! 저희집 개들 너무 시끄러우니 조용히 시키랍니다! 저희 산책중이라 집에 없다 하니 지금 짖는 개는 누구집 개냐 하면서 승질을내고 끊습니다. 그러고 며칠있다 또그러시고 매일 저녁 전화를 해서 화를 내시길래 이사온지 1주일 조금 넘었는데 이상태로는 아니다 싶어 부동산에 아저씨께 저희 중형견 2마리에 강아지 짖음문제도 말씀 안들렸나 하니 드렸다고 하더라고요! 그래서, 아저씨가 나가랜다 어떡하냐 하니 갑자기 말을 바꾸시는 부동산입니다! 집을 다시 알아봐주시면 안되냐 이야기 하니 제가 고지를 안했으니 제 책임이라 알아서 해야 한다 하는데 어떻하나요? 계속 싸우더라도 살아야 하는지 부동산에서는 복비 물어낼수 없다하고 ㅠㅠ 어떡해야 할지 막막해서 올립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아마도지지받는시금치전세 보증금 관련 문의(가압류,전세권)안녕하세요? 올해 12월 전세가 만료되는 세입자입니다.전입신고도 이삿날바로하고 문제없이살다가 최근 등기부에 가압류가 등록되어 확인해보니 집주인의 다른집이 문제가 생겨 저희집에 가압류가 걸렸더라구요.다행히도 전세권 설정도 해놓긴하였습니다. 가압류보다는 8개월정도 빨리 등록하였구요연장 계약은 안하겠다고 문자보내고 답장까지 받은 상태입니다.계약 만료 후 전세금 미반환 시 임차권등기 설정 후 경매같은걸 진행해야할까요??계약 만료 후 제가 어떤 조치를 취해야할지 스텝별로 좀 알려주시면 감사하겠습니나 ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한떄까치2552025년 07월 30일 잔금 다 치루고 집을 샀어요2025년 7월 30일에 잠금을 치르고 작은 구옥을 샀어요그런데 오늘 세입자 한테 문자가 왔어요. 집 안 화장실 벽에 물이 타고 들어왔다고 사진 전부 보냈는데 이럴 때 고쳐줘야 하겠지만 전에 부동산 업자가 집을 사고 6개월 이내에 문제가 생겼을 때에는 전집주인이 보수해주는 거라고 얘기한 거 같은데 맞는 건지 어떻게 해야 될지 좀 알려주세요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝없이참신한마라탕아파트 매도 매수 중 한자만 개명 하려합니다아파트 매도 계약하고 매수 계약까지 마친 상태입니다잔금일은 3개월 넘게 남아서 시간은 넉넉한데남편이랑 저랑 한글이름은 두고 한자 이름만 개명하려 합니다혹시 절차에 문제가 생길 일이 있거나개명 후 해야할 일이 있을까요?계약서에는 한글 이름만 기입되어있긴합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률사려깊은라마144형제간 재산지분 분할 토지합의 안되었습니다형제 지분 분할 되었있는데요 형제간 땅으로 분할하고 싶어 문의 합니다. 형제간 합의로 토지를 나누지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 가눙 할까요 문의 드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률색다른콜리160임대인이 비용 인상에 대한 거부권이 있는 것으로 아는데요?주택 임대차 보호법에 따라서 , 임대인을 보호 목적에서 금액 인상에 거부권을 한번 행할 수 있는 것으로 아는데요. 거부권 1회를 썼다면, 그에 대해 거부권 1회를 분명 썼다는 기록이 있어야 할 것 같은데요.이 때 임차인 입장에서는 계약서를 어떻게 작성해야 하는지에 대해서 알고 싶어요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률색다른콜리160임대인과 임차인 계약 종류에 대한것을 알고 싶어요?계약서 종류 별 용어가 다른 것 같던데요. 임대인과 인차인 간에 주택 또는 상가 임차 계약 종류에 대해서 알고 싶어요. 가령 갱신, 재계약, 묵시적계약 등 있던데요. 그외 다른 것이 있다면 다른 것 포함해서 종류와 설명을 보고 싶어요?1명의 전문가가 답변했어요