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그래도활기가넘치는왕도마뱀26.04.07
양도소득세(가족간 매매시) 사실상 이전일 문의 드립니다.25년 4월에 매매계약서 작성하고7월부터 인테리어 시작하여실제 이사는 10월에 하고등기는 12월에 하였습니다.매도자 : 아버지매수인 : 자녀그 사이 시세가 많이 올라서세무소에서 '부당행위 계산부인' 으로 양도소득세를 1.7억 더 납부하라고 한 상태 입니다.시가를 등기친날 기준의 매매계약서의 가격을 제시하였는데요,사실상 이전일(10월) 로 양도일을 실제적으로 볼 수 있을까요?이사 영수증관리비 납부(매수자) 영수증잔금을 늦게드리고 입주하여 차용증+ 다달이 이자 입금내역 모두 있습니다.
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그래도활기가넘치는왕도마뱀26.04.07
양도소득세(가족간 매매시) 시가 산정 궁금합니다세무소에서 시가를 평가기간내 유사 물건 중 가장높은 금액을 제시하였는데요, 이해가 가지 않습니다. 양도일 전후 거래 중(+-6개월)매매계약일이 가장 빠른 사례로 알고있습니다.가장 과거 매매계약일의 가격을 가져와야하는 것 아닌가요?
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그래도활기가넘치는왕도마뱀26.04.07
부당행위 계산부인 의 시가 산정 문의드립니다25년 4월에 아버지 집을 매매계약후25년 5월 잔금 + 차용증 을 사용하여다달이 이자를 드리고, 차용금액을 이체한후25년 12월에 등기접수를 하였습니다.그 사이 아파트 실거래가가 많이 올라서세무서에서 '부당행위 계산부인'으로 양도소득세를 추가 납부하라고 아버지께 연락이 왔습니다.등기접수일 날짜로 시가를 계산하니양도소득세 1.7억 을 추가로 납부해야된다더라구요.5월 기준으로 잔금일이 가능하다면 시가 산정을 다시 할수있을지 궁금합니다.
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한결같이새로운동백나무26.04.07
부산지역 두번째집 팔때 양도세 세금 질문합니다첫번째 집 1억7천 아파트 5년째 소유중입니다이번에 결혼하면서 신혼집으로 사직에 있는 7억3천짜리 집을 매매했는데요첫번째 집을 세놓으려고했더니3년내로 팔지않으면두번째집 팔때 차익이 크면클수록 양도세가 크게 나온다는거에요근데 찾아보니까 서울조정지역만 그러는거같던데부산은 해당안되는건가요??첫번째집이 34년된 구축이라 팔리지가않네요ㅜㅜ
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대체로밝은마멋26.04.07
아파트 공동명의 단독으로 변경(어머니와 본인 공동명의)안녕하세요.현재 어머니와 저랑 아파트 공동명의로 되어 있는 상태이고 제가 결혼은 했으나 아직 혼인신고는 하지 않은 상태입니다. 현재 시세는 3억 정도 되고 지분은 5:5입니다. 대출은 없습니다.제가 혼인신고 및 추후 주택 매매를 위해 공동명의에서 빠지려고 하는데 당장 어머니가 현금으로 제 지분 매수는 어려우신 상황이구요 증여를 통해야 할 것 같은데 어떤 방법이 효율적인지 궁금합니다.제 지분을 아버지께 증여하는 부분도 가능한가요?증여 전 제가 세대분리를 해야한다고 하는데 맞는지도 궁금합니다.
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살짝쿵현대적인매미26.04.07
4년 못채울까싶어 걱정되어 2년더 계약한다면?2년+갱신2년(거주주택비과세받으려고상생임대인2년실거주인정받기위해) 갱신까지 4년살고 그이후 2년더계약을 한다면 그2년은 새계약이고 2년 더살겠다고 세입자가 갱신 요구할수있나? 4년 못채울까싶어 걱정되서 2년을 더 계약하려고할때ᆢ
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확실히도움되는김치만두26.04.07
비거주자인 외국인이 한국부동산을 매도할때 잔금일전 양도소득세 신고납부에 대해 여쭤봅니다.보통 내국인이나 거주자는 부동산매도후 2달이전에 신고 납부하는데 외국인이나 비거주자는 잔금일 이전에 미리 신고하고 납부를 완료해야된다는데 그게 맞는건가요? 오래 보유했지만 세금혜택을 못받아서 상당히 큰금액이 나올듯한데 잔금전에 미리내긴 힘든금액이라서요 ㅜㅜ 어떡해아될지 고민이네요.
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영원히행복이넘치는미역국26.04.07
분양권 주택수 산정 등 세금 문의드립니다.1. 기존 주택 가지고 있다가 분양 당첨되었는데, 기존 주택을 3년안에 팔면 1주택자로 간주된다고 하는데 맞을까요 ?(양도세)2024.04 구리 주택 매수(전세 임대중)2025.04 서울 청약 당첨 (분양권 취득)2026.04 구리 보유 2년 충족2026.12 서울 청약 아파트 입주 예정2. 올해 5월 이후에 팔아도 세금상 별 문제없는게 맞을까요?
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살짝쿵현대적인매미26.04.07
아파트 거주주택비과세 받고싶습니다거주주택비과세 받으려고 지금 세입자 2년+갱신2년(상생임대인실거주2년인정받으려고하는데) 만약 갱신2년 다못살고 4개월 못채우면 어떻게해야되나요? 비과세 안되나요?
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터프한이구아나9126.04.07
1층은 가게 2층은 주택인 경우 양도소득세 계산시 주택으로 쓰는 곳은 주택으로 보는건가요??1층은 가게 2층은 주택인 경우 양도소득세 계산시 주택으로 쓰는 곳은 주택으로 보는건가요?? 아니면 전체를 주택으로 보는건가요??
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