세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무푸른벌잡이300부담부증여 시 증여세,양도소득세,취득세 및 추후 양도시 취득금액 기준은?안녕하세요 전문가분들의 고견을 듣고 싶습니다.A 주택(2011.5.17.) : 시세(10억), 공시가격(5억), 현재 거주B 주택(2016.7.11.) : 임대, 일반임대사업자 등록(2019.4.15.)C 주택(2019.6.5.) : 임대A,B,C 모두 한사람 명의로 되어 있어 종부세가 조금 나왔는데 내년에는 더 나올 듯 합니다.그래서 A주택을 배우자에게 증여를 하여 종합부동산세를 분산하려고 하는데 여기서 질문이 있습니다.A주택을 배우자에게 부담부증여(보증금 및 부채 : 6억) 를 하면 조금더 절세를 할 수 있는지 궁금합니다.예를들어 10억을 전부증여를 하면 10억-6억(배우자공제)=4억*20%-1천=7천만원(수증자 증여세)10억을 부담부증여(6억 보증금 및 부채) 를 하면수증자(받는자)는 4억에 대한 증여세를 내는데 배우자 6억을 공제하면 증여세는 없고증여자(주는자)는 6억(부채)에 대한 양도소득세를 내야 하는데일시적 1가구 2주택(2022.6.5. 이전 증여)으로 양도세 비과세 가능한지? 수증자는 취득세(증여) 5억*12% = 6천만원 (조정대상지역 지정 2020.12.18. A,B,C 모두) 따라서 전부증여는 7천 + 5천 : 1억 2천부담부증여는 : 6천이렇게 계산 하는 것이 맞나요? 따라서 부담부증여가 6천이 절감이 되는건가요? 그리고 마지막으로 증여받은 재산(A)을 5년후 양도할 때 취득금액은 증여세 신고금액이라고 하던데 증여세는 시세를 기준으로 한다고 들었는데 여기서 부담부증여시 취득금액은 시세 10억 기준인가요? 아니면 부채 6억을 제외한 4억이 취득금액인가요?추후(5년 후)에 A주택을 매도시 취득가액이 10억이냐 아니냐에 따라 또 엄청난 결과가 나타나더라고요. 두서없이 설명과 함께 중간중간에 질문을 하였습니다.전문가분들의 고견을 듣고 싶습니다. 좀더 절세할수 있는 방법이 있으시면 답변 및 댓글 부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무현명한등에28매입새액 환급과 비용처리는 다른건가요? 매입새액환급을 받으려면 일반과세자로 등록해야하고 비용처리는 과세사업자면 상관없는건가요?비용처리에대해서 자세히 알고싶습니다. 만약 사업을위해 100만원의 컴퓨터를 지출했고 이걸 비용처리하면 얼마를 환급(지원?)받는건가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무하얀토끼2222주택자 농어촌주택 3년 이상 거주자 양도소득세 비과세 대상 기준?2주택자가 농어촌주택 3년이상 보유하고 이전 취득한 주택에 대해 몇가지 요건 성립시 양도세비과세 인정될 수 있다고 들었습니다 모든 조건 성립되는데 한가지가 걸리는거 같아서 문의 합니다보유한 주택이 서울 관악구에 위치한 현시세 7억 2천 아파트인데 해당 될 수 있나요?조정지역에서의 주택가격이 6억 이하 까지만 해당된다는 얘기를 들어서요2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무근면한고니231부모님께 각각 증여 및 배우자 증여자식이 아버지 어머니에게 각 오천만원씩 증여를 할 때 비과세 공제 금액은 각각 오천만원으로 알고 있는데5천원만원까지 공제하고 제 와이프(며느리)도 부모님께 각각 천만원까지 증여할시 비과세로 할수 있는건가요??4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무지적인참새131세목별 과세주체 납부기관이 궁금합니다.세목별 과세주체와 납부해할 기관, 기간,과세형태 등이 궁금합니다. 예를들어 취득세는 어디에 몇일까지 신고납부해야된다 이런식으로요. 취득세 재산세 종합부동산세 양도세 총4가지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무젊은여치36비규제 분양권 1개 보유하고 있을 경우, 추가로 비규제 분양권 1개를 갖게 될 경우 세금은 어떻게 될까요?안녕하세요.비규제 지역 분양권을 1개 보유하고 있을 경우,계약일로부터 1년이 지난 이후 비규제 지역 분양권을 계약하게 될 경우 비과세혜택을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.1. 비규제 분양권 1개 계약일로부터 1년 후에 비규제 분양권을 계약해야 비과세 혜택이 맞나요?2. 비규제 분양권 1개 계약일로부터 1년이 안된 경우, 비규제 분양권을 추가 계약하게 되면 세금이 어떻게 될까요?3. 비규제 분양권 1개를 가지고 있을 경우, 일시적 2주택 비과세 혜택을 받는 방법은 어떻게 될까요?답변 부탁드리겠습니다.감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무강한조롱이101가구 2주택인지? 양도세를 비과세로 할려면??현재 지방에 거주중이며, 아파트를 1채 보유중이며, 같은 지역내 시골집을 상속 => 증여로 보유하고 있습니다.시골집의 경우 일반주택이며, 주택가격은 1억미만입니다.시골집의 경우 토지등기만 되어있지만, 재산세를 납부하고는 있습니다.(대략 5만원선) 1가구 2주택과 관련해서 문의드립니다.==>1가구에 2주택을 보유하게 되면 세금을 부과하게 됩니다.세금 종류에는 취득세, 재산세, 종부세, 양도세등이 있는데, 주택가격이 일정금액 이하라면 2주택에서 제외되는 경우가 있습니다.서울과 광역시 기준 1억미만, 다른지역은 3억미만이면 주택을 2개 가지고 있어도 2주택에서 제외된다고 합니다.문의1) 여기서 주택금액은 2주택의 합계를 의미하는건지?? 아니라면, 기존주택외에 추가발생된 주택에 대한 금액을 의미하는건지??문의2) 위의 내용과 상관없이 무조건 1가구 2주택이라서 양도세가 발생되는건지?? 아파트를 보유후, 이후에 시골집을 상속받음.문의3) 양도세를 비과세로 해결할려면 어떤식으로 처리가 되어야하는건지?? 아파트를 보유후, 이후에 시골집을 상속받음.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무강직한수염고래169사업자를 처음 등록했는데 세무에 필요한 절차는 무엇이 있을까요?사비스업-시각디자인업으로 첫 사업자를 냈습니다.세무에 반드시 필요하거나 이득이 되는 절차가 있다면 등록하고 싶습니다. 다방면으로 처음 시작하는 사업자에게 도움이 될만한 정보가 있다면 알려주십시오 :)3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무Hhs53부모님에게 차용증 쓸 때 주의점이 있나요?1) 부모님께 돈을 빌리고 차용증을 쓸때 효력이 발생될려면 종이계약서 쓰고 도장찍고 우체국가서 내용증명만 하면 되나요?2) 아님 내용증명까지 필요없이 종이계약서 쓴 걸 사진찍어서 부모님 카톡, 메일에 전송해 두면 이것만으로도 효력 인정이 되나요?3) 이건 알고 있는 내용이지만 한 번 더 확인차 씁니다. 대략 2억1700만 원까지는 차용증 쓸때 무이자로 빌릴 수 있는거죠? 이자 지급할 필요없이 매월 원금만 갚는 조건으로요4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무영원한원앙201폐업과 동시에 세금 신고를 해야하는지 궁금합니다.내일 폐업 신고를 하러가는데 폐업 신고와 동시에 부가세 신고를 해야하는지 아니면 일정 기간 내에 신고하면 되는건지 궁금합니다.폐업 후 세금 신고를 준비하려하는게 가능할까요 ?잘 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요