안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 분양가가 급증하게 된 원인은 자재비 및 인건비 등 원가 상승도 있습니다만, 근본적으로 고금리로 인한 브릿지론과 PF대출 상환 부담이 증가한 이유가 크다고 할 수 있습니다. 아파트 건설에는 오랜 기간이 걸리는데 우리나라의 건설사들이 대부분 자금력이 충분하지 않다보니 대부분의 금액을 대출에 의존하여 공사를 진행하는데, 갑자기 고금리가 되고 분양은 잘 되지 않다보니 PF부실이 되고 이를 만회하기 위해 분양가를 올리게 된 것입니다.
Q. 신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에서 급매가 많이 나오는 이유는 여러가지가 있을 수 있는데, 입주후 자금 사정이 좋지 않아서 현금 확보를 하게되는 경우, 높은 금리와 대출 부담으로 인한 경우, 실거주보다는 투자 목적 매입인 경우, 직장 이동의 경우, 기존 보유 주택 매매가 잘 안되는 경우 등 다양한 사유가 있을 수 있습니다. 급매물인 경우 매도자가 아쉬운 경우가 많으므로 가격 협상도 가능할 수 있습니다.
Q. 공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 전국의 어느 곳의 부동산이나 중개가 가능합니다. 많은 물건 들이 도시에서 멀리 위치하고는 있지만 사람들이 자주 접할 수 있는 도시에 사무실이 위치하고 있어야 많은 사람들을 접할 수 있고 홍보가 가능하므로 사람들이 많이 살고 있는 도심에 사무실을 오픈 하는 것입니다. 행정사무소나 법무사 사무소 등도 같은 이유로 도심지에 사무실이 있고 법무사 사무소는 법원 근처에서 찾는 사람들이 많다보니 자연스럽게 법원 근처에 많이 개업을 하는 것입니다.
Q. 요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으며 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 실제 온라인으로 판매를 하게되면 일반적인 상가가 아닌 창고 등만 있으면 운용이 가능하니 일반적인 길거리의 쇼윈도우가 있는 상가들은 필요없게되니 공실이 많이 발생하게 됩니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.
Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 세입자 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 먼저 집주인과 이에대한 협의를 하여 임대인이 동의 하면 집을 내놓고 이사갈 집을 알아 보셔야 할 것입니다.